⚡热搜好房!绿景尚悦府官方售楼处发布:绿景尚悦府以品质铸就!

⭐绿景尚悦府 ⭐

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绿景红树湾尚悦府143㎡海景舒适大四房

一线海景·南向舒居·高实用率·现房交付

更亲海 ———更实用 ———更稀缺

-绿景红树湾壹号二期·限量海景雅宅·恭候臻藏 -

【四大核心产品价值】

湾心恒产 臻藏一线海景

绿景红树湾壹号·尚悦府，建面约143㎡一线红树湾海景雅宅，于深圳政经、人文腹地之上奢享福田CBD湾心精粹，推窗百米见海，下楼步步生活。静看红树林生态景观，独享生活的自在与从容。

朝向优越 通透舒居空间

舒居格局，采光、通风卓越，客餐厅南北通透，4房满足多代人的生活想象；客厅、主卧可独揽头排海景景观。

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轩阔宽境 空间实用率高

唯阔境尺度，方能安放生活的宽度。尚悦府近8成空间实用率，营造更从容的居住空间，让居者悦享敞阔、宽奢的居住体验。

快速交付 幸福无需久候

作为领衔大金沙片区的品质人居，尚悦府预计在2024年年中率先迎来交付。馈赠生活与资产的双重礼遇，让美好生活触手可及。

【项目信息】

开发主体：绿景集团（深圳市龙康弘投资发展有限公司）

建面：约16万㎡

容积率：约6.08

用地性质：住宅用地

户型面积: 约143㎡4房2厅2卫

梯户比：2梯4户

套数：80套

土地年限：70年

项目地址：深圳市福田区福荣路北沙嘴路东

营销中心：6月13日开放

开盘：8月27日

营销中心电话：400-962-6159

营销中心地址：深圳市福田区福荣路北沙嘴路东

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【品牌房企&标杆项目价值】

⭐绿景集团·红树湾壹号·收官力作⭐

红树湾壹号·福田CBD一线海景豪宅

绿景红树湾壹号一期，总建筑面积约31万㎡，集商务公寓、星级酒店、超甲级办公、顶级住宅、佐阾高端主题Mall于一体。作为大金沙片区首发更新项目，一入市便成为福田焦点，备受追捧，成为城市最具影响力的人居作品。

绿景集团·品牌房企·城市综合开发运营商

以诚心，筑城心；绿景聚力粤港澳大湾区城市更新，始终以国际化视野和标准经营，成为未来人居体验中不可取代的核心力量，连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单。

深耕南山福田等深圳核心区域，先后开发过绿景红树湾壹号、绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、绿景蓝湾半岛及NEO大厦等多个知名项目。具备独树一帜的专业城市更新能力，旗下被誉为“深圳旧改航母”的绿景白石洲一期也于9月16日荣耀入市。

【六大项目价值】

⭐福田CBD 定鼎城市中芯⭐

福田，深圳市中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，是全市唯一一个集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等九大功能中心等于一体的综合服务中心。

⭐300亿大金沙 擘画滨海版图⭐

超300亿大金沙规划，助力福田中心区由CBD（中央商务区）向CAZ（中央活力区）的转型。改造完成后，将成为深圳市CBD的“新生力量”，成为下一个单位产值高速增值区。

片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，整合已形成的红树林风光带、福田体育公园和未来金地工业区改造的产业空间，塑造福田滨海地区的门户形象。

⭐立体交通 世界自在帷幄⭐

双地铁&双口岸&双干道，粤港澳一体化生活圈。

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一体交通，三横三纵

三横：北环大道、深南大道、滨河大道

三纵：香蜜湖路、新洲路、皇岗路

多元便捷交通，可快速通达全城

坐拥皇岗、福田双口岸，深港双城自如切换；

毗邻高铁福田站，快速通达香港；

临近京港澳高速、滨河大道两主干道路，车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；

地铁7号线上沙站（已运行），22号线(规划中)；双地铁线畅联全市。

⭐一线视野 臻藏无极海景⭐

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，中心与海双重占有的豪宅片区，距离蛇口约15km、深圳湾公园约4.5km、红树林黄金海岸线约200m，享三重一线开阔海景：（数据来源：百度地图）

约368公顷红树林国家自然保护区；

约15公里的深圳湾滨海长廊；

隔海对望约1500公顷香港米埔湿地公园；

居住于此，抬眼扶首间皆可拥揽海景，静观候鸟栖息，让时间惬意如诗。

⭐醇熟奢配 启幕生活盛宴⭐

一站式满足购物、娱乐、社交、健康与文化需求

项目自带佐阾高端主题Mall ；

2公里内链接约3万㎡BO SPACE购物中心；

约10万㎡京基KK ONE；

约16万㎡中洲湾商业中心；

约15万㎡的金地项目商业；

车公庙等超60-80万㎡商业配套。

⭐全优教育 护航精英未来⭐

项目周边优质教育配套⻬全，包括福田区第六幼儿园、绿洲小学、红岭实验学校（初中部)等。片区规划配建1所初中，4所小学、10 所幼儿园(包含一所72班九年一贯制菁英学校，由AEDAS设计，耗资近10亿)。(本项目教育学区以福田区教育政策为准）

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【户型图】

⭐143㎡四房两厅两卫

洗切炒盛，随心料理家人的幸福

尺度旷达，给居家生活更多可能

豪华套房，成就尊崇的生活享受

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。