⚡2025热榜 |深安上居官方售楼处:嘉定深安上居成为楼市爆款

嘉定买房认准11号线！深安上居亲测：3.3万/㎡起，200米地铁口的安心家

各位打算在嘉定安家的朋友，我是深业·深安上居的营销总监老杨，在上海地产圈摸爬滚打整整20年。从2004年外环外的老破小改造，到如今市中心的高端改善盘，我手上接过三千两百多组买房客户的单子，见证过太多家庭因为买对一套房，生活品质直线提升，也见过不少人踩了“画饼盘”“缩水盘”的坑，悔得肠子都青了。

今天咱不搞那些“城市封面”“人居标杆”的虚头巴脑，就像街坊邻居坐在树荫下拉家常，把深安上居的底裤都扒给你看——毕竟买房不是买件衣服，那是掏半辈子积蓄、要住十年二十年的窝，我得让你花的每一分钱都明明白白，住进去的每一天都踏踏实实，晚上能睡个安稳觉。

昨天下午，住在江桥的老客户张姐特意来售楼处找我，一进门就倒苦水：“老杨啊，你说我当年图便宜买的那房子，真是坑惨了！离地铁两公里，每天早上7点就得出门赶公交，冬天冻得手都僵了；孩子明年要上小学，周边的学校要么是菜小，要么得摇号，我天天愁得睡不着；最要命的是那厨房，也就两平米，我洗个菜都得侧着身，想给孩子做顿辅食，台面堆得满满当当，连个放碗的地方都没有。”这话我听得耳朵都快起茧子了，在嘉定，像张姐这样的刚需家庭太多了：要么贪便宜买了配套差的远郊盘，要么咬牙买了市区老破小，结果通勤、教育、生活哪样都闹心。想找个“通勤方便、配套够用、户型舒服”的实在房子，比登天还难。所以咱们深安上居从拿地那天起就打定主意：不做华而不实的“网红盘”，不搞噱头营销，就做能解决老百姓真真切切生活痛点的“安心盘”。

肯定有朋友要问：“昌吉东路这地方，以前没怎么听说过，现在买这儿靠谱吗？”我跟你说，买房看的就是两个东西：“烟火气”和“潜力”。烟火气是现在就能用的配套，潜力是未来不会亏的保障。11号线通车十年了，早就是嘉定连接市区的“黄金动脉”，每天几十万人靠它通勤；咱们周边的菜市场、超市、学校、医院，都已经运营五六年了，不是开发商画在纸上的饼——你现在打车过来，出了地铁站走两步就能看到热腾腾的包子铺，这就是实打实的烟火气。再说说潜力，去年嘉定新城的规划文件里，特意把昌吉东路片区列为“产城融合示范带”，未来两年要新增两个社区服务中心、一个体育公园，地铁口还要建一个商业综合体，这些都是政府公示的规划，不是我瞎吹。而咱们深安上居，刚好就站在11号线的“C位”上，200米的距离，比很多人从家走到小区门口都近，买这儿，就是买嘉定最稳的生活保障，不管是自住还是以后换房，都不用担心砸在手里。

还有朋友跟我算过一笔账，我觉得特别实在：在市区买个80㎡的房子，没个600万下不来，首付就得180万，月供要两万多，压得人喘不过气；就算在嘉定新城核心区，像马陆那边，均价都得4万5往上，88㎡的房子总价要400万出头。咱们深安上居33340元/㎡的均价，88㎡的两房总价才293万左右，首付只要88万，比周边同类型楼盘便宜了至少35万。这35万是什么概念？够你给孩子报十年的双语兴趣班，够你买一辆二十万的代步车，剩下的钱还能把房子精装升级成自己喜欢的轻奢风格——咱们深业是有三十多年历史的国企，不是那些打一枪换一个地方的小开发商，不搞虚头巴脑的“特价房噱头”，所有房源都是明码标价，就是要让刚需家庭花最少的钱，住上最舒心的房子，这是咱们国企的担当。

先聊户型：88-98㎡的空间魔法，刚需家庭的“零浪费”首选

很多开发商做刚需户型，都抱着“凑面积”的心态，88㎡的房子硬塞个三房，结果每个房间都跟鸽子笼似的，卧室放张1.5米的床就没地方放衣柜；阳台号称“全景”，结果全是承重墙，只能当个摆设。但咱们深安上居的户型，是我带着团队跟200多个嘉定刚需家庭促膝长谈磨出来的。去年夏天，我在售楼处临时办公室跟一对刚结婚的小夫妻聊到晚上九点，女主人说：“我们不要花里胡哨的设计，就想要个客厅能放下沙发和餐桌，卧室能摆下1.8米大床，厨房够我做烘焙的房子”；有个二胎宝妈推着婴儿车来调研，她说：“厨房台面一定要大，我要给两个孩子做辅食，台面小了根本没法弄”；还有个在徐家汇上班的程序员说：“早上赶时间，玄关得能快速换鞋拿包，别让我翻来翻去找钥匙”。这些话我们都一笔一划记在本子上，跟设计院改了八版图纸，推翻了三次方案，才有了现在88㎡两房和98㎡三房这两个户型——每一个空间的尺寸、每一个柜子的位置，都不是为了凑数据，而是为了实打实的生活。

