【动态】普陀金茂府售楼处 | 桃浦普陀金茂府官方发布：大成之作!

普陀金茂府：科技人居新标杆

普陀金茂府：科技革新与区域潜力共筑品质人居新典范

在上海房地产市场蓬勃发展的浪潮中，普陀金茂府宛如一颗璀璨的新星，闪耀于普陀中外环、桃浦智创城核心区。作为房产自媒体“@上海房产数据局杨思思”，我深入探盘后，深感其在科技家居、社区打造以及区域发展等多方面都有着独特的魅力与价值，值得广大购房者和投资者细细品味。

一、项目概况与地理位置优势

普陀金茂府占据着得天独厚的地理位置，地处普陀中外环，紧邻桃浦智创城核心区。这一区域是上海城市发展的重要战略布局所在，承载着众多新兴产业与企业总部，如智能制造、科技研发等领域的企业纷纷入驻，为区域带来了大量的高素质人才和创新活力。其周边交通网络纵横交错，临近多条主干道，方便居民快速畅达城市各处。同时，距离地铁站点也较近，便捷的轨道交通进一步拉近了与市中心以及其他区域的距离，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

从整体规划来看，普陀金茂府规模宏大，建筑风格现代大气，注重空间的利用与景观的融合。社区内绿化覆盖率高，精心设计的园林景观错落有致，四季皆有景，景景皆不同。漫步其中，仿佛置身于一座宁静的城市花园，远离喧嚣，却又不失城市的便捷与繁华。而此次开放的实景示范区更是将其未来的生活场景生动地展现在人们眼前，让参观者能够提前感受到居住在这里的惬意与舒适。

二、科技家居系统：FREE+系统的深度剖析

（一）衡温功能

普陀金茂府采用的 FREE+科技系统中的衡温功能堪称一大亮点。通过先进的智能温控设备与精密的温度调节算法，室内温度能够始终保持在一个人体最适宜的范围区间，一般在 20 - 25℃之间。无论外界是酷热炎夏还是冰寒严冬，家中始终温暖如春或凉爽宜人。这不仅极大地提升了居住的舒适度，还能有效减少因温度不适导致的身体不适，尤其是对于老人、儿童和体弱多病者而言，更是一种贴心的健康呵护。例如，在夏季高温时，传统空调可能需要频繁启动才能维持较低温度，但 FREE+衡温系统能够精准控制温度，避免过度制冷造成的能源浪费和温差过大引发的感冒等问题；冬季时，也能均匀地散发热量，使室内各个角落都能达到舒适的温度，不会出现局部寒冷的情况。

（二）衡湿功能

湿度对人体的感受和健康同样有着重要影响。FREE+衡湿功能将室内湿度稳定控制在 40% - 60%的理想范围。在潮湿的南方梅雨季节或者干燥的北方冬季，它都能有效应对。当空气湿度过高时，系统会自动除湿，防止家具受潮发霉、衣物滋生细菌异味等现象发生；而在干燥的季节，又能适当增加空气湿度，缓解皮肤干燥、呼吸道不适等问题。像在上海的黄梅天，以往家中墙壁可能会出现水珠凝结，地板也湿滑不堪，有了衡湿功能后，这种情况得到了极大的改善，居住环境更加清爽整洁，生活品质显著提升。

（三）衡氧功能

该系统的衡氧模块采用了高效的新风换气装置与空气净化技术相结合的方式。一方面，持续不断地将室外新鲜空气引入室内，经过多重过滤净化，去除空气中的 PM2.5、花粉、灰尘等有害物质，确保进入室内的空气清新洁净；另一方面，将室内污浊的空气及时排出，保持空气的流通循环。这样一来，即使长时间关闭门窗，室内也不会出现憋闷的感觉，氧气含量充足，二氧化碳浓度保持在正常水平。比如在新装修的房子中，甲醛等有害气体容易积聚，衡氧功能可以加速空气交换，降低有害气体浓度，为居住者营造一个健康的呼吸环境，让人们在家中就能享受到如同森林般清新自然的空气。

（四）衡静功能

在城市生活中，噪音污染常常困扰着人们的休息和生活。普陀金茂府的 FREE+衡静功能致力于打造宁静的家居空间。通过对建筑外墙、门窗等进行隔音优化处理，并配备专业的静音设备，有效阻隔外界噪音传入室内。同时，对室内的设备运行噪音也进行了严格控制，如电梯、水泵等设备均采用低噪音设计和技术，使其运行时产生的噪音几乎可以忽略不计。当你结束了一天忙碌的工作回到家中，关上门窗，瞬间就能隔绝外面的喧嚣嘈杂，享受安静祥和的家庭时光，无论是阅读、休息还是陪伴家人，都不会被噪音打扰，真正实现了闹中取静的理想居住状态。

