✅11月热搜新房|北京中海玉华玖章售楼处发布!玉华玖章营销中心!

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1.27万㎡，建筑面积2万㎡，规划5栋10-11层纯洋房及1栋17层酒店，总户数仅104户，容积率低至1.6，远超同环线竞品；采用梅花形楼栋分布，都是一梯两户纯洋房设计，3.2米层高与30%绿地率，保障居住舒适度与私密性。

玉華玖章占地

户型主打高端大平层产品，主力户型为157/186/239㎡，另有少量300㎡跃层及2套500㎡顶跃。其中157㎡户型为三套间+书房布局，南向主卧与客厅共享双联阳台；239㎡楼王户型打造京城首个“山河全景舱”，客厅采用三面无墙设计与270°环幕玻璃窗，实现近90㎡无界空间体验。

采用“7大赠送体系”，开敞阳台赠50%，花池、飘窗全赠，顶配户型通过奇偶层挑空和露台最大化利用空间，得房率最高达106%；一梯两户设计搭配1:1.2车位配比，适配多车家庭需求。

项目地址：北京石景山八大处路东侧，永定河引水渠南路南侧

产权年限：70年

开 发 商：中海地产

占地面积：12700m²

建筑面积：20000m²

楼栋总数：5栋住宅楼

楼栋总高：10-11层洋房

层高：3.2米

产品信息：建面约157㎡-186㎡-239m²洋房观景舱

装修标准：精装修

容 积 率 ：1.56（纯住宅部分）

绿 地 率 ：30%

总 户 数 ：104户

物业公司：中海物业

物业费：6.5元/月/平米

车位配比：1:1.2

拿地时间：2025年6月

楼面价：2.75万/平

建筑面积：65990平方米

参考价格：6.5-8万

参考总价：1000万起

交付时间：2027年10月31日

首开在售房源情况

1️⃣157平2# 6层以下 单价6.5-7万，总价1020-1100万

2️⃣186平1# 3-4层，2#5-8层 单价7-7.5万，总价1300-1400万

3️⃣239平3#仅开东边户，奇数层没什么房了，剩余房源偶数层2-8层，单价7.8-8.4万，总价1865-2000万

玉华玖章精选房源推荐

✅1-402 185平 总价1365万

推荐理由：景观楼王 北侧永定河 东侧公园环抱

✅2-602 157平 总价1077万

推荐理由：同面积段唯一三卫，北观西山，视野弘阔

✅3-602 239平 总价1898万

推荐理由：超高得房率106%，首个山河观景舱，赠送露台

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