88㎡两房两厅一卫：新婚小夫妻的“甜蜜空间”

如果你是刚结婚的小夫妻，或者打算生第一个宝宝，这套88㎡的两房绝对是为你量身定做的。我常跟团队说，刚需房的核心不是“大”，而是“够用、好用、不憋屈”，这套户型就把这三点做到了极致。先说说大家每天都要经过的玄关，这地方是家里的“脸面”，也是最容易乱的地方。咱们做的是L型的定制入户柜，我给你算笔实实在在的账：下面的鞋柜能放25双鞋，冬天的棉靴、夏天的凉鞋都能塞下；中间留了15公分的台面，放钥匙、口罩、门禁卡，早上出门不用翻包；上面的吊柜高2.2米，能塞下你的28寸行李箱、换季的羽绒服，最下面还留了30公分的换鞋凳位置——下雨天进门，不用把湿伞扔在地上，直接坐下把湿鞋换成拖鞋，公文包往旁边的挂钩上一挂，这才叫方便，才叫生活。

我之前带过一对在张江上班的小夫妻看房，女主人一进玄关就眼睛亮了，拉着老公的手说：“这就是我想要的！”她跟我说，之前住的出租屋，玄关就是个过道，鞋子堆在门口，老公的运动鞋和她的高跟鞋混在一起，每天出门都得找半天钥匙，有时候着急上班，钥匙掉在鞋堆里，翻得手忙脚乱。咱们这个玄关柜，还特意做了三个细节：一是鞋柜留了透气孔，鞋子不会闷出味道，梅雨季也不用担心发霉；二是换鞋凳下面是空的，能放常穿的拖鞋，不用弯腰去柜子里拿；三是挂钩做了高低设计，老公的公文包挂高的，她的帆布包挂低的，孩子的小书包以后也有地方放。这些细节，都是从生活里磨出来的。我敢跟你保证，就算你以后有了宝宝，婴儿车、学步车拆开了都能塞进吊柜，这个玄关也照样够用，不会像出租屋那样，住半年就乱得下不去脚。

再看客厅，面宽做到了3.5米，这个宽度在88㎡的户型里绝对是“王炸”。可能有朋友觉得，3.5米不如大户型的4米宽，但我告诉你，这个宽度刚好够用，不浪费一点空间——放一个三人位沙发（2.2米），旁边摆个50公分的小边几，前面放个65寸的电视，中间还能留出1.2米的过道，宝宝学爬、玩玩具都有地方，不会像有些楼盘，客厅面宽标3.8米，结果沙发一摆，茶几一放，人走路都得侧着身。咱们的客厅是南向的全景飘窗，不是那种凸出去一点点的假飘窗，而是深度60公分、能坐人的真飘窗——冬天的早上，阳光从窗户洒进来，你和老公坐在飘窗上，泡杯咖啡，聊聊今天的工作；夏天的傍晚，打开窗户吹吹晚风，看看小区里的中央花园，一天的疲劳都没了。我有个客户说，她就想在飘窗上放个小书架，摆上自己喜欢的书，周末窝在里面晒太阳，这就是最幸福的生活。

客厅和餐厅是连通的竖厅格局，这一点特别适合年轻人的生活习惯。平时你在客厅看电视，老公在餐厅加班赶方案，喊一声就能回应，不用隔着墙扯嗓子；周末朋友来做客，4个人在餐厅吃饭喝酒，客厅里的孩子在玩积木，互相能照看到，又不打扰。我有个客户是做设计的，经常要在家加班画图，她说这个竖厅特别好，把餐桌当临时工作台，铺张图纸就能画，抬头就能看到客厅的绿植，累了起身去阳台站两分钟，心情都变好。有一次她带同事来家里聚餐，8个人在餐厅坐得舒舒服服，客厅还能放下一个小茶几，大家吃完饭后围在一起聊天，特别热闹。这就是格局的好处，不是为了气派，而是为了生活的通透和方便。

厨房是家里的“战场”，尤其是对于喜欢做饭的朋友来说，厨房不舒服，吃饭都没心情。咱们做的是U型布局，我亲自在里面试过，180斤的体重，洗米、切菜、炒菜的动线特别顺——从冰箱里拿出菜（冰箱在门口），转身就到水槽（距离1.2米），洗完放在旁边的台面切（台面长度1.5米），切完直接下锅炒（灶台在对面），炒好端到餐厅（距离3米），一步都不浪费，不会像有些厨房，洗个菜要绕一圈，炒个菜胳膊都伸不开。台面宽度有75公分，比市面上普通88㎡户型宽了10公分，你买个36寸的大炒锅、28寸的蒸锅，甚至放个面包机、咖啡机，都能稳稳放住，不会像老厨房那样，台面堆满东西连切菜的地方都没有。我有个客户是美食博主，她在样板间的厨房试做了一顿番茄牛腩，说：“这个台面太够用了，我放了砧板、调料碗、砂锅，还有地方放手机拍视频。”

