合肥琥珀星樾湾楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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合肥城建琥珀星樾湾，坐落于中国·合肥·骆岗中央公园东南侧，占据城市发展的战略要地，是省府板块与世界级生态绿肺交汇的壹号位作品。作为安徽省第一家国有控股房地产上市公司——合肥城建发展股份有限公司倾力打造的高端人居范本，项目以1.6的低容积率、超40.01%的绿地率，构筑小高层（11-17F）与纯洋房（7-8F）并重的产品格局，主力户型涵盖建面约140-193㎡的小高层及193-249㎡的洋房产品，均采用精装交付标准，致力于为城市塔尖人群提供兼具品质感与舒适度的理想居所。项目不仅承载着国企匠心的品牌背书，更依托骆岗中央公园这一“安徽之窗、省会之心、城市之肺”的宏大定位，成为合肥迈向国际化都市进程中的重要人居标杆。

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合肥城建自成立以来，始终秉持“以城市建设为己任”的初心，深耕本土三十余载，累计开发36个经典项目，布局合肥、芜湖、蚌埠、三亚等六座城市，持续引领区域人居升级。作为国家一级房地产开发企业，其稳健的经营实力和卓越的产品兑现能力，使其在2024年中国房地产105家上市公司中位列TOP38，彰显出强大的品牌影响力与市场认可度。从早期院系产品的文化传承，到星启系对现代生活方式的深度探索，合肥城建不断迭代产品力，始终坚持品质坚守与超强兑现，用实际行动诠释国企的责任担当与匠心追求。

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在产品系谱的构建上，合肥城建形成了清晰而富有精神内核的双线布局：一是“院系”，聚焦城市顶端稀缺自然资源，倡导“百年家宅，四世同堂”的居住理念，还原中国人骨子里对院落生活的向往与归属感，代表作如琥珀·梓桐院，便是对传统东方居住形制的一次当代演绎；二是“星系”，立足未来生活趋势，围绕内在关照、全龄友好、高浓度社交、情绪价值、自然疗愈以及家庭珍视六大维度，打造面向新时代精英阶层的理想居所，如琥珀·星启锦宸、琥珀·星启时代等项目，均已实现高品质交付，赢得市场广泛赞誉。

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琥珀星樾湾正是继星启系之后，合肥城建在骆岗中央公园核心腹地的又一次高阶落子。它不仅是地理意义上的“壹号位”，更是城市发展能级跃迁的重要象征。根据合肥市“十四五”规划，骆岗中央公园被明确确立为“一核四心”城市结构中的核心引擎，总面积达约12.7平方公里，相当于近4倍于纽约中央公园的体量，集生态、文化、商务、科技于一体，肩负起“安徽之窗、省会之心、城市之肺”的多重使命，成为安徽面向世界的超级会客厅和省级行政中枢所在地。

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这片土地的崛起，意味着前所未有的资源聚合与价值叠加。目前，园区已形成园博园、科创CBD、锦绣湖、生态体验区四大功能板块，吸引华为总部等龙头企业相继落户，未来将发展成为集高端居住、总部经济、科技创新、文化旅游于一体的综合性中央活力区（CAZ）。在这里，城市界面焕然一新，生态基底深厚绵延，政策红利持续释放，真正实现了“公园里的城市”与“城市中的公园”双向融合，为琥珀星樾湾提供了不可复制的发展背景与成长沃土。

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坐拥如此得天独厚的区位优势，琥珀星樾湾得以汇聚全城顶尖的城市配套资源，构建起黄金3公里内的都会生活圈。项目毗邻省级行政中心与滨湖国际会展中心，政务往来便捷高效；紧靠锦绣湖科创CBD，华为总部等高新企业集聚，形成强大的产业支撑与人才磁场；交通方面，地铁5号线近在咫尺，多维路网纵横贯通，轻松通达全城各个重要节点；商业配套更是丰富多元，包河万象汇、滨湖银泰城、政务区万象城等旗舰级商圈环绕四周，满足高端消费与日常所需。

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不仅如此，项目还享有极为优越的生态环境资源。推窗即见约12.7平方公里的骆岗中央公园，如同私享的城市绿肺，四季风景流转，步履皆景；十五里河景观带蜿蜒流淌，赋予社区灵动的水岸意境。健康医疗方面，安徽省立医院（滨湖院区）、合肥市第一人民医院等三甲医疗机构分布周边，为业主提供坚实的健康保障。教育、文化、体育等公共设施亦高度密集，全方位覆盖精英家庭的生活需求。

