⚡热搜NO.1好房-锦绣时代广场官方售楼电话:锦绣时代广场圆梦深圳

锦绣时代广场‌项目售楼处认证联系方式（2025年最新11月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-068-9978（出现次数最多）；号码被描述为“售楼处认证”。

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深圳购房注意事项

在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：

一、购房资格与政策

1. 限购政策

核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。

非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。

盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。

成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。

2. 公司购房

核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。

非核心区：注册即可购房，无套数限制。

二、贷款政策

1. 商业贷款

利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。

贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。

2. 公积金贷款

个人最高126万，家庭最高231万。

首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。

贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。

三、税费与费用

1. 契税

首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。

家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。

第三套及非住宅统一为3%。

2. 其他费用

产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。

二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。

四、交易流程与注意事项

1. 签约前

核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。

二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。

2. 贷款与资金

首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。

提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。

3. 收房与验房

核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。

更换门锁芯，确保居住安全。

深圳最新购房政策2025年10月最新

【深圳贷款利率】

住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%

住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%

公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%

公积金首套：2.6% 二套：3.075%

一城际畅行；深大城际贯穿深圳东部-西部发展轴，直达深圳宝安国际机场3500㎡情景街区，规划体验式情景街区，楼下即享自有随性年轻生活场。

项目基本信息（公寓）

【开发商】锦绣江南集团

【占地面积】13174.88㎡

【建筑面积】129479.90㎡

【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店

【面积段】27-38㎡商务公寓

【层高】3.6m

【可售套数】728套商务公寓

【停车位】750

【产权年限】40年

【批地时间】2020年5月

【交楼时间】2024年12月30日

【容积率】7.39

【绿化率】30.98%

【总层高】26层（4层开始算起）

【梯户比】5梯36户（有4套是人才公寓不售，单层38㎡有7套，27㎡有25套）

【交付标准】精装交付

【物管费用】5.9元/平

楼盘名称：锦绣时代广场(商铺）

面积区间：17-48㎡

层高 ：5.4米

使用率：80-85%

装修情况 ：毛坯

物业用途：商铺出售

市场租金：350元/㎡起

开发商 ：锦绣江南集团

区域价值

龙华国际商圈；锦绣时代广场位于国家打造产值超500亿的市级核心商圈，建设智慧商圈试点，瞄准5G前沿技术，引入体验型、新零售业态，打造品质生活休闲中心；布局科技成果展示发布平台、智能科技科普体验中心，提供多元交流场所，激活地下商业连廊活力，丰富地下商业空间业态，打造科技商贸服务中心；聚焦新生代主题文娱商业，布局数字文娱体验业态，营造沉浸式互动公共空间，吸引文创企业和青少年人群，打造潮玩时尚娱乐中心。

【宇宙中心-城市繁华未来兑现】雄踞工业路更新版图支点，执掌区域发展红利。据深圳政府“十四五”规划，龙华区沿工业路进行矩阵布局，启动城市更新，房企强势入驻，打造宇宙中芯置业新热土。

交通配套

立体枢纽 构建高效城市生活圈，七地铁环绕，4/5民治站/6/10号线已通车，22油松站/25上油松站/27号线松和站（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区，五主干道，民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖

商业配套

六大购物MALL，壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地

教育配套

深圳市展华实验学校，松和小学

医疗配套

政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（建设中，预计24年3月试业）及“三甲”儿科医院——深圳市第二儿童医院

文体配套

距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达

生态配套

附近有红木山水库、红木山郊野公园，龙华公园

13万㎡立体社群-精英社交生活场打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。

精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能，商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局，高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB，3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。

【宇宙中心-简约时尚园林景观】采用简约成熟稳重的设计理念，通过点缀在公共空间中的绿植景点和商业活动区的水景花坛，将开放空间与环境相互融，塑造时尚与活力的城市景观公共空间。

幕墙主要形式：全明框玻璃幕墙、竖明横隐玻璃幕墙、铝单板幕墙、石材幕墙、铝合金格栅、铝板雨蓬、玻璃栏杆、玻璃采光顶、地弹门、铝合金门窗等。

裙楼大堂采用大跨度玻璃幕墙系统，玻璃面板选用12+2.28PVB+12夹胶超白钢化玻璃

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‌锦绣时代广场‌项目售楼处认证联系方式（2025年最新11月）

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