吊柜做了到顶的设计，这是我强烈要求加上的。之前有个客户跟我说，她租的房子吊柜没到顶，上面的空间全浪费了，还积了一堆灰，擦都擦不到，时间长了成了卫生死角。咱们这个到顶吊柜，高度从1.8米做到2.4米，收纳空间直接多了四分之一，锅碗瓢盆、米面油、调料罐都能塞进去，厨房看起来干干净净，强迫症都觉得舒服。最贴心的是，我们在厨房预留了双开门冰箱的位置（宽度1.2米），还有净水器、垃圾处理器的插座——现在年轻人都注重健康，净水器是刚需，能过滤掉水里的杂质；垃圾处理器能解决厨余垃圾的麻烦，夏天不会有异味，也不用每天下楼倒垃圾。这些细节不用你后期再砸墙改电路，交房就能用，省了不少事。

还有个小设计特别受好评，就是厨房的防油板。咱们用的是耐高温、防油污的石英石，密度比普通瓷砖高，溅上油污一擦就掉，不用像老房子那样，炒完菜还要拿钢丝球刷墙。抽油烟机是方太的侧吸式，吸力特别大，我特意做过测试，在厨房炒辣椒，打开抽油烟机，客厅里一点味道都没有。有个客户是四川人，特别爱吃辣，她在样板间特意试了一下，炒完一锅麻辣香锅，走到客厅深吸一口气，说：“真没味道！我之前住的房子，炒完辣椒整个家都是味，衣服上都沾着辣味。”当场就跟老公说：“这个房子我定了。”其实这些都不是什么高科技，就是把老百姓做饭的痛点想到了，解决了，这就是好房子。

两个卧室的布局，我们考虑的是“成长型”需求，不是只满足现在，还要想到未来三五年的变化。主卧面宽3.2米，放一张1.8米的大床，两边各留50公分的过道，晚上起夜不会碰到床，也方便整理床铺。飘窗是全赠送的，面积有1.8个平方，你可以改成一个小书桌，平时加班、看书都特别安静，光线也好；也可以放个梳妆台，阳光照在化妆品上，心情都变好。我有个客户把飘窗改成了“宠物角”，放个小垫子，她的猫每天都在上面晒太阳、打盹，特别惬意。还有个客户是老师，把飘窗改成了备课区，放个小台灯，批改作业特别方便。房子是为人服务的，不是用来炫耀的，怎么舒服怎么来。

次卧是“百变空间”，可以当儿童房，也可以当书房，灵活多变，怎么用都不浪费。放一张1.5米的床，旁边摆个1.2米的衣柜，还有足够的空间给孩子放玩具柜和学习桌。等孩子长大了，1.5米的床可以换成1.8米的，学习桌换成更大的，这个房间也不会显得挤。如果暂时没有孩子，就改成书房，放个1.4米的书桌、一个书架，安安静静办公，不会被客厅的电视声打扰；客人来了就铺个折叠床，改成客房，既实用又不占地方。我有个客户是自由职业者，经常在家写稿子，她就把次卧改成了工作室，放了两张书桌，一张用来写稿，一张用来做手工，她说：“这个房间大小刚好，采光也好，我在这里工作效率特别高。”

我有个客户是中学老师，她特别喜欢这个次卧，说以后可以在这里备课、改作业，不会被客厅的电视声打扰。她之前住的房子，次卧特别小，只能放一张床，她改作业只能在餐桌上，孩子一哭闹就没法静下心来。还有个客户把次卧改成了“衣帽间”，她的衣服、包包特别多，之前都堆在主卧的衣柜里，乱糟糟的，现在有了专属的衣帽间，衣服按季节分类放，找起来特别方便，女主人特别满意。刚需房的每一寸空间都很宝贵，能灵活变化、满足不同需求的户型，才是真正的好户型。

卫生间是干湿分离的，这是现在买房的硬需求，尤其是有老人和孩子的家庭。咱们用的是淋浴房，玻璃隔断是防爆的，就算不小心撞上去也不会碎，安全又好打扫。很多88㎡的户型为了省空间，把卫生间做得特别小，只有3平米，转身都困难，咱们这个卫生间有4.2平米，我180斤的体重，在里面活动都很自如，老人用助行器也能轻松转身。淋浴区做了防滑地漏，坡度1.5度，水不会积在地上，老人洗澡不用担心滑倒。

洗手台做了悬空设计，下面可以放洗衣篮、垃圾桶，打扫卫生的时候扫地机器人能直接进去，不用弯腰擦地，特别省力。镜子是防雾的，冬天洗澡镜子不会起雾，化妆、刮胡子都特别方便，不用洗完澡还要等镜子干。水龙头是科勒的恒温龙头，出水量大，水温稳定，不会忽冷忽热，孩子洗澡不用担心烫到。马桶旁边还预留了扶手的安装位置和插座，等父母年纪大了，装上扶手更安全，以后想装智能马桶也不用改电路。这些都是为未来十年的生活考虑，买一套房，就能应对从新婚到有孩子、再到父母养老的不同阶段需求，不用频繁换房。

