官方聚焦|水尚华庭官方售楼处发布:金山水尚华庭以品质铸就传奇！

上海金山「水尚华庭」开发商售楼处电话400-9966-224☎️☎️☑️☑️

区域红利，毗邻乐高在建

全学龄段优质教育配套

松江南约3公里，滨水园林美宅

建面约 90-99-121-128-135 m²

均价约3.19万/㎡ 总价258万+

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建面约90-135㎡3-4房，快线直达大虹桥，对接1号线，均价约3.19万/㎡，总价约258万起

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建面约90㎡3房

建面约99㎡3房

上海金山「水尚华庭」

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建面约121㎡四房

建面约128㎡四房

建面约129㎡四房

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建面约132㎡四房

建面约135㎡四房

整个项目占地约6.9万㎡,总建筑面积约21万㎡，由11栋18层和20层高层住宅构成，规划总户数1138户，容积率2.2，车位1347个，配比1:1.2。

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项目效果图

样板房实拍

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装修交付房源，甄选科勒、威能、老板等国内外知名品牌。中央空调、橱柜、卫浴、内置百叶窗，甚至消毒柜都有，一应俱全。

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样板房实拍

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位于金山朱泾，北侧紧邻亭枫公路，南侧就是金山区第一实验小学，该小学属于金山区第一梯队的公办小学。

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金山区第一实验小学

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朱泾镇新貌

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金龙公共绿地

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项目效果图

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项目效果图

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小区正对面就是属于区内第一梯队的金山区第一实验小学，小学旁边更有7200㎡在建中的水上新村幼儿园，预计今年9月开学招生。项目周边更有西林中学、罗星中学、罗星幼儿园等名校环绕。

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项目效果图

花开海上生态园

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《长三角十四五铁路规划》显示，规划上海市域铁路（高速轨道交通）南枫线将串联起枫泾、朱泾、亭林、南桥、临港，“十四五”期间就会动工。

规划示意图

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商业方面与华润万家一街之隔，步行可达，周围更有世纪华联、金龙世界广场、五幅商业广场、临源中心菜场、万安市，都是步行可达距离。

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华润万家实拍

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医疗方面，项目周边仅约2公里多，就有第六人民医院金山分院（金山区中心医院）。满足日常需求。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

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- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主售楼处电话400-9966-224☎️☎️☑️☑️

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容售楼处电话400-9966-224☎️☎️☑️☑️

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用售楼处电话400-9966-224☎️☎️☑️☑️

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键售楼处电话400-9966-224☎️☎️☑️☑️

1. 验房注意事项售楼处电话400-9966-224☎️☎️☑️☑️

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续售楼处电话400-9966-224☎️☎️☑️☑️

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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