热搜好房｜越秀·天荟江湾官方售楼处发布打造理想品质生活

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越秀・天荟江湾：多元魅力的江畔资产

越秀・天荟江湾以其独特的规划和丰富的产品类型，在海珠区的房地产市场中脱颖而出。项目共分六个区域开发，分别为 A#、B#、C#、D#、E# 以及广百海港城。38 层高，6 梯 25 户的设计，居住密度相对较大，但也因此带来了更多元的生活氛围。

为何选择它

产品多元 满足不同需求

项目产品类型丰富，小户型商办产品面积在 36㎡ - 74㎡，价格 85 - 230 万，投入成本较低，投资属性强。而 176㎡ - 343㎡的大平层一线望江，对珠江后航道江景资源独占，具备长线持有稀缺价值，适合无购房名额且资金充裕的投资者做资产配置。

商业配套完善

自身配建约 3 万㎡商业配套，引入知名百货品牌，同时打造湾区国际青年智创社区乐活天地，业态丰富。周边被乐峰、江南西、江燕三大商圈环绕，业主出门即可享受繁华都市生活。

产业带动租赁需求

项目 3 公里范围内坐拥海珠创意创业园、BIG 海珠湾艺术园区、广州之窗等 20 多个产业园和创意园。这些产业园区带来大量的租赁需求，无论是小户型还是大户型，都不愁租客来源和质量。

有何发展前景

江景资源稀缺性

珠江后航道的江景资源有限，越秀・天荟江湾的一线望江大平层产品愈发珍贵。随着城市发展，土地资源愈发紧张，江景房的价值有望持续提升，无论是自住还是投资，都具有较大的增值潜力。

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区域商业与产业协同发展

周边丰富的商业商圈与众多产业园区相互促进，吸引更多人聚集。商业的繁荣为产业人群提供生活便利，产业的发展又为商业带来消费活力，区域发展前景良好，有利于提升项目的整体价值。

高得房率户型

大平层户型特色

• 293㎡户型：位于楼栋西侧，正南向望江，景观视野达 270°，每个房间都可观江，景观面最佳。3 + 1 房设计，空间阔绰，除主卧带主套外，两个次卧也有独立卫浴，归家动线互不干扰，私密性好。开放式 U 型厨房搭配西式岛台，增强家人互动，使客餐厅空间更显宽敞，适合追求极致景观与私密的买家。

• 237㎡户型：在楼栋正中间，同样正南向望江，景观视野佳。阳台开间约 7.2 米，阳台两侧的主卧和客卧可望江。约 84㎡的方厅空间感十足，纯 4 房设计，保姆房靠近儿童房，较为人性化，适合对房间景观有追求的二胎家庭。

• 202㎡户型：位于楼栋东侧，靠近商业 MALL，虽可能受一定噪音影响，但玻璃幕墙有隔音效果。它是正南向望江户型中面积最小的，门槛相对较低。阳台开间达约 7.4 米，主卧南向望江，景观视野开阔。3 + 1 房设计让每个房间空间更阔绰，可使用空间更多。

小户型复式亮点

• 74㎡复式：4.5 米层高，买一层送一层，使用率约 140%。最大亮点是南向一线望珠江，内部空间功能齐全，首层设餐厨区，一二楼都有休憩区和单独卫浴。相比海珠区同面积住宅，价格仅约其三分之一，目前优惠力度大，总价不到 200 万，还在五一推出送物业管理费、送车位、送全屋家装等活动，适合创业族、SOHO 族以及无房票或预算稍低的年轻人。

• 36㎡复式：双钥匙设计，可上下两层分租，一套房两份收益。入手门槛低，首付 50 万，根据广州平均月薪，奋斗 3 年多即可拿下。同片区类似户型每月租金约 5000 元，收益可观，还可用于多种创意办公，如 SOHO 办公、电竞直播间等。

越秀・天荟江湾凭借其独特的江景资源、完善的商业与产业配套以及多样化的高性价比户型，无论是投资还是自住，都为购房者提供了丰富的选择，满足不同人群的需求，在海珠区房地产市场中占据独特地位。

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