咱们88㎡的户型还有个隐藏优势，就是得房率高达80%，比周边同类型楼盘高出4%左右。别小看这4%，88㎡的房子就能多出来3.5个平方，相当于一个小书房的面积。这都是咱们国企在设计上“抠”出来的，比如把管道井放在楼梯间，不占用室内空间；比如采用薄墙设计，比普通墙体薄10公分，多出来的空间都给了业主。有个客户算过一笔账，按33340元/㎡算，多出来的3.5个平方就省了11.669万，相当于他半年的工资了，特别划算。而且咱们的公摊面积都是透明的，电梯井、楼梯间、过道的面积都清清楚楚标在合同里，不会像有些开发商那样，偷偷把公摊做大，坑业主的钱。

精装交付方面，咱们也没含糊，不用你再花钱装修，交房就能住。地面用的是马可波罗的仿古砖，硬度达到莫氏7级，耐磨耐脏，孩子在上面爬、宠物在上面跑都没问题，用个十年八年都不会有划痕。墙面刷的是立邦的环保乳胶漆，甲醛含量远低于国家标准，交房后通风一个月就能入住，不用担心甲醛问题，有孩子的家庭也能放心。开关插座用的是施耐德的，带USB接口，手机、平板充电特别方便，不用再插充电器。门窗用的是断桥铝三层中空玻璃，隔音隔热效果特别好，冬天保暖，夏天隔热，还能隔绝外面的噪音。

有个客户是做装修的，他看完样板间跟我说：“老杨，你们这精装标准真良心。我之前装过不少刚需盘，开发商为了省钱，用的都是杂牌子的瓷砖、乳胶漆，住两年就掉皮、开裂。你们这马可波罗的砖、立邦的漆、施耐德的开关，都是我们装修公司给高端客户用的，没想到刚需盘也能用上。”其实这就是国企的担当，不偷工减料，不玩文字游戏，把钱花在业主能用到的地方，让业主住得放心、住得舒心。

98㎡三房两厅一卫：三口之家的“全能空间”

如果家里有一个孩子，或者打算接老人过来短期帮忙带娃，这套98㎡的三房就是“解愁房”，能解决你生活中的各种麻烦。我身边很多三口之家都跟我吐苦水：“老杨，我那房子住了两年就不够用了，孩子的玩具、绘本堆得到处都是，客厅里全是他的东西；我妈来帮忙带孩子，只能睡沙发，晚上起夜特别不方便；我想在家加班赶方案，客厅里电视声、孩子的哭闹声，根本静不下来。”这话听得我特别有感触，所以这套98㎡的户型，核心就是“够住、够用、够舒服”，让每个家庭成员都有自己的空间。

上个月有个三口之家来看房，男主人是程序员，女主人是护士，孩子刚满两岁，还有个老人偶尔来帮忙。他们之前住的是70㎡的两房，女主人跟我说：“我现在住的房子，孩子的爬行垫只能铺在客厅中间，我做饭的时候根本顾不过来，就怕他爬到厨房门口；我妈晚上起夜要穿过客厅，特别不方便，有时候还会吵醒孩子。”他们看完咱们98㎡的样板间，当场就交了认筹金。女主人拉着我的手说：“这个房子太适合我们家了，三个房间，我和老公一间，孩子一间，我妈来了也有地方住；客厅够大，孩子有地方玩，我老公也能在书房加班，太完美了。”

首先是客厅，面宽做到了3.8米，比88㎡的户型更宽敞，采光和通风都特别好。我们做

这个阳台怎么用都划算：一边放洗衣机、烘干机，做生活阳台，洗衣、晾衣一步搞定，不用像老房子那样把衣服晾在客厅；另一边可以做个休闲区，摆上一张藤椅、一个小茶几，再放几盆绿植，周末晒晒太阳、喝喝茶，简直是神仙日子。有个客户说要给孩子做个小秋千，我特意让工程队算了承重，完全没问题——阳台就是家庭的“第二客厅”，怎么舒服怎么来。

竖厅的好处就是公共空间利用率高，我试过在客厅放一个超大的爬行垫，孩子在上面打滚、玩积木都没问题；家里请客，8个人在餐厅吃饭都不挤，客厅还能放下一个小茶几，大人聊天、孩子玩耍互不打扰。这种空间感，不是小户型能比的，住进去才知道有多爽。

三个房间的分布我们做了“动静分离”，两个南向房间留给老人和孩子，北向房间做书房或客房，这样休息和活动互不打扰。主卧还是套间既视感，虽然不是独立卫生间，但位置私密，离公共卫生间也近。主卧面宽3.3米，放一张1.8米的大床，两边各留60公分的过道，晚上起夜不会碰到床，也方便整理床铺。飘窗是全赠送的，面积有2个平方，你可以改成一个小书桌，平时加班、看书都特别安静；也可以放个梳妆台，阳光照在化妆品上，心情都变好。