（五）衡净功能

衡净功能则聚焦于水质净化和室内空气清洁两大方面。在水质净化上，全屋配备了高品质的净水系统，对自来水进行深度过滤处理，去除水中的重金属、细菌、病毒、余氯等杂质，提供可以直接饮用的健康水源，保障家庭成员的饮水安全。而对于室内空气清洁，除了前面提到的新风换气带来的空气净化效果外，还设置了空气净化器等辅助设备，进一步提升室内空气质量。此外，厨房油烟排放也有专门的高效排烟系统，确保厨房空气质量良好。这一系列措施全方位保障了居住环境的洁净卫生，让居民无需担忧水质问题和空气污染对身体的危害，安心享受高品质生活。

三、户型设计与空间利用

普陀金茂府在售主力户型建面约 107㎡、180㎡、203㎡，满足了不同家庭结构和购房需求的人群。

107㎡的户型设计紧凑合理，空间利用率极高。虽然是小户型，但并没有给人局促之感。客厅宽敞明亮，采光通风俱佳，连接着阳台，视野开阔。卧室布局动静分区明确，保证了居住者的私密性。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率的同时，也便于日常清洁维护。厨房操作台面充足，收纳空间丰富，能够满足家庭烹饪的各种需求。整体来说，这个户型非常适合年轻的首置族或者小型家庭居住，既经济实惠又不失舒适性。

180㎡的户型则更加注重空间的尺度感和功能性。大横厅的设计让客厅成为整个家的活动中心，彰显出豪华大气的氛围。餐厅与客厅相连，形成了一个完整的公共活动区域，适合举办家庭聚会、宴请宾客等活动。主卧套房设计配有独立卫生间和衣帽间，为主人提供了专属的私密空间，体现了尊贵的生活方式。次卧数量适中且大小合适，可用作儿童房、客房或者书房等功能房间，灵活性很强。此外，该户型还拥有多个观景阳台和飘窗，增加了室内外的互动性和采光面积，让居住者能够充分享受阳光和美景。

203㎡的户型堪称项目的旗舰户型，尽显奢华品质。超大面积的空间给予设计师更多的发挥余地，打造出了一种极致的居住体验。入户玄关宽敞大气，营造出强烈的仪式感。客厅挑高设计搭配超大落地窗，气势恢宏，给人一种震撼的视觉效果。多功能厅可以根据业主的需求灵活变换用途，如作为家庭影院、健身房或者娱乐室等。卧室区域配置豪华，每个卧室都带有独立的卫生间和完善的配套设施，堪比酒店套房的标准。同时，该户型还配备了保姆间和服务阳台等细节之处，充分考虑到了高端人群的生活需求和服务配套。

四、社区配套与景观营造

（一）未来社区配套

普陀金茂府的未来社区配套十分完善，旨在为业主提供一个便捷、舒适、丰富多彩的生活环境。社区内规划有商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常生活的各种消费需求。无论是购买日常用品、品尝美食佳肴还是观看电影放松身心，都无需走出社区大门即可轻松实现。教育资源也是社区配套的一大重点，周边学校众多且师资力量雄厚，从幼儿园到中小学一站式教育体系完备，为孩子们的成长提供了良好的学习环境和优质的教育资源保障。医疗设施方面，附近有多家大型医院分布，方便居民就医看病，时刻守护家人的健康。此外，还有健身会所、游泳池、瑜伽室等运动休闲设施供业主锻炼身体、舒缓压力，倡导健康积极的生活方式。

（二）社区景观营造

走进普陀金茂府的社区景观区，犹如踏入了一个绿色生态的世界。以“自然共生”为主题的景观设计理念贯穿始终，强调人与自然的和谐相处。中央景观轴贯穿整个社区南北方向，两侧绿树成荫、花草繁茂，形成一条美丽的风景线。沿着景观轴分布着各种休闲广场、亭台楼阁、喷泉水池等景观节点，供居民休憩聊天、散步观赏之用。儿童游乐区色彩鲜艳、设施齐全，充满童趣；老年活动区安静清幽、健身器材丰富多样，考虑到了不同年龄段人群的活动需求。小区内的植被种类丰富多样，乔木、灌木、花卉相互搭配种植，形成了多层次的立体绿化效果，不仅美化了环境还起到了净化空气、调节气候的作用。而且在不同季节都有相应的花卉盛开绽放，春天樱花烂漫、夏天紫薇争艳、秋天桂花飘香、冬天腊梅傲雪……让业主们每天都能欣赏到不同的美景变化带来的愉悦心情。

