长沙绿城悦海棠！重构长沙改善！绝版120%得房率！绿城迭代之作！

在长沙，绿城一直是“闭眼入”的代名词，称其为“产品教科书”毫不为过。

尤其是近年推出的“海棠系”，从玉海棠流光溢彩示范区奠定改善基调，到锦海棠上演海派美学社交场景，再到绿城·悦海棠重构长沙改善需求。

可以说，“三朵海棠”完美见证了绿城从回应客户需求到创新再到引领的跨越式产品迭代。

如今，绿城·悦海棠实景展示区将于11月22日绽放，也为长沙改善市场带来了全新买房答案。

强势迭代，实景展示区即将开放！

稍微关注过绿城的买房人都会知道，这个品牌是有着独特美学调性与深厚产品功底的，从来都是”比客户多想一步“。

此番，绿城·悦海棠以“愉悦理想住区”为精神内核，带来了一个精研改善需求的沉浸式全维全龄生活场。

其一，55米恢弘大门+下沉庭院+全龄森境园林！

项目大门绝对是可以刷新观沙岭板块颜值地标的存在。

超55米的恢弘尺度，搭配水景与正中硕大的海棠花柱，一眼望去奢华感与仪式感拉满。

就连地面也铺上了专属的海棠纹样，“步步生花”。

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这样的归家排场，不仅彰显了“面子”，更成为日常愉悦心情的起点。

园林打造上，项目构建了“一心两环五园”的全龄互动场景，户均园林达19.8㎡，在寸土寸金的观沙岭实属难得。

其中，“沐光森屿水苑”下沉庭院最是令人惊叹。

置身其中，更像是走进了一座被绿洲包裹、光影与水瀑景观交织的森林岛屿。

特别是这面光影艺术墙体，将绿城美学展现得淋漓尽致。

除了无缝串联起各个主题花园的中心园林景观区，以及350米的成人健身跑道和200米儿童跑道外，项目的“五大主题花园“更是孩子们寓教于乐的童趣天堂。

• 比如，海天蓝梦乐园里，林下书堡藏着奇妙故事，峡谷嬉戏区能让孩子们尽情戏水奔跑；
• 比如，奇妙树屋营地以月桂兔为IP，搭配洞洞奇遇记山体设施和守望台地，家长可安心看护，孩子在探索中学习；
• 又比如，梦幻蝶谷迷宫将蝶舞园、彩蔬园与阅然园等结合，既是捉迷藏的乐园，也是自然启蒙课堂……

项目效果图，仅供参考

这样一个方方面面都在关注亲子互动、儿童成长的园林，不仅在观沙岭就算是全长沙的改善项目中都极少见。

它是真正在照顾全龄段孩子的需求，让教育不只是在课堂、在补习班，也在小区的绿意与自然中。

其二，超30+功能的六悦会所，打造社区生活方舟。

如果说园林是户外的延伸，那悦海棠的“六悦”主题会所，则是把全维高品质生活搬到了小区里。

作为区域内唯一拥有室内篮球场的楼盘，运动空间不受天气影响，还匹配了青少年适用的篮筐，父子可以一起打篮球，搭配瑜伽室、健身房、室内羽毛球场，下楼就能拥有全能运动专区。