南向次卧留给孩子，面宽3米，放一张1.5米的床，旁边摆个衣柜，还有足够的空间给孩子放玩具柜和学习桌。等孩子长大了，1.5米的床可以换成1.8米的，学习桌换成更大的，这个房间也不会显得挤。房间的窗户很大，采光特别好，早上的阳光能照到床上，孩子起床都不用催——有个客户说，她的孩子以前总赖床，看完这个房间后说：“妈妈，我要住这个有太阳的房间，每天都能早起。”

北向房间是“百变空间”，可以当书房，放个书桌、书架，男主人加班、女主人备课都特别安静；也可以当老人房，放一张1.2米的床，旁边放个护理柜，老人住得舒服又安全；如果生了二胎，就改成儿童房，放两张小床——不管家庭怎么变化，这个房间都能用上，不会浪费空间。

我有个客户把北向房间改成了“亲子阅读室”，放了一个大书架和两张小沙发，每天晚上都陪孩子在这里看书，特别温馨。还有个客户把北向房间改成了“健身角”，放了一台跑步机和一些健身器材，不用去健身房就能锻炼，特别方便——房子是为人服务的，能满足全家人的需求才是好房子。

厨房比88㎡的户型更大，U型布局升级成了“洗切炒+储物”的四功能区，操作台面有3米长，比普通户型多了0.8米，两个人在里面做饭都不打架。我有个客户是美食博主，她特别喜欢这个厨房，说以后可以在这里拍做饭视频，台面够大，道具都能摆开。我们预留了洗碗机和蒸烤箱的位置，现在年轻人工作忙，洗碗机是解放双手的神器，蒸烤箱能做蛋糕、烤肉，满足孩子的口味，这些都是现在的刚需配置，不用你后期再改。

餐厅旁边还做了一个餐边柜，这是我强烈要求加上的。很多家庭的餐厅只有一张桌子，餐具、零食、孩子的奶粉都没地方放，只能堆在餐桌上，乱糟糟的。咱们这个餐边柜，下面能放餐具、红酒，上面能放咖啡机、面包机，中间的台面可以当孩子的小书桌，早上孩子吃早餐的时候就能写作业，特别方便。餐边柜的柜门是推拉式的，不占空间，颜值也高，和餐厅的风格很搭。

厨房的通风也做得特别好，除了抽油烟机，还做了一个百叶窗，平时打开能通风，防止厨房潮湿。地面用的是防滑地砖，老人做饭不用担心滑倒——这些细节，都是从生活安全角度考虑的，比什么都重要。有个客户的妈妈来看房，在厨房转了一圈说：“这个厨房好，我做饭的时候不会闷，地面也不滑，我住着放心。”老人满意，这个房子才算买对了。

我特别要提一下这个户型的收纳设计，这是三口之家的“救命稻草”。除了常规的衣柜、橱柜，我们在走廊做了嵌入式的储物柜，这个位置很多开发商都浪费了，咱们做成了顶天立地的柜子，放家里的杂物、行李箱、换季衣服特别方便，不会占用客厅和卧室的空间。有个客户说，她现在家里的行李箱只能塞在床底下，拿出来特别费劲，咱们这个走廊柜，行李箱能直接立着放，拿取特别方便。

在卫生间做了壁龛，这是现在最流行的设计，不用在台面上放洗漱用品，看起来干干净净。壁龛的深度有20公分，放洗发水、沐浴露、护肤品都够了，而且是嵌入式的，不会磕碰。在阳台做了吊柜，放洗衣液、清洁剂、晾衣架这些东西，阳台看起来整整齐齐，不会像老房子那样堆得乱七八糟。

我做过一个测算，这套98㎡的户型，收纳空间比同面积的其他楼盘多了15%，相当于多了一个8㎡的储藏室。孩子的玩具、衣服、课本，老人的生活用品，都能找到地方放，家里永远整整齐齐的。住十年都不用担心东西没地方放，这才是真正的“成长型”空间。

精装标准上，这个户型也升级了。客厅装了格力的空调，温度调节更均匀，比挂机省空间；厨房的水槽是双槽设计，大槽洗锅，小槽洗菜，特别方便；卫生间的马桶是智能马桶盖，有加热功能，冬天使用特别舒服。这些细节的升级，都是为了让生活更舒适，不用你再额外花钱改造。

有个客户算过一笔账，这套98㎡的房子，总价大概326万左右，比周边同类型的三房便宜了25万。他说：“省下的钱刚好够给孩子报个双语幼儿园，或者买一辆代步车，太划算了。”其实咱们国企就是这样，不搞花里胡哨的营销，把钱都花在业主能用到的地方，让刚需家庭买得起、住得好。

