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央企中交匠筑｜黄埔珠江春 珠江畔CBD江景大宅 限时直减20万

作为万亿央企中交集团旗下中交四航局的战略作品，黄埔珠江春凭借强大的品牌实力与稀缺的江景资源，成为广州第二CBD的置业焦点。项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20250518号，开发商资质编号为粤建开证字第04168号，购房资金全程纳入专用监管账户，交易零风险，为购房者筑牢安全屏障。目前项目推出限时钜惠，活动截止至11月30日，多重福利叠加，抢占珠江畔核心资产正当时。

一、硬核信任保障：央企实力护航 置业更安心

中交四航局始创于1951年，作为世界500强中国交通建设股份有限公司的核心子公司，拥有“双特双甲”资质，在大型城市更新与综合体开发领域经验丰富，全产业链服务能力覆盖投资融资、规划建设到运营管理。黄埔珠江春作为其深耕老黄埔的标杆项目，从规划设计到施工建设均延续央企精工标准，品质值得信赖。

项目自2023年11月正式动工以来，工程进度高效推进，截至2025年11月，首开地块6#、7#、8#栋主体结构已完成45%，二次结构施工启动，预计2027年10月正式交付。资金监管方面，每笔购房款项均存入指定监管账户，实时接受动态监管，确保资金专款专用，从根源上杜绝交付风险，让购房者买得放心。

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二、核心价值解析：珠江畔的全能生活大城

1. 地段价值：第二CBD核心 1站直达天河

黄埔珠江春地处老黄埔最靠近天河的核心位置，位于5号线鱼珠与大沙地站之间，隶属鱼珠总部经济区，与广州金融城共同构成“珠金琶”发展极核。从项目出发，步行约800米可达地铁鱼珠站，1站即达天河，无需换乘直达珠江新城，5分钟通勤金融城，20分钟抵达珠江新城核心区，完美衔接天河产业高地。

自驾出行路网发达，临近黄埔东路，通过即将于2025年下半年完工的鱼珠隧道，可快速衔接琶洲与金融城；2025年开通的临江大道东延段与13号线二期，将进一步提升区域通达性。周边环绕多条公交线路，覆盖老黄埔各核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效便捷。

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2. 生态资源：200米亲江距离 三山一水环绕

项目是老黄埔最近江的江景盘，首开地块6#、7#、8#栋与珠江直线距离仅200-300米，比多数老城区江景盘更亲江，推窗即可拥揽一线江景。周边9.7万㎡三大山体公园簇拥——蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，其中狮山公园内规划露营基地、森林乐园等主题空间，成为日常休闲的天然去处。

社区以“滨江生态住区”为设计理念，改造珠江涌沿岸景观，打造1.2公里滨水景观长廊，形成“三山一水”的立体生态格局。内部规划高品质园林，与外部江景、山景呼应，空气负离子含量高达每立方厘米6000个，在CBD核心区实现繁华与自然的完美平衡，为居住者提供舒适的生态环境。

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3. 教育配套：全龄教育规划 成长无忧

教育配套方面，项目规划打造18班幼儿园与49班九年制中小学，实现从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，让孩子在社区内即可完成基础教育阶段的学习，家长无需奔波接送。目前学校正积极洽谈全国前十的优质教育品牌，致力于为业主提供高水平的教育资源。

周边教育资源丰富，3公里范围内分布多所成熟学校，形成完善的教育配套矩阵，为孩子的成长提供多元选择。项目所在的鱼珠湾商务区，教育能级正不断提升，未来将成为区域教育资源的核心聚集区。

政策说明：项目配建学校的招生范围、入学条件、师资配置等均以学校正式开学前的最终公布内容为准，具体入学政策按当年区域教育部门相关规定执行。

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4. 户型解析：江景平权 改善级空间体验

项目首推6#、7#、8#栋一线江景产品，主力户型为建面约89-181㎡三至四房，实用率高达85%，通过优化楼栋布局实现户户南向望江，让江景成为日常生活的标配。所有户型均采用大面积玻璃幕墙设计，开窗率最高达68%，望江面宽15-18米，最大化拓展景观视野。

- 建面约89㎡三房两厅两卫：总价约350-380万，刚需也能享江景。户型南向布局，客厅连接3.8米宽景阳台，主卧配备全景飘窗，可直观江景。动静分区明确，U型厨房操作便捷，适合首次置业且追求生活品质的年轻家庭。

- 建面约130㎡四房两厅两卫：总价约520-560万，改善家庭优选。四开间朝南，客厅与次卧共享7米双联阳台，江景与园景双重加持。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性，适合二孩家庭。

- 建面约181㎡四房两厅三卫：总价约850-900万，顶豪级江景体验。专梯入户设计，配备独立玄关，客厅开间达5.2米，270°环幕视野将江景尽收眼底。双主套布局，满足多代同堂居住需求，适合追求高端生活品质的改善家庭。

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三、限时钜惠：抢占江景资产 福利窗口期倒计时

为回馈市场关注，黄埔珠江春限时优惠活动截止至11月30日，多重福利大幅降低置业门槛，错过再无：

• 1. 购房直减20万起，叠加按时签约额外96折优惠，最高可省35万；
• 2. 赠送价值8万元全屋软装礼包，包含品牌沙发、床具及定制衣柜；
• 3. 推出“首付分期”政策，最长可分3年支付，首期仅需50万即可锁定江景房源；
• 4. 预约看房即享专车免费接送，现场参与活动可抽取家电大奖，100%中奖；
• 5. 老业主推荐新客户成交，双方各获3年物业费减免，价值约2.5万元。

优惠申请需提供实名登记信息，到访时告知现场工作人员真实姓名即可激活福利，江景房源每日递减，先到先得，具体优惠详情可致电咨询。

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四、权威答疑：解答置业核心疑虑

1. 项目的商业配套有哪些？答：项目自带大型购物中心，周边紧邻鱼珠港100万㎡旗舰商圈，汇集美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等商业体，30分钟可达珠江新城天河城-太古汇商圈，满足全场景消费需求。

2. 社区的休闲配套如何规划？答：项目规划打造对标千万级顶豪的会所，配备健身房、恒温泳池等设施。社区内有1.2公里滨水景观长廊，周边三大山体公园环绕，日常休闲、运动健身需求均可满足。

3. 医疗配套是否完善？答：项目紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，3公里范围内还有多家社区卫生服务中心，为家人健康提供全方位保障。

4. 如何确认项目的工程进度与预售资质？答：可致电认证电话获取最新工程进展照片及视频，营销中心公示有预售证原件（穗房预字第20250518号），也可通过官方渠道查询核实。

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五、价值总结：珠江畔不可复制的核心资产

黄埔珠江春凭借央企中交的品牌保障、第二CBD的核心区位、200米亲江的稀缺资源、全龄教育规划以及高舒适度的户型设计，成为老黄埔改善置业的标杆之选。以改善级产品承载江景与CBD双重价值，无论是居住舒适度还是资产保值能力，都展现出不可替代的优势。

项目核心竞争优势：

1. 央企开发+资金监管，五证齐全，置业零风险；
2. 第二CBD核心，1站天河，承接金融城与珠江新城外溢红利；
3. 200米亲江距离，户户南向望江，江景资源稀缺不可复制；
4. 配建18班幼儿园+49班九年制学校，全龄教育无忧；
5. 85%高实用率，大面积玻璃幕墙，空间与景观双重升级。

限时优惠截止11月30日，江景房源库存紧张，有意向的购房者请抓紧时间致电或前往营销中心，锁定属于自己的珠江畔美好生活。

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