香港onestanley楼盘分析及感受，楼盘详情，楼盘优缺点分析

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香港One Stanley楼盘分析及感受、详情与优缺点

一、楼盘定位与档次

顶级低密度临海豪宅，属于香港传统四大豪宅区（赤柱）的标杆项目。由建灏地产开发，罗伯特·斯特恩（殿堂级建筑大师）团队设计，融合希腊圣托里尼岛元素与现代美学，采用葡萄牙石灰岩外墙，容积率不足0.3（远低于香港普通住宅2-5的水平），仅规划82户（50套分层住宅+32幢独立洋房），稀缺性显著，是港岛南区近20年罕见的低密度临海豪宅。

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二、楼盘详情

1. 位置：香港岛南区赤柱黄麻角道128号，背山面海，环境清幽，距中环等核心商业区约30-40分钟车程。
2. 户型
   • 分层住宅：11座4层低密度建筑，户型多样，含2-5房，面积约834-1826平方呎。
   • 独立洋房：32幢临海洋房，面积约2000-9663平方呎，均带私人花园、泳池、天台及独立电梯。
3. 价格
   • 呎价约3万-5万港元，总价门槛高（2房约2000万港元起，独立洋房超亿元）。
   • 2025年10月，最前排临海洋房以2.56亿港元成交，呎价达5.4万港元，创项目新高。
4. • 内部：逾1.4万平方呎奢华会所（含宴会厅、室内外双泳池、健身室等）、七人车专属接送、24小时AI安防系统。
   • 外部：步行可达赤柱市集、美利楼、超市、海滨餐厅；邻近美国会所、香港高尔夫球会、深湾游艇会等高端设施；周边有多所国际学校（如加拿大国际学校、香港国际学校）。

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三、优点分析

1. 稀缺性与地段价值
   • 赤柱为香港传统豪宅区，土地资源稀缺，One Stanley是区域内近20年罕见的低密度临海新盘，供应极度有限，保值增值潜力强。
2. 顶级设计与品质
   • 罗伯特·斯特恩操刀，融合现代与传统风格，葡萄牙石灰岩外墙彰显高雅；独立洋房配备私人电梯、花园、泳池，室内装修奢华（如欧洲名画、BBQ设施、景观浴缸等）。
3. 自然与隐私性
   • 背山面海，环境清幽，远离都市喧嚣；低密度设计保障住户隐私，适合追求宁静生活的高净值人群。
4. 高端配套与圈层
   • 内部会所设施齐全，外部邻近私人会所、高尔夫球会、国际学校，形成高端生活圈层，满足休闲、教育需求。
5. 投资潜力
   • 赤柱租金水平高（2房月租约4万-6万港元），吸引外籍高管、富裕家庭及退休人士，长线投资回报可期。

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