天津外院附中地铁站旁宅地顺利出让，收金7.19亿元

中指研究院讯：11月19日，天津成功出让一宗河北区涉宅用地，收金7.19亿元。

津北华（挂）2025-26号，位于河北区华泰道和规划全顺路交口东北侧。用地性质为住宅用地、教育用地，总用地面积34469.9㎡（A地块为住宅用地30411.4㎡，B地块为幼儿园用地4058.5㎡）， 规划建筑面积49288.4㎡（A地块住宅建筑面积60822.8㎡，含商业服务业建筑面积5000㎡；B地块幼儿园建筑面积4058.5㎡），住宅用地容积率2.0，教育用地容积率1.0，起始价7.19亿元， 起始楼面价11082元/㎡。最终天津金河城市更新产业运营有限公司（天津轨道交通集团）以总价7.19亿元竞得地块，成交楼面价11082元/㎡（扣除幼儿园建面后成交楼面价为11821元/㎡），溢价率0%。

图：地块位置

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天津土地市场月报2025年10月

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▌津北华（挂）2025-26号

地块位置：河北区华泰道和规划全顺路交口东北侧

建设用地面积：34469.9㎡

规划建筑面积：64881.3㎡

用地性质：住宅

起始价：71900万元

成交价：71900万元

成交楼面价：11082元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津金河城市更新产业运营有限公司

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地块所处白庙板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，地块紧邻外院附中地铁站，多条公交线路环绕。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了育婴里第二小学(天泰校区)、天津二中初中部(南院)、三甲医院中国人民解放军联勤保障部队第九八三医院、购物中心晋达广场等生活配套。景观资源方面，周边有枕碧亭、小王庄清真寺等100个公园景点。

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