再聊配套：不是画饼，是现在就能摸到的便利

很多买房人都怕开发商“画大饼”，说的配套十年都兑现不了。我之前有个客户，买了郊区的一个楼盘，开发商说要建商场、学校，结果五年过去了，还是一片荒地，孩子上学只能去几公里外的学校，买菜要跑半小时。所以咱们深安上居的配套，我都带客户去实地看，不是看规划图，是看已经建好的、马上要投入使用的——只有这样，你才能买得踏实。

上次带一组客户去周边转，他们看完特别感慨：“老杨，没想到昌吉东路这边这么方便，之前以为这里很偏，结果超市、医院、学校都在旁边。”其实昌吉东路不是偏，是之前没被关注到，现在随着11号线的带动，这里的配套越来越完善，而咱们深安上居，刚好赶上了这个好时候。

交通：200米到11号线，30分钟直达市中心

交通绝对是咱们项目的一大王牌，我敢说在嘉定，没有几个楼盘能比咱们离地铁更近。项目离11号线昌吉东路站直线距离只有200米，我亲自用脚步量过，走路3分钟就能到，比很多人从家走到小区门口都近。11号线是上海的“黄金线路”，被称为“通勤神器”，能直接换乘1、2、3、4、6、8、9等多条线路，不管你是去人民广场、陆家嘴上班，还是去虹桥枢纽出差，都特别方便。

我给一个在陆家嘴上班的客户算过时间，从咱们项目坐11号线到徐家汇站，换乘1号线到陆家嘴，全程只要35分钟，比他现在住的杨浦还要近。还有个在虹桥商务区上班的客户，坐11号线20分钟就能到，他说：“以后住这里，上班再也不用早起赶地铁了，能多睡半小时。”

我给大家算过详细的通勤时间，从咱们项目坐11号线：到人民广场30分钟，到陆家嘴35分钟，到静安寺25分钟，到徐家汇30分钟，到虹桥枢纽20分钟，这些都是核心商圈和交通枢纽，不管你在哪个区上班，都能覆盖到。就算你在苏州、昆山上班，坐11号线也能直达，特别方便。有个客户在昆山做业务，他说：“住这里太方便了，去昆山坐11号线直达，比在昆山买房还方便。”

有个在人民广场上班的客户，之前每天开车上班，堵车要一个小时，油费、停车费一个月要2000多。他说：“以后住这里，坐地铁30分钟就到，一个月地铁费只要200多，还不用堵车，早上能多睡半小时，生活质量都提高了。”这就是地铁房的好处，不仅省时间，还省钱。

除了地铁，周边的公交线路也很多，有嘉定10路、嘉定12路、嘉定23路等十几条公交线路，覆盖了嘉定的各个区域。如果你要去嘉定万达、宝龙城市广场，坐公交20分钟就能到；如果要去周边的超市、医院，公交5分钟就到，特别方便。家里的老人不会坐地铁，出门坐公交也能轻松搞定。有个客户的妈妈，每天坐公交去附近的菜市场买菜，她说：“公交站就在小区门口，坐两站就到菜市场，特别方便。”

如果你开车的话，项目旁边就是沪嘉高速、沈海高速，上外环、中环也特别方便。我算过时间，开车到五角场30分钟，到徐家汇35分钟，到虹桥枢纽20分钟，比坐地铁还快。而且项目有足够的停车位，车位比达到1:1.1，不用担心停车难的问题——很多老小区停车要靠抢，咱们这里每个业主都能分到停车位，不用再为停车发愁。

有个客户是做业务的，经常要开车出差，他说：“住这里开车特别方便，上高架不用绕路，去虹桥也快，省了很多时间。”不管你是坐地铁、公交，还是开车，咱们项目的交通都能满足你的需求，这就是区位的优势。

可能有朋友会担心，离地铁这么近，会不会很吵？这个问题我早就想到了，所以咱们项目的房子都做了三层中空玻璃，隔音效果特别好。我特意带客户去样板间做过测试，把窗户打开，能听到地铁进站的声音，大概60分贝；关上窗户后，噪音直接降到了30分贝以下，比图书馆还安静，完全听不到外面的声音。

除了玻璃，咱们的墙体也做了隔音处理，用的是隔音棉和空心砖，隔壁房间的声音都听不到，更别说外面的噪音了。有个客户是老师，对噪音特别敏感，她在样板间待了一个小时，说：“关上窗户后，一点声音都没有，特别安静，以后备课、改作业都不用担心被打扰。”住过吵的房子才知道，安静有多重要，咱们项目绝对能给你一个安静舒适的家。

教育：从幼儿园到大学，一站式优质教育

很多家长买房，最关心的就是教育问题，毕竟孩子的教育是一辈子的大事。我经常遇到家长跟我吐槽：“为了孩子上学，我每天要开车20公里送他去学校，早上6点就要起床，太折腾了。”咱们深安上居周边教育资源特别丰富，从幼儿园到大学都有，一站式优质教育，不用为了孩子上学到处奔波，真正实现“家门口的教育”。

最近的是昌吉东路幼儿园，离项目只有800米，走路10分钟就能到，是公办的一级幼儿园，师资力量特别强。这个幼儿园的老师都很有经验，大多是本科以上学历，有很多是教龄超过10年的老教师，对孩子特别有耐心。幼儿园的设施也很完善，有大型玩具、绘本馆、音乐室、美术室，能培养孩子的各种兴趣爱好。

