官方热搜#华润外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府勾勒未来人居新境|滨江|舒缓雅居新篇章

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虹口北外滩旁

10号线四川北路站约400米

「外滩瑞府」热销中！

少量建面约124-330㎡3-4房

均价14.83万/㎡！总价1545万起！

售楼处线上火热预约中！

☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

去年11月27日，华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡。

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方案显示，地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡，计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。

具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。

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外滩瑞府的建筑设计，是一场“向历史致敬、向未来生长”的实验：采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线；

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以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花——这不是简单的“盖房子”，而是“造生活”。

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外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位置 ——外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”。

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外滩瑞府首开告罄，劲销24.8亿！二批次房源加推在即！

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虹口北外滩旁，10号线四川北路站约400米！「外滩瑞府」二批次10月28日开盘！少量在售建面124-165-330㎡3-4房；均价14.83万/㎡！总价1545万起！售楼处线上火热预约中！

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主力户型约124-165㎡3-4房；当下2000万级已经完全买不进黄浦核心地段，而外滩瑞府不仅能以2000万级入手，更是今年2000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！

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⬇️专业销售一对一咨询⬇️

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耐心等待官方VIP客户经理回电

一房一价表如下：

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在售户型图如下：

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建面约240㎡4房样板间展示如下：

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上期主力户型图及样板间展示

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最新效果示意图如下

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外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。

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项目以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花；

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建筑立面采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，堪称“向上生长的精神图腾”。

外滩瑞府全域风雨连廊，将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

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项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准

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区位方面，“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。

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外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

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交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学；医疗上，临近上海市第一人民医院。

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在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。

越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。

位于地块北侧约600米的北外滩虹口源717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。

上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。

碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。

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虹口北外滩旁「外滩瑞府」售楼在售约124-330㎡3-4房；均价14.83万/㎡

何为外滩理想生活？相比追求“大而全” 的泛化标准，外滩瑞府深知，真正的奢居根植于城市更新的土地价值，更源于对居者的深度读懂。我们不执着于 “全”，而是以虹口嘉兴城市更新单元的核心禀赋为基底，聚焦对生活的真实诉求，定制 “好社区、好产品、好服务” 三位一体价值体系。

一、好社区：以城市共建之心，重塑外滩恒贵生活范式

在外滩这片“每栋建筑都写满故事”的土地上，外滩瑞府并未局限于打造一座孤立的华宅，而是始终以“承接城市文脉、服务区域共生” 为核心，以更高站位融入外滩城市更新脉络，深刻诠释华润置地作为央企的责任感与高品质兑现力，推动外滩区域整体焕新。

虹口嘉兴01单元，海派艺文的外滩新高地

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秉持华润置地的企业责任感与高品质兑现力，不同于传统华宅“划界独享” 的思路，外滩瑞府将 “社区底盘” 延伸至城市公共空间：从风貌街区业态规划到滨水归家路的功能设计，实现“与外滩同频升级的”社区美好。

外滩瑞府的选址，从根源上锚定“城市核心更新” 的价值高地 ——项目坐落于虹口嘉兴路01 单元，地理位置的这份稀缺性，让外滩瑞府近享“虹口港 + 音乐谷” 双重社区红线外价值配套。

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约7000㎡风貌街区，再造外滩 “安福路级” 文化地标

外滩瑞府携手政府重磅打造约7000㎡沉浸式艺术风貌街区 ——「艺术邻里新弄堂」，以官方合作之力推动区域界面焕新，旨在成为外滩下一个“安福路级” 文化地标，更成为虹口人民的网红打卡地。

对标“漫圈邻里” 成熟模式，深度融合多元功能 —— 既有党群服务中心、邻里便利生活综合体等公共服务配套，满足周围百姓日常所需；又植入社区咖啡、艺术工坊、便民市集等业态，营造文艺氛围与人间烟火交织的生活场。

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九龙路 “至美归家路” 同频徐汇滨江

“好社区” 的体验应从 “归家第一步” 开始。因此，项目将九龙路滨水空间打造为“至美滨水归家路” ，让居者暂别车行喧嚣，在同频徐汇滨江的质感中，感受 “一步一景、身心放松” 的归家仪式。

这条归家路的规划，以“服务全龄、共享美好” 为出发点：设宠物友好花园（配拾便箱、饮水器）、滨河艺术步道（含观景平台、水法雕塑）、文化记忆景墙（镌刻虹口港百年故事），并配备适老化座椅与无障碍步道，兼顾实用需求。

