11月热搜好房@富力南驰富颐都荟官方售楼处发布：营销中心！

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

温馨提示：为保障现场接待秩序与客户沟通效率，本次接待暂不接受中介渠道对接，感谢您的理解与配合。

项目位于鱼珠CBD板块，目前已由富颐华庭改为富颐都荟来对外宣传了，项目是一个超级大盘，配套自给自足，学校商业自身都有配建。

从21年以来，销量就一直都挺好的，早期因为富力传出烂尾，导致项目一直被外界诟病，不过这里还有另外一大股东-南驰，也是很有实力的，一二期的业主也在去年收楼，超2500户已经交付。

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项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，在广州第二CBD，崛起“下一座珠江新城”。第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，

具有无与伦比的地段价值。

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项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限。

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总栋数：34栋

总户数：8848户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：795385平米

建筑面积：2284045平米

容积率：3.28

绿化面积：685213.5

绿化率：30%

总车位数：5500

车位配比：1:1

装修标准：精装修

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业管理费：3.18元/月/平米

富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。

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02交通配套项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实，小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里距离，骑行约13分钟，基本上，通过地铁通勤的话，需要其它交通工具接驳。

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自驾的话，周边有茅岗路，广园快速，中山路等线路，去往珠江新城非常方便。

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小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班。

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还配建一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。

在生源入口上，相对来说也更为纯粹，按招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。

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要知道，参考黄广附东校区，目前仅设24班初中，招生又分电脑派位和对口直升，前者有18所小学共同摇号，后者对口华师附属开发区实验小学，生源来自4个小区。

可以这么概括，黄广附东校区招生，讲究一个雨露均沾，这就导致生源复杂，且因为学校起步较早，学位或其他配件难免落后。

事实上，这也是老黄埔所有新盘的共性问题，一所好学校N盘抢食，还要让孩子接受小学、中学两套不同的教学系统。

唯有富颐都荟一家，配置了九年一贯制广大附，更有充足的学位为孩子一路保驾护航，让家长省100个心。

这份教育上的确定性，才是老黄埔的独门武器，更是富颐都荟的独门武器。

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项目配建：26万㎡大型商业综合体，累计约50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍。

周边8大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店。

项目周边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等医疗配套。

R区规划3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道。

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4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中）。

周边有2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心。

还有4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园。

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R13栋，就是富颐都荟R区第一栋独栋，在观景、采光、密度、使用率等实现了2.0级迭代。

先看R13栋位置，对外紧邻商业，对内又占据着260米中轴园林的起点，直接把中轴园林景色尽收眼底。

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同时，得益于独栋设计，实现了户户单边，户户南向，不仅视野彻底打开，还是老黄埔市场少见的非超高层产品，楼高仅32层，2梯4户，光是电梯等候时间，都能帮你砍掉一半。

112-121-139三个户型，所有户型飘窗都拓宽至新规标准的0.8米，使用率加赠送可达90%，交楼时间为2025年10月。

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112㎡ 3+1房2厅2卫，+1房多功能空间，两梯四户南向低密度，LDKB一体化设计，全屋80cm阔景飘窗升级。

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121㎡ 3+1房2厅2卫，+1房百变空间，L型入户尊崇体验，约8.1m长南北通透都荟宽厅，约5m长270°观景阳台，约46㎡豪宅式社交空间。

139㎡ 4+1房2厅2卫，约9㎡灵动空间，L型尊崇入户+归家双动线，约7m长都荟宽厅，南向通透四开间，灵动次卧，预留横竖双厅+西厨创意改造，全屋80cm阔景飘窗升级。

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富颐华庭，R区组团全系配置新规产品，使用提高至接近110%，比上一次加推多出10-15%。

R5/R6两梯四户32层高，户户朝南，户户单边，南瞰CBD城景，北望约2万㎡社区园林。

首推R5-6栋，两梯四户32层高，户型为95㎡ -118㎡ -125㎡ 。

建面约95平户型，全屋做到三开间朝南，确保不同家庭成员的起居舒适度。

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整个公区的连贯墙面打造了凹墙设计，从玄关延伸至客厅，形成全家的隐藏式储物系统。

不仅最大程度提升收纳空间利用率，更避免柜体拥堵感，孩子的玩具、家人的日常用品都能收纳，视觉上更显利落通透。

约5.9米的超长阳台，不仅带来更开阔的观景面，更赋予了空间更多“打开方式”：

一侧纳入客厅，既是家务区，也能放上瑜伽垫或茶桌，作为社交空间的外延；另一侧纳入次卧，让卧室有自己的休闲区之余，也带来270°无遮挡观景视野。

约28平的LDK餐客厅尺度，更承载多样的社交场景。周末朋友聚餐时，餐桌与沙发区自然围合出社交场域；孩子在地毯上玩耍时，妈妈在厨房备餐也能随时照看；而到了夜晚，全家人在沙发上看投影电影，空间依然游刃有余。