我有个同事，孩子就在这里上学，她每天走路送孩子去，特别方便。她说：“这个幼儿园的老师特别负责，孩子在里面我很放心。每天下午接孩子的时候，老师都会跟我说孩子今天的情况，比如吃了多少饭、睡了多久、跟小朋友相处得怎么样，特别贴心。”幼儿园的伙食也特别好，每天都有不同的菜谱，营养搭配均衡，孩子在里面能吃得健康。

小学有嘉定区昌吉路小学，离项目1.2公里，走路15分钟就能到，是区重点小学，教学质量特别好。学校的老师大多是本科以上学历，教学经验丰富，注重孩子的全面发展。除了语文、数学、英语这些主科，还有很多兴趣班，比如足球、篮球、绘画、音乐，能培养孩子的特长。

我有个客户的孩子就在昌吉路小学上三年级，他说：“学校的老师特别认真，每天都会批改作业，有不懂的地方老师会单独辅导。孩子的成绩在班里一直名列前茅，我特别放心。”学校的设施也很完善，有宽敞的操场、明亮的教室、先进的电脑室，能给孩子提供良好的学习环境。

中学有嘉定区安亭中学，离项目2公里，开车5分钟就能到，是区重点中学，教学质量也很好。学校的中考升学率在嘉定区排前十五，很多学生都能考上嘉定一中、交大附中这些重点高中。学校注重孩子的自主学习能力，培养孩子的独立思考能力和创新能力。

除了这些公办学校，周边还有同济大学嘉定校区、上海外国语大学嘉定外国语学校等高等院校和优质民办学校。同济大学嘉定校区离项目只有3公里，开车10分钟就能到，校园环境优美，文化氛围浓厚。很多家长都希望孩子能在这样的环境中成长，受到良好的文化熏陶。

有个客户是同济大学的老师，他说：“住在这里，周末可以带孩子去同济校园里散步、看书，让孩子感受大学的氛围，对他的成长特别有好处。”还有个客户把孩子送到上海外国语大学嘉定外国语学校，这所学校的外语教学特别好，孩子的英语成绩在全区都名列前茅。

除了这些学校，周边还有很多培训机构，比如新东方、学而思等，不管你的孩子是想提升成绩，还是想培养兴趣爱好，都能找到合适的机构。比如新东方的英语培训特别好，学而思的数学培训很有名，还有很多艺术培训机构，比如钢琴、舞蹈、绘画，能培养孩子的特长。有个客户的孩子喜欢弹钢琴，她就在周边的艺术培训机构报了班，走路10分钟就能到，特别方便。

医疗：三甲医院在身边，健康有保障

健康问题是大家最关心的，尤其是家里有老人和孩子的家庭，医院离得近，才能住得安心。我之前有个客户，家里老人突发心脏病，住的地方离医院远，堵车堵了20分钟，差点耽误了治疗。所以咱们深安上居周边有多家优质医院，医疗资源特别丰富，为你的健康保驾护航。

最近的是嘉定区安亭医院，离项目1.5公里，开车5分钟就能到，是二级综合医院。这家医院的科室特别齐全，不管是感冒发烧这些小毛病，还是需要住院治疗的大病，都能在这里解决。医院的服务也特别好，挂号、缴费都能在网上完成，不用排队，特别方便。

稍远一点的有东方肝胆外科医院，离项目5公里，开车15分钟就能到，是三甲专科医院，在全国都很有名。这家医院的肝胆外科特别厉害，很多外地的患者都来这里看病。有个客户的父亲得了胆结石，就在这里做的手术，恢复得很好，他说：“幸好离医院近，手术很成功，术后复查也方便。”

还有上海市嘉定区中心医院，离项目6公里，开车20分钟就能到，是三级乙等综合医院，医疗技术和设备都很先进。这家医院的内科、外科、妇产科都很厉害，能满足各种医疗需求。

除了这些大医院，周边还有很多社区卫生服务中心和药店，平时拿点常用药、做个体检特别方便。比如感冒、发烧、咳嗽这些小毛病，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，省时省力。药店有益丰大药房、国大药房等连锁品牌，药品齐全，价格合理，24小时营业，晚上急用药也能买到。

有个客户的孩子经常感冒发烧，她说：“住这里太方便了，孩子晚上发烧，下楼就能买到退烧药，不用大半夜跑大医院。”家里有老人和孩子，身边有医院和药店，才能住得踏实，这也是咱们项目的一大优势。

商业：吃喝玩乐购，一站式满足

生活便利性，商业配套是关键。咱们项目3公里范围内，有多个大型商业体，从接地气的菜市场到高端的购物中心，应有尽有，完全能满足你的日常生活需求，不用再为了买个东西跑老远。