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二、好产品：于细节处见真章，定义传世恒产标准

外滩的土地稀缺性，决定了外滩的居住应是“可传承的长期价值”。基于此，外滩瑞府打造 “好产品” 的核心初心，始终锚定 “双重需求”—— 既要承接外滩百年文脉的厚重底色，匹配塔尖人群对 “身份认同” 的追求；更要深入洞察居者的奢适生活日常，让“高端” 不止停留在表面符号，而是转化为几十年如一日的舒适、便捷与安心。

围合布局转译海派之美的建筑现代叙事

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外滩瑞府以“楼栋平权与尊重风貌” 为初心，建筑布局将楼栋从五栋优化为四栋，通过偏转实现各楼栋 “极致视野、极致景观、极致日照” —— 低楼层享更多园林景观，中高楼层无遮挡揽收外滩天际线与虹口港滨水风光。

立面采用“向上生长三段式” 设计：底部「海派王权基座」复刻石库门弧形拱券，中部「卢浮宫流光之幕」用超大面积玻璃幕墙保障采光，顶部「外滩百老汇之冠」呼应外滩现代建筑群，实现海派历史与现代美学的融合。

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六大世界艺廊花园自然与艺术的交响

外滩瑞府以“赏景艺术 + 生活功能” 为造园思路，以内环内罕见的约 3200㎡中央花园为核心，承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思，打造六大艺廊花园。

“星夜回廊”，分为“迎宾水镜”“星空水苑”，两者以自然步道衔接，于居者归家之时打造放空疗愈的秘境；“峡谷秘境” 取源大西洋野生海岸之美，在都市核心打造一处旷野秘境，创造出穿水步道、逐浪踏浪、飞瀑叠水等丰富的嬉水体验；“绮梦花廊”打造南法风情的花园之境，以“珊瑚红、浅绿、粉白”为主色，编织出一幅季相分明的植物织锦：春日樱花烂漫，夏时绿荫浓郁，秋季花木尽染。

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外滩华宅产品全矩阵适配塔尖多元生活

基于对塔尖家庭生活方式的深度调研，外滩瑞府在户型设计上突破了传统的空间划分逻辑，致力于为不同生命阶段的家族提供真正契合其需求的生活场域，让空间不仅满足居住功能，更滋养外滩生活的多元家庭关系。

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建面约240㎡户型深研塔尖家族核心诉求，官邸式双开门与“凡尔赛镜厅”级玄关营造恢弘仪式感；LDKB家族超级厅堂承载社交主场；“五进制”宫殿式主卧构筑私密领地。

而建面约123㎡的边厅“全景舱”户型，以三房布局满足入住外滩的主流置业需求，更以无遮挡的边套视野将外滩天际线化为私藏画卷。建面约164㎡作为内环少见的奢享四房，打造空间的环幕视野，三卧朝南的“真四房”设计体现了对改善需求的深刻洞察。

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奢适系统的八大产品顶奢主张

外滩瑞府以“让华宅的底蕴归于日常，让每一个细节都‘贴心’” 为初心，构建 “滋养身心的生活奢适系统”，通过“八大产品价值主张”价值目标，系统性地将顶奢居住从物理空间的堆砌，升维为一场关乎健康、舒适、智慧与品位的全面革新：

①健康居住系统｜水&空气系☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️统打造四季舒适的外滩生活

配置怡口前置过滤器、滨特尔中央净水与四重中央软水系统；全屋更采用医用级316L不锈钢水管，从根本上杜绝二次污染。

与此同时，通过大金中央空调、全屋地暖与高效热交换新风系统的组合，主动为家营造了一个“会呼吸的微气候”。

②智能华为系统｜全屋智能无感服务，科技隐于生活

外滩瑞府深度融合华为AI全链路加密系统，支持从小区入口、单元双大堂到电梯、户门的无感通行。全屋智能家电可联动，实现“会客”、“影音”、“睡眠”等个性化场景的一键切换。

③静音声音系统｜三重主动降噪构筑全域静音宅邸

外滩瑞府打造了全域主动降噪体系：第一重，排水系统采用HDPE超静音管材；第二重，全屋同层排水系统，兼具防返臭、防渗漏功效；第三重，大金空调、电梯等核心设备全面降噪优化。