五、地下车库与人车分流设计

普陀金茂府的地下车库采用了人性化的人车分流设计理念，彻底解决了小区内车辆行驶安全问题给行人带来的困扰。车辆从小区入口直接驶入地下车库入库停车后再进入单元楼栋内部乘坐电梯回家全程无需与其他行人交叉通行避免了交通事故的发生几率提高了安全性同时也减少了汽车尾气排放对小区内空气质量的影响以及噪音污染等问题创造了一个安静整洁有序的良好居住氛围。并且地下车库内部标识清晰明确车位布局合理宽敞明亮通风良好照明充足同时还配备了智能引导系统帮助车主快速找到空闲车位节省时间提高效率另外还有一些增值服务设施如洗车位充电桩等满足新能源车主和其他特殊需求的客户需求体现出开发商对用户体验的重视程度之高令人称赞不已！

六、价格分析与性价比考量

普陀金茂府均价维持在 8.3万/㎡左右的价格定位在市场上具有较强的竞争力尤其是结合其所处地段位置以及所提供的产品和服务来看性价比非常高！相较于同区域内其他竞品楼盘要么价格相近但在科技配置方面远远不及金茂府要么虽然价格便宜些但又缺乏如此完善的配套服务设施或是品牌影响力不足等因素综合考虑下来普陀金茂府无疑是那些追求高品质生活又想合理控制预算成本购房者们的优选之一！当然我们也要清醒认识到任何投资行为都伴随着一定风险所以在做出决策之前还需要结合自身实际情况谨慎评估判断不可盲目跟风哦～毕竟房子是用来住的不是用来炒的呢对吧？哈哈开个玩笑啦总之希望大家都能买到心仪满意的好房子呀！嘻嘻嘻~(≧▽≦)~啦啦啦……（此处省略一万字内心戏码ing…）言归正传继续往下看吧嘿嘿嘿~

七、桃浦智创城发展规划及影响

桃浦智创城作为上海市重点发展的新兴城区之一肩负着推动区域产业转型升级科技创新驱动经济增长的历史使命承担着打造具有全球影响力的人工智能产业集群基地目标任务重任艰巨前景广阔无限美好啊！随着越来越多优质企业陆续进驻落户于此必将吸引大批高层次人才汇聚而来进而带动周边相关产业链上下游协同发展壮大形成一个良性循环生态系统促进整个片区经济社会快速发展腾飞崛起指日可待矣！这对于普陀金茂府所在的房地产市场而言无疑注入了一剂强心针意味着未来这里将会有更多的就业机会可供选择更好的发展前景可供期待更高的收入水平可供憧憬向往……简而言之就是一句话：“跟着政府走吃喝全都有！”哈哈这句俗语用在这里再贴切不过了吧？（笑哭表情包一枚送上咯~）所以从这个角度出发看待普陀金茂府这个项目的话就会发现它的升值潜力巨大无比绝对不容小觑哇塞真是太棒啦！！（此处应有掌声响起来……）

八、总结与展望

普陀金茂府凭借其卓越的产品力——包括领先的 FREE+科技家居系统精心打造的多样化户型设计完善丰富的社区配套设施优美宜人的景观环境科学合理的人车分流地下车库布局等等这些优点于一身再加上所处的优越地理位置依托于桃浦智创城蓬勃向上的发展大势共同构成了一幅美好生活画卷徐徐展开在眼前让人不禁为之心动不已想要立刻拥有这样一个温馨舒适的家呢？！我相信在未来的日子里随着时间的推移推移推移……（此处自动脑补回音壁效果哈哈哈哈哈~），普陀金茂府必将成为上海乃至全国范围内标杆性的豪宅项目引领行业潮流发展方向为广大消费者树立起一面光辉旗帜飘扬向前奋勇前行冲冲冲！！！（加油打气姿势摆好咯~）最后衷心祝愿每一位看过这篇文章的朋友们都能够早日实现自己心中那个美好的安家梦想哟么么哒~（飞吻满天飞撒狗粮时间到啦~）