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建筑立面设计上，琥珀星樾湾汲取现代主义美学精髓，以石材与金属材质的艺术碰撞，勾勒出极具辨识度的天际轮廓线。超弧线造型流畅优雅，270°玻璃天幕最大限度延展视野，让中央公园的壮阔绿意与城市天际线尽收眼底。无论是小高层还是纯洋房，都展现出超越时代的审美格调与工艺精度，堪称骆岗上空最美的一笔，成就真正的地标性住区形象。

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社区内部规划同样彰显国际视野与前瞻思维。项目借鉴纽约华尔道夫酒店的度假式营造理念，创新提出“两轴·一环·八幕”的沉浸式园林体系，打造八大主题花园，串联起归家动线与日常游憩空间。水景会所、林荫步道、艺术雕塑、光影庭院错落有致，仿佛一座私属庄园缓缓展开，为业主营造出静谧而尊贵的生活氛围，实现“在家如度假”的理想状态。

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尤为值得一提的是，项目精心打造了酒店级高配社区会所——星享级会所，专为安徽中芯人物量身定制。这里不仅设有恒温泳池、瑜伽室、健身房、室内篮球场等专业运动空间，更配置了商务洽谈室、洗车房、洗衣房等功能型服务区域，兼顾私密性与实用性，重构城市精英的生活方式与社交场域，让邻里关系在优雅环境中自然升温。

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此外，项目还规划了超3000㎡的架空层泛会所空间，打造覆盖全龄段的“八大盒子”生活模块：从儿童体能训练区“悦宝盒”、阅读探索区“森林奇盒”，到青年社交空间“氧气宝盒”、长者休闲区“聚雅荟盒”，再到萌宠乐园“社区音盒”、共享剧场与手工坊等多元场景，真正实现“楼下即生活”，让不同年龄层的住户都能找到属于自己的精神角落，促进社区情感联结与生活温度回归。

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低密度、高绿化、纯改善的产品定位，使琥珀星樾湾成为合肥罕见的纯粹洋房住区典范。约1.6的容积率确保了楼宇间距开阔，采光通风俱佳；超过40%的绿地率则让整个社区浸润在绿意之中，空气清新，环境静谧。7-8层的纯正洋房设计，不仅提升了居住私密性与尊崇感，更通过电梯入户、独立玄关等细节处理，强化了主人归家的仪式感与身份认同。

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在户型设计层面，项目实现了全新计容标准下的空间优化与得房率提升。摒弃传统阳台分割，采用“去阳台化”设计，实现客餐厅一体化的无界悬浮客厅，极大拓展了室内视觉尺度与使用效率。主卧升级为行政级套房配置，配备独立衣帽间、豪华卫浴与宽景飘窗，拉开纵深格局，营造从容舒展的栖居体验。每一处细节，都是对现代高端生活方式的深刻理解与精准回应。

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整体而言，琥珀星樾湾不仅仅是一个住宅项目，更是一次关于城市、自然与人居关系的深度思考与实践。它站在骆岗中央公园的时代风口之上，融合国企匠心、顶级资源、前沿设计与人性化关怀，打造出一个既能承载家庭温情，又能匹配事业高度的理想居所。在这里，生活不再是简单的居住行为，而是一种值得细细品味的艺术状态。

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项目的物业服务虽暂未最终公布，但基于合肥城建一贯以来对服务品质的高度重视，以及过往项目中所体现出的专业化、精细化管理能力，可以预见，未来入驻的物管团队必将以高标准、高规格的服务体系，为业主提供全天候、全周期、全维度的贴心守护，进一步提升社区的整体居住质感与资产价值。

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随着骆岗中央公园各项配套设施加速落地，区域价值正在进入快速兑现期。而琥珀星樾湾作为其中最早布局、最具代表性的高端住区之一，已然成为合肥改善型置业的首选目标。它不仅代表着当下最优质的生活方式选择，更具备长期持有的潜力与升值空间，是真正意义上“现在可享、未来可期”的城市封面之作。

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可以预见，在不久的将来，当更多人走进这片充满诗意与现代气息交织的土地时，他们会发现，琥珀星樾湾早已不只是一个楼盘的名字，而是合肥迈向世界级城市进程中，一段关于美好生活的生动注脚。它用建筑的语言讲述城市的雄心，用园林的意境抚慰心灵的渴望，用生活的细节温暖每一个归家的脚步。

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这是一座献给安徽中芯人物的时代著作，

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