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④智能安全系统|奢适生活的时刻安心相伴

社区AI 系统全天候值守：高空抛物精准追踪，电梯轿厢智能阻车，电动车/ 汽车温度异常实时预警。从空中到地面，全方位筑牢安全防线。

房子空间内配备烟雾、燃气与水浸报警器，无论厨房漏水、燃气泄漏，还是烟雾超标，皆可从容应对。

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⑤艺术收纳系统| 全屋高效收纳的艺术品位

中西厨配置嘉格纳厨电，精准适配多元烹饪场景；博洛尼橱柜拉篮与调味架让一切厨具有序归位。更有“门厅百宝箱”式的玄关、S墙收纳设计、厨房天使拉篮及燕尾抽、卫浴的“镜中魔法”，从玄关分区到卫浴空间，让居住彻底摆脱繁琐。

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⑥品质奢居兑现| 远超期待的美好兑现实力

秉持华润置地的交付实力，同楼层隔音墙体、防水等严格严格把控建材与施工品控，遵循国家及行业规范实现合规交付。与此同时同步提供交付后维保服务，保障居住品质长期稳定；

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⑦美学艺术空间| 匹配不同审美光的多元空间

极致细节雕琢空间质感，例如约240㎡户型弧形吊顶与温润转角弱化棱角，约120/165㎡户型双重吊顶搭配凹缝设计，让美观与质感无缝融合。

⑧施工工艺细节| 精益求精的造房匠心

以108 项生活细节为核心，联动嘉格纳、大金等国际品牌，从归家到起居再到烹饪等全场景覆盖家庭生活的居住需求。

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三、好服务：全维服务体系，赋能塔尖场域

外滩瑞府以“精准洞察需求、链接全球资源、营造情感共鸣” 为初心，构建 “会所场景 + 定制服务 + 高端物业 + 商业权益 + 社群生态” 五大服务体系，让 “奢享” 从社区内延伸至生活全域，成为守护资产价值的隐形基石。

洞悉全龄需求 “一栋一世界” 的塔尖生活场

针对外滩塔尖人群“社交、健康、亲子及圈层互动” 的多元需求，外滩瑞府打造约3000㎡塔尖泛会所体系，提出 “一栋一主题一功能” 设计理念，未来将由万象生活物业团队运营，确保服务品质与体验的持续高标准。

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1# 楼公啡花房聚焦业主的高端商务与私宴需求，可举办高端私宴款待贵宾；

2# 楼温莎廊吧，则是家庭互动的格调天地。

3# 楼 “子恺乐园”聚焦全龄共融的童梦成长空间，洞察亲子家庭“寓教于乐” 的需求；4# 楼 Gym CLUB考虑到业主“健康” 需求，打造多个独立练习室（瑜伽室、力量训练区）。

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以华宅定制服务回应业主的多元审美需求

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外滩瑞府依托华润置地高品质兑现力，以“汽车选配”的定制逻辑推出四大定制服务：涵盖空间灵活调整、收纳按需优化、风格自主焕新、细节材质选装，尊重不同家庭结构与审美差异，让家不再是标准化产品，而是能适配个人偏好的专属方案。

华润置地Top高端礼仕服务体系

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外滩瑞府引入华润置地物业体系内最高端的“礼仕服务”，构建起远超常规的“基础服务+定制生活服务”双轨体系。

基础服务：以“资产守护”为理念，通过标准化、系统化的专业维护，确保空间与设施历久弥新，实现物理资产的恒久价值；
定制服务：以“全覆盖进阶塔尖生活”为服务理念，超越传统物业边界，链接健康、教育、财富等高端资源，主动回应居者全生命周期的成长需求。

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苏河商业 VIP 权益 “无界全球” 的奢享体验

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外滩瑞府依托华润万象生活强大的商业运营能力，为业主定制“万象挚友” 权益体系，将苏河湾乃至全球的跨界资源整合为 “私人生活库”，让每一份权益都精准匹配高阶需求。

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从润比邻到瑞club，营造 “有温度的外滩共鸣”

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在现代都市“垂直森林”中，外滩瑞府深刻洞察塔尖人群对深度社交与精神共鸣的隐性需求。以华润置地“润比邻”社群体系为基石，升级打造专属的“瑞club”社群IP，旨在超越物理空间的界限，构建一个多元、丰盈且自由的精神共同体。

外滩瑞府“瑞club”以体系化的运营思维，精心营造覆盖全龄、链接艺术、促进圈层共鸣的社区生态，让邻里关系从“熟悉的陌生人”升华为“志趣相投的挚友”。

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外滩瑞府的“好社区、好产品、好服务”三位一体奢居体系，是共生共融的有机整体