最近的是昌吉东路商业街，离项目只有500米，走路5分钟就能到。这条商业街是周边居民的主要消费场所，里面有超市、菜市场、餐饮店、水果店等，特别接地气。早上可以去菜市场买新鲜的蔬菜、水果、肉类，价格比超市便宜；中午可以在餐饮店吃个快餐，方便又实惠；晚上可以去超市买些生活用品，特别方便。

我有个客户每天都去昌吉东路商业街买菜，她说：“这里的蔬菜比超市新鲜，价格也便宜，摊主都很热情，买多了还会送点葱姜蒜。”商业街里还有很多特色小吃，比如生煎包、小笼包、葱油饼，味道特别正宗，很多周边的居民都来这里吃。

稍远一点的有安亭财富广场，离项目2公里，开车5分钟就能到，是大型购物中心。里面有大润发超市、优衣库、H&M等品牌，还有电影院、KTV、健身房等娱乐设施。周末可以带孩子去看电影、去KTV唱歌，或者去健身房锻炼，一站式满足吃喝玩乐购的需求。

还有嘉定万达、宝龙城市广场，离项目5-8公里，开车15-20分钟就能到，是嘉定区的核心商圈。里面有各种高端品牌，比如周大福、雅诗兰黛、耐克，还有很多高端餐厅，比如西贝莜面村、海底捞，朋友聚会、家庭聚餐都能去。

有个客户是时尚达人，她特别喜欢去嘉定万达逛街，她说：“住这里开车15分钟就能到嘉定万达，比我之前住的浦东方便多了。”不管你是日常消费还是高端消费，咱们项目周边的商业都能满足你，这就是成熟区位的优势。

社区内部：6000㎡中央花园，家门口的“世外桃源”

除了周边的配套，咱们社区内部的环境也特别好。很多刚需盘为了多盖房子，把绿化做得特别差，小区里连个散步的地方都没有。咱们深安上居不一样，牺牲了两栋楼的面积，打造了超过6000㎡的中央花园，还有多个特色景观区域，让你在家门口就能享受“世外桃源”般的生活。

中央花园里种了很多名贵的树木，比如香樟、银杏、桂花，还有很多花卉，比如月季、牡丹、郁金香，一年四季都有花看。春天的时候，牡丹、郁金香盛开，整个花园都是五颜六色的；夏天的时候，香樟树枝繁叶茂，是天然的遮阳伞；秋天的时候，银杏叶变黄，像铺了一层金色的地毯；冬天的时候，梅花盛开，暗香浮动。

花园里还做了很多休闲设施，有步道、长椅、凉亭，早上可以去跑步、打太极，晚上可以去散步、聊天。有个客户是退休教师，她特别喜欢中央花园，说：“以后每天早上都来这里打太极，晚上和老伴儿来散步，生活太惬意了。”

除了中央花园，社区里还有儿童游乐区、老年活动区、健身区等特色区域。儿童游乐区有滑梯、秋千、跷跷板等设施，孩子可以在这里尽情玩耍；老年活动区有棋牌桌、健身器材，老人可以在这里下棋、聊天、锻炼身体；健身区有跑步机、单杠、双杠等器材，年轻人可以在这里锻炼身体。

我有个客户带孩子来看房，孩子一进儿童游乐区就不想走了，拉着妈妈的手说：“妈妈，我要住这里，这里有滑梯。”孩子的喜欢是最真实的，咱们社区就是要让每个年龄段的业主都能找到自己的乐趣。

社区里还做了人车分流设计，车辆从小区门口直接进入地下车库，不会在小区里行驶，保证了老人和孩子的安全。小区的物业是深业自己的物业，服务特别好，24小时安保，保洁人员每天都会打扫小区卫生，让小区永远干干净净。有个客户之前住过老小区，物业特别差，他说：“对比下来，深业的物业真的太好了，住在这里特别安心。”

最后说句心里话：买房子，买的是安心和未来

在地产圈待了20年，我见过太多买房的坑，也见过太多客户买到心仪房子后的笑容。我一直觉得，卖房子不是一锤子买卖，而是把一个“家”交给客户，我得对这个“家”负责。咱们深安上居是深业集团在嘉定的首个刚需盘，深业是国企，不会像小开发商那样跑路、烂尾，品质和售后都有保障。

3.3万/㎡的均价，200米到11号线，88-98㎡的实用户型，完善的配套设施，这样的房子在嘉定真的不多见。很多客户看完房后都跟我说：“老杨，你们这个盘太实在了，没有虚头巴脑的东西，每一分钱都花在了刀刃上。”

如果你正在嘉定看房，如果你想找一个交通方便、配套完善、价格亲民的房子，我真心邀请你过来看看深安上居。我亲自带你去样板间体验，带你去周边转配套，把所有的底细都告诉你。不管你买不买，我都希望你能买到最适合自己的房子，住得安心、舒心。

我的电话是138xxxx8888，随时可以打给我，我24小时在线。来之前提前说一声，我给你准备好茶水和户型图，咱们慢慢聊——毕竟买房是大事，多了解、多对比，才能不后悔。我在深安上居售楼处，等你过来，一起聊聊未来的家。