这种大平层式的公区体验，让95平的户型也能承载120平的生活品质。

建面约118平户型全屋做到四空间，进门处配置独立玄关，可以作为全家的“收纳八百库”。

玄关空间示意图

全屋采用南北通透的四开间朝南布局，让清风与阳光成为家中的常客。公区以约25平方厅为核心，LDK一体化设计让家庭场景自由切换。

约6.6米的宽景阳台，与市面上160平+的阳台尺度相比毫不逊色！不仅为室内拉开IMAX级的观景面与采光面，更成为全家人的第二客厅——

爸爸在转角处摆弄他的多肉花园，妈妈做着瑜伽迎接晨光，傍晚一家人在客厅品茗，抬头就能看见晚霞染红天际。

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超大的U型厨房， 妈妈掌勺，爸爸备菜也不显拥挤，流畅的烹饪动线，把柴米油盐的日常变成了热气腾腾的幸福。

“三进式”主套，衣帽间、私卫全部配齐，梳妆更衣、沐浴放松、酣然入眠的流畅动线，让每天的生活仪式感堪比五星级度假。

约125平四空间，更堪称改善家庭一步到位的最优选。

单边位户型，全屋三面采光，而且做到南北对流，即便是阴天，也能享受充盈的自然光。

超55平LDKB奢厅，以“大平层思维”重构家庭社交场域，客餐厨阳台全开放联动，形成可供三代人同时活动的“家庭核心区”：

社交厨房岛台与餐桌联动，形成“双洄游”系统，让空间随时在社交模式、家庭模式与欢聚模式中切换。每个家庭成员都能在流动的空间里，找到最舒适的共处方式。

约5.7米瞰景阳台，更让生活时刻与窗外的风景大片作伴。

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最迷人的，当属超28平的主套房，除了标配的衣帽区+私卫，还有豪横的270°折角观景面展开连续视野，让风光环抱整个主套！

不仅如此，长飘窗更能作为卧室的休息区，改造为mini bar或沙发，打造只属于夫妻二人的“小家化空间”。

可以说，富颐都荟全新推出的约95-125平产品，以更为丰沛的尺度，最终兑现“超配人生”的终极命题：用恰到好处的奢侈，换取日日可感的松弛。

此外，项目更同步在售R11栋ultra级大平层产品，板式住宅，三梯三户，每一套都享有独立入户+电梯厅空间。建面约151-208平大平层产品，更演绎着家庭的终极居住理想形态。

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1. 紧邻天河，真正实现了一步之遥的天河便捷，位于老黄埔的核心地带，作为第二CBD的重要组成部分。

2. 项目自身配套设施完善，不仅包含了一所九年一贯制的优质名校，还配备了大型商业综合体，满足居民多元化需求。

3. 在老黄埔核心区域内，这个楼盘性价比明显还是很高的。

4. 小区容积率仅为3.28，相较于城光项目的5.35容积率而言，更显低密度与宜居性。同时，其梯户比设计在老黄埔的众多楼盘中独树一帜，成为一股清新之风。

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1，富力开发商有债务风险，担心这个就不用考虑，富力占股45%，富颐占股45%，本村占股10%，开发商目前资金收到严格监管。

2，楼盘北面是广园快速和广深铁路，部分楼栋有噪音和灰尘影响，不过现在卖的组团都比较远。

3，距离地铁较远，5、13号线都超过了2公里，走路很明显不现实。

4，老黄埔整体环境都一般，这个短期改变不了。

富颐都荟基本是连片开发，居住氛围浓厚，大城配套更容易共享，部分地块割裂的旧改盘就做不到这点。而且R组团是整个项目最大的居住组团，地块相对方正，楼栋和花园都能做到到接近完美的布局。

而且，项目为买家打造了一座教育大城。如今新盘引进名校已是标配，富颐都荟直接配建8所学校！涵盖4所幼儿园、3所小学、1所中学，3-15岁的全龄教育资源就在家门口。

其中对口的9年制黄广附，不光是招牌过硬，还有实实在在的成绩。

让家长更省心的，还有学年制、纯粹生源、以及学位数量上的优势。黄广附（西校区）共有36班小学＋48班的初中，小学仅对口富颐都荟招生，小升初则对口直升。

除此之外，项目自身的商业配套也在逐步兑现。目前，R区旁边的社区商业已经在运营，按照规划，富颐都荟的商业体量约50万平，大概是天河城的3倍还多。

集酒店、购物中心等业态于一体的鱼珠临港数创中心，两栋塔楼主体结构已封顶；未来，城市级旗舰商业体，都将成为小区的内部配套。

富颐华庭的交通优势也是不输的，富颐茅岗路一脚油门就到中山大道直接通往天河核心商圈，走广园不管是往西还是往东都非常便捷，唯一的点就是不近地铁，坐地铁很不方便。

而且户型这个也是现在最被诟病以及被其他友商攻击的点，放在以前和万科城市之光，中鼎PK的话，还有来有往，至少富力还可以说我的层高比你高10CM，但是现在对比新政后的产品，不管是中央公馆还是未来方洲，人家79的三房都堪比你101的三房了，就算房间数一样，但是新规后的户型客厅的尺度还有主卧的大面积拐角窗都是富力没有的。我相信看过新产品的客户在看老产品确实没那么容易接受了。

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