璞瑅润府-售楼处(璞瑅润府)官方网站-楼盘百科-2025北京房天下

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项目规划

项目总建筑面积15.9万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模10.48万㎡，1期开发。项目规划21栋6-11层平层产品，层高2.9米。

板块规划｜宜居宜业的顺义主城

项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里

项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”

政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。

华润操盘，成交亮眼。 主要源于：

1. 品牌定位：华润置地与首开股份国央企合作，改善高定位，中大面积，引入北师大附小，叠加会所、泳池等高端配套，弥补了顺义新城改善客群的增长的需求。

2. 产品力：整体有了市区项目的高举高打，大门+东方园林+高端会所；户型105 - 188㎡中大户型，超配精装。

3.价格策略：对着御湖境打，优惠均价4.3万/㎡，叠加现金优惠、物业费减免等“四重礼”，性价比高于同区域竞品。

4.执掌繁华与自然之心，稀见现代与未来人居。璞瑅润府择址顺义主城，卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，于禀赋地脉之上，远见人居未来。

二、「璞瑅润府」基础信息

「璞瑅润府」覆盖顺义石门板块，定位105平米三居起的改善盘，上车门槛350万。

总共21栋楼831户

容积率1.8

绿化率30%

得房率：80-85%左右（不含阳台）

车位比：1:1.2

交房日期：2025年底

物业：华润万象生活，6.38元/月/㎡

三、「璞瑅润府」户型信息

每栋楼都是同一个户型

105㎡三居「主力户型」（售罄） 得房率80%+阳台18㎡

小高层（总高6-11F）

105㎡三居边户（卧室转角飘窗）

123㎡四居（在售） 得房率82%+阳台18㎡

小高层（总高6-11F）

123㎡四居边户（卧室转角飘窗）

136㎡四居（在售） 得房率83%+阳台20㎡

小高层（总高7-11F）

136㎡四居边户（卧室转角飘窗）

164㎡四居（在售） 得房率85%+阳台25㎡

小高层（总高6-11F）

164㎡四居边户（卧室转角飘窗）

188㎡三居（在售） 得房率74%+阳台80㎡

小高层（总高6-11F）

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