项目效果图 仅供参考

棋牌室的标准也超夸张，甚至还配备了排烟设备、新风系统、独立卫生间等等，以后亲友聚会娱乐下个楼就行。

阅读空间也进行了细致分区，有图书馆、休闲区等，未来可以在这里举办读书分享会，满足业主的精神需求。

亲子私宴厅更是直击有孩家庭痛点，配置了母婴设备、儿童成长型餐椅、生日蛋糕台、小舞台等一应俱全，孩子的满月宴、生日会在家门口就能圆满举办，留住每一个成长瞬间。

这种亲子私宴厅并不常见，即便是很多豪宅盘也大多仅满足普通家宴，能将小孩和母亲的各类需求贴心考虑，值得点赞。

更难得的是专为女主人打造的“女王空间”，插花课堂、美妆沙龙、闺蜜下午茶随时可约，让女性专注自我、取悦自己。

这样全维度的会所配置，在长沙改善盘里实属罕见，真正实现了“让全家人都能享受一站式美好生活”。

其三，长沙唯一双会所联动，一套房享“double”体验。

最让改善家庭心动的，是悦海棠与仅隔一条马路的锦海棠，形成了长沙独一份的“双会所联动”体验。

未来，两个楼盘会所功能可实现互补与共享，业主相当于拥有“double级”的社区配套。

这种跨社区的资源共享，不仅是观沙岭独一份，在整个长沙都很难看到。

之所以能实现如此创新，正是源于绿城始终以客户为核心，从拿地到做产品，不惜调动一切附属资源，只为给到业主更好的舒适居住体验。

相信未来在中国百强物业TOP1的绿城物业加持下，必然能让“double体验”不止于一时新鲜，更成为长期稳定的生活享受。

即将首开，138㎡五房+绝版超120%得房率！

建面约138㎡户型图示意图 仅供参考建面约128㎡户型图示意图 仅供参考

绿城·悦海棠的迭代不止于园林与会所，新规5.0户型更是直接打破观沙岭改善的“高门槛魔咒”。

随着11月1日长沙新规收紧，超120%得房率的户型未来或成“绝版”。

而绿城·悦海棠以建面约128㎡、建面约138㎡户型，重新定义了改善面积。

项目效果图 仅供参考

观沙岭板块此前的产品，大多以超高层为主，而绿城悦海棠却带来了容积率仅2.68，9栋高层+4栋小高层的组合。

小区整体为“南低北高”的排列布局，可最大化保障每一户的采光、视野与通风。

所有楼栋均为一梯一户的纯板楼设计，搭配约6.2㎡的全明电梯厅，保证隐私性同时，还能收纳家庭物品。

项目首开预计推出建面约128㎡四房和138㎡五房。

两个户型都堪称“空间利用率王者”，每一个尺寸都精准适配改善家庭的居住需求，让人一眼沦陷。

先看建面约138㎡五房两厅三卫：

得房率超123%，实得面积超170㎡，完全碾压绝大部分同级产品，以往这可是要200㎡+才能有的空间享受。

五房+三卫设计，满足二孩家庭、长辈同住的全周期需求，在138㎡这个面积段确实太少见；

约17.3米的超大面宽，在同面积段户型中难寻对手；

全屋拓展性很强，各种灵动空间可以用来自己定制，主卧大套间设计，搭配全明卫浴，保障私密与舒适；

这样的空间尺度，让改善无需妥协，每一位家庭成员都能拥有专属天地。

再看建面约128㎡四房两厅三卫：

得房率超122%，实得面积超156㎡，堪比传统180㎡户型的空间感；

四开间朝南，约15.6米奢阔面宽，让阳光洒满房间每一个角落；

三个卫生间全是明卫，彻底告别潮湿异味，早晚高峰无需抢厕所，从容洗漱。

厨房连接生活阳台，洗衣晾晒、收纳杂物一步到位，实用性满分。

过去，想要在观沙岭这样的地段买个改善产品，基本都是160㎡以上大平层为主，总价门槛实在太高。

而绿城·悦海棠却实现了“小面积享大空间”——花更少的钱，就能拥有媲美大平层的居住体验。

关键，随着新规收紧，未来长沙大概率再难有得房率超120%的产品获批。

因此，对于部分改善家庭来说，项目不仅是“低门槛上车”的机会，更是“错过再无”的珍藏品！

高能资源，市府观沙岭+超牛双名校！

在长沙改善市场里，绿城·悦海棠仅凭产品就已经牢牢占据重要一席。

如若再加上极具确定性的主城核芯地段+优质双名校配套，绝对是直接“躺赢”的存在。

第一，二环内+观沙岭地段，享主城繁华。

绿城·悦海棠落子市府观沙岭板块，属于长沙二环内不可再生的优质地段。

这里汇聚了城市最顶级的资源，无需等待规划，入住即享成熟配套。

花园城实景图 仅供参考红头文件示意，仅供参考学校实景，仅供参考学校师资示意，仅供参考学校实景，仅供参考

项目区位图 仅供参考

交通上，离二环线不远，几分钟可上高速，往东走福元路大桥快速连接河东，通达度高；

医疗与生态资源同样优越，湘雅等三甲医院+谷山等多个生态公园环绕四周，为健康保驾护航；

商业方面，距离项目约600米的观沙岭花园城，步行几分钟就能抵达，超市、影院、网红餐饮、亲子娱乐一应俱全。

此外，还有如麦德龙、凯德壹中心、山姆、万象城等多个商业也在约2公里范围内，住在这里，日常幸福感绝对是“远郊”所不能比的。

第二，配套市实验二小+南雅求实中学。

项目已明确配套入读长沙市实验第二小学+南雅求实中学，教育配置超能打。

红头文件已下，配套入读，无需参与微机派位，让家长彻底告别“摇号焦虑”。

超高定位+强悍师资：

长沙市实验第二小学总投资3.9亿元，规划48个班，硬件设施一流，数字化校园、智慧黑板、校园电视台等配置齐全。

学校由长沙市实验小学教育集团总校长王云霞直接担任校长，师资均由长沙市实验小学优秀骨干教师与湘江新区优秀骨干教师组成，十分强悍。

南雅求实中学则更是重磅，作为湘江新区教育局与南雅中学共同打造的高起点初中，潜力值得大胆想象！

学校实行“五统一”管理，由南雅中学本部书记帅亮直接担任校长，妥妥高标准。

师资方面，不仅南雅中学派了7名骨干教师，湘江新区还选派了34位名优特教师，这可不是普通分校能够拥有的配置，足以看出南雅集团对该校的重视。

名校小学+纯粹圈层组成优质生源：

长沙任何一所初中名校，生源的重要性毋庸置疑，更好的生源结构以后能出成绩的概率也要大得多。

而绿城·悦海棠配套的南雅求实中学，入口生源的纯粹性和优质程度没得说。

第一，大部分是来自麓山国际实验小学、长沙市实验小学这样的一梯队名校小学的派位生源；

第二，则是像招商、建发、绿城等高总价改善楼盘的配套生源，优秀生源占比非常高。

整个观沙岭片区，业主多为公务员、企业高管、医生等高知群体，对教育的重视程度与培养资源均属顶尖。

如此一来，高定位+优师资+好生源，学校日后冲刺长沙公办第一梯队绝非空谈。

与此同时，绿城悦海棠还是片区内离学校最近的项目，家长接送省心省力，真正实现“目送式入学”。

航拍实景图 仅供参考

可见，对于重视教育和地段的家长来说，绿城悦海棠的吸引力无疑非常大。

总而言之，绿城·悦海棠的出现，是对于长沙改善居住观的一次重构。

经过了绿城“海棠三篇”的产品迭代，又有超120%得房率的绝版户型，还占据观沙岭稀缺地段以及双名校配套的红利……对于总价预算250万左右的长沙改善家庭来说，绿城·悦海棠是当之无愧的“不二之选”。

如今，项目实景展示区将于11月22日开放，马上首开，务必要抓住机会呀！

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