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是好产品里，晨光至夕阳的温柔迁徙；

是好社区中，高知邻里的往来共聚、艺术与日常的碰撞交融；

是好服务下，妥帖入微的安心守护、高阶资源的精准链接。

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；滨河艺术步道串联观景平台与水法雕塑，步移景异间暂别都市喧嚣；文化记忆景墙镌刻虹口港百年故事，唤醒城市的人文温度；再加上适老化座椅与无障碍步道的贴心设计，让全龄居者都能在这条“同频徐汇滨江”的归家路上，重拾身心的松弛。

好产品：长住主义的传世恒产

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外滩的土地稀缺性，决定了居住的核心是“可传承的长期主义”。外滩瑞府以「健康、舒适、从容」为内核，打造「六境」超级建筑性能系统，让高端不止于符号，更成为融入日常的安心与奢适。

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建筑与园林：海派美学的现代叙事

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围合布局，楼栋平权：将楼栋从五栋优化为四栋并科学偏转，实现“极致视野、极致景观、极致日照”——低楼层浸享园林绿意，中高楼层无遮挡揽收外滩天际线与虹口港滨水风光；☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

三段式立面，古今共生：底部「海派王权基座」复刻石库门弧形拱券，中部「卢浮宫流光之幕」以超大面积玻璃幕墙保障采光，顶部「外滩百老汇之冠」呼应外滩现代建筑群，让海派历史与现代美学自然融合；

六大艺廊花园，自然入席：以内环罕见的3200㎡中央花园为核心，承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思：“星夜回廊”是归家疗愈的水镜秘境，“峡谷秘境”复刻大西洋海岸的嬉水体验，“绮梦花廊”编织南法风情的季相画卷——让自然成为日常的艺术背景。

基于对塔尖家庭生活方式的深度调研，外滩瑞府突破传统空间逻辑，打造覆盖不同生命阶段的户型矩阵：☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

户型矩阵：适配塔尖的全生命周期场域

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视频详情

约164㎡奢享四房：内环少见的“真四房”设计，三卧朝南+环幕视野，精准契合改善家庭的核心诉求。

六境系统：藏在细节里的长住奢适

从“无忧社交厨房”到“家的阿尔卑斯山泉”，从“博物馆级艺术光影”到“繁华里的静音舱”，外滩瑞府以「六境」系统重构生活的舒适边界：

境·味：无忧社交厨房

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中式厨房的“烟火气”不再是健康负担——外滩瑞府联合两百年品牌格洛瑞格打造“无油烟厨房”：大风量油烟机置顶捕烟，搭配厨房专用空调过滤残余油烟，再加上中央排烟系统阻隔回窜，让煎炒烹炸间只有牛排焦香与红酒醇香，厨房成为家庭欢聚的轻松场域。

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境·水：家的阿尔卑斯山泉

以“医用级健康”为标准，全屋采用316L不锈钢水管（同高端医疗器械材质），从源头阻断污染；联动怡口、滨特尔定制四重过滤系统：前置滤除重金属，中央还原水的本真，软水机呵护肌肤与家电，末端直饮可直接入口；更有AI智能零冷水系统，≤5秒出热水，深夜水流声亦是安心助眠的背景音。

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境·光：博物馆级艺术光影

与朗得万斯联袂定制“私人采光系统”：全屋搭载RG0级低蓝光灯具（达到眼科护眼标准），灯光渐亮缓暗实现自然“匀光”；厨房区域选用Ra97高显色性灯具，精准还原食材本真色泽——让光线贴合生活节奏，每一刻都有恰到好处的明亮。

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境·声：繁华外滩的静音舱

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从建筑到生活末梢的全维度降噪：进口双玻系统隔绝外界车流至“图书馆级”安静，20cm厚混凝土墙+多层隔音构造筑牢声学壁垒；电梯井隔音处理、同层排水静音管道、门窗密封系统、五金阻尼缓冲——让窗外的繁华与室内的静谧互不打扰，深夜归家也不会打断家人的安睡。

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境·气：会呼吸的微气候

主动调节的“空气管家”：大金中央空调+全屋地暖打造四季舒适的基础体感，高效热交换新风系统实现“除霾、换气、恒温”三效合一，PM2.5、CO₂指标全程监控；甚至延伸至地下车库的空气质量管理，让归家的每一处都能安心呼吸。

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境·式：外滩的不私藏收纳

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以「秩序」为核心，将收纳融入建筑美学：独创S墙设计隐藏高窗深腔柜，入门展柜遵循科学动线，搭配燕尾抽屉、高柜拉篮等博洛尼定制收纳；步入式衣帽间、卫浴隐藏镜柜、家政独立储物——让每一件物品都有妥帖归处，生活回归优雅与从容。

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