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引言：白鹅潭 CBD 的江景学区大城

在荔湾区白鹅潭 CBD 核心板块，广州・滨江天地凭借 “11 号线鹤洞东站双地铁 + 广外附学校 + 双太古商业 + 2 公里珠江岸线 + 精装现楼” 的全能优势，成为主城改善型购房者的焦点。项目由中信泰富与中船集团双央企联合开发，打造约 125 万㎡综合体大城，主推 109-253㎡滨江三至五房，当前降价在售，为追求江景生态、优质教育与成熟配套的家庭，广州滨江天地广售楼处电话☎400-833-6309【楼盘认证】⭐⭐打造了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。

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位置与交通：双地铁交汇，畅达湾区

项目地处白鹅潭 CBD 核心，交通优势堪称 “湾区枢纽”。地铁方面，距离 11 号线鹤洞东站（已开通）仅 200 米，作为广州首条环线，可速连珠江新城、琶洲等 CBD；规划中的佛山 11 号线紧挨项目南侧设站，未来 3 站接驳 22 号线（在建）直通深圳，实现广佛深 1 小时生活圈。自驾出行便捷，周边环绕芳村大道南、东沙大道，快速接驳环城高速、东新高速，可达广州南站、白云机场；还规划水上巴士通达珠江两岸，多维交通满足全场景出行需求。

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项目概况：双央企大城，现楼呈现

项目总占地面积 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划为 “国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城” 三位一体的综合体。一期开发 12 栋 22-30 层住宅，总户数 1750 户，车位配比充足，物业公司为专业团队，服务品质有保障。广州滨江天地广售楼处电话☎400-833-6309【楼盘认证】⭐⭐作为双央企匠心之作，项目采用现代简约建筑风格，部分楼栋距江不足 100 米，270° 环幕全景落地窗设计，将珠江天际线尽收眼底；当前以精装现楼交付，所见即所得，避免期房等待风险，品质与交付保障双重在线。

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户型设计：精装现楼，全龄适配

项目主推 109-253㎡滨江三至五房，使用率 90-95%，精装交付适配不同改善需求。109㎡三房为刚需改善首选，全南向设计，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，满足年轻家庭过渡需求；135㎡四房为明星户型，东南向望江，LDK 客餐厨一体化，预留充足收纳空间，适配二胎家庭；161㎡五房为改善主力，空间阔绰，双主卧套房设计，适合多代同堂；253㎡大平层为顶改旗舰款，一线江景无遮挡，超大面宽客厅 + 270° 环幕阳台，主卧套间堪比酒店总统套，满足高净值家庭品质需求。广州滨江天地广售楼处电话☎400-833-6309【楼盘认证】⭐⭐

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配套设施：教育商业双优，全能生活

项目配套堪称 “白鹅潭标杆”—— 教育方面，配建 2 所幼儿园（荔湾区青少年宫附属幼儿园已开学）、2 所小学，其中广外附荔湾小学（2024 年开学）为广外教育集团首入荔湾的学校，室内恒温泳池、篮球馆等设施齐全，助力学子接轨国际教育；商业方面，自带约 20 万㎡高端商业（体量近天河城 2 倍），一期璇湾坊、璇湾汇已引入麦当劳、喜茶、YCHL 健身等品牌（五一开业），未来还将享双太古商业、万象城等高端配套，同时签约 JW 万豪（广州首家）、雅诗阁优选等国际品牌，高端消费触手可及。广州滨江天地广售楼处电话☎400-833-6309【楼盘认证】⭐⭐

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周边环境：江景生态，公园环绕

项目生态资源得天独厚，坐拥 2 公里珠江黄金岸线，家楼下即 18 万㎡滨水文化公园（规划），与广钢中央公园联通构成超 60 万㎡“T” 字景观绿轴，内含儿童公园、大草坪、羽毛球场等设施，日常散步、晨练可尽享自然绿意。周边还有船坞博物馆、广船演艺中心、广州滨江天地广售楼处电话☎400-833-6309【楼盘认证】⭐⭐大地艺术岛等文化配套（船台艺术中心已封顶），人文与生态交融；2 公里内有南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，健康保障完善，堪称白鹅潭 CBD 的 “生态宜居典范”。

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