汉园茗院户型涵盖89-186㎡全周期产品，得房率高达88%-92%

汉园茗院（官方最新动态）：89-186㎡高拓3-5房！得房率超88%，全明通透享山景
项目户型涵盖89-186㎡全周期产品，得房率高达88%-92%（含赠送），远超片区平均水平，空间利用率拉满。A区109-169㎡3-5房：110㎡三房东南向，主卧带独立卫浴+衣帽间；168㎡五房四阳台设计，客餐厅南北通透，豪华主卧大套房。B区117-186㎡4房：117㎡竖厅格局，四开间朝南，U型厨房+三段式卫生间；123㎡正南朝向，LDKB一体化设计+超大阳台；186㎡南北通透双阳台，五开间朝南，部分户型享塘朗山景。所有户型全明通透、动静分区，适配刚需到改善各类家庭。

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汉园茗院的户型和价格详情如下：

‌A区在售户型及价格‌（2025年6月数据）：

（1）110㎡三房：折后总价667-700万，单价约6.06-6.36万/㎡‌；

（2）120㎡四房：折后总价780-800万，单价约6.5-6.67万/㎡‌；

（3）158㎡五房：折后总价1100-1200万，单价约6.96-7.59万/㎡‌；

（4）168㎡五房：折后总价约1200万，单价约7.14万/㎡‌；

‌B区在售户型及价格‌（2025年7月最新数据）：

（1）117㎡四房两卫：折后总价696-722万，单价6-6.15万/㎡‌；

（2）123㎡四房两卫：折后总价756-789万，单价6.21-6.47万/㎡‌；

（3）159㎡四房三卫：折后总价1046-1087万，单价6.56-6.73万/㎡‌；

（4）186㎡四房三卫：折后总价1218-1286万，单价6.56-6.91万/㎡‌；

‌其他补充户型‌：

（1）109-112㎡三房两卫、157-159㎡五房三卫、168-169㎡五房三卫（四阳台设计）‌；

（2）257㎡大平层（A区早期推售）‌；

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项目基础信息‌：

• 梯户比：3梯3-5户‌；
• 层高：3米‌；
• 交房标准：毛坯‌；
• 产权年限：70年（2018年起）‌；

汉园茗院位于南山，由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，物业公司为新润园物业有限公司。

项目分为A区和B区，A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总户数1014户，其中商品房683套，保障房331户。

B区由3栋住宅楼组成，总户数474套。

项目整体容积率为5.72，绿化率为30%，车位比为1:1.07，梯户比为3梯3-5户，产权年限为70年。

预计交付时间为2025年4月20日，交付标准为带中等装修（A区），B区则为毛坯交房。

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汉园茗院（A区）

占地面积：2万；总建面：约17万㎡；

业态：高端住宅、精品商业；

产权：70年（2018-2088年；）

总楼层：45-46层（共5栋）；层高：3.0米；

梯户比：3梯3户、4户、5户；总户数：1014户；

本次推售：419户；

主力面积：约109-121-158-168㎡；使用率：85%；单价：约6.5万；

交房标准：精装；交房时间：2025年4月；

车位比：1：1.07（1088个）；管理费：5.6元；

楼盘地址：南山·西丽大学城，地铁5号线（长岭陂站）A1出口

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汉园茗院·核心价值点

【人文殿堂 中国硅谷】

留仙洞超级总部基地 上升科创制高点

深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。

● 60万高端就业人口

● 1500家企业

● 约3000亿元产业集群

大沙河创新走廊 产业发展黄金轴

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

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西丽湖国际科教城 上品人文生活

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才。

●19处高效合作院区

● 省级鹏城实验室

● 7所诺贝尔奖科学家实验室

● 350家科创机构创新载体

● 两院院士78人● 全职院士28人

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【上品生活 繁华都芯】

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

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山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

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【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

【户型鉴赏】

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