合肥【招商奥体公园再现“抢房”场面,“好房子”的时代来了?

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招商·奥体公园，由百年央企招商蛇口倾力打造，是合肥新站高新区核心地带的百万方奥体TOD城市综合体标杆之作。项目坐落于新站奥体板块，紧邻地铁4号线始发站综保区站，依托TOD开发模式，将交通、居住、商业、文体、生态与社区服务深度融合，构建出一个集高效出行、品质生活、健康休闲于一体的现代化都市生活圈。作为安徽省内目前在建规模最大的室内万人体育场馆所在地，项目不仅承载着城市级体育功能，更以约9万方地铁上盖长空公园、2.5万方活力荟商业街区、8700㎡泛会所型“美好合集”等多元业态，重新定义城市人居标准。招商蛇口凭借其世界500强企业的雄厚实力与城市运营经验，致力于将该项目打造成合肥新的城市封面与国际名片，引领区域价值跃升。

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项目总占地面积约49万平方米，建筑面积达百万平方米，整体规划涵盖高层、小高层及低密度洋房产品，容积率控制在1.8至2.0之间，绿化率高达40%，充分保障了居住舒适度与生态环境品质。整个社区共规划建设102栋住宅楼，包括13栋24层高的高层建筑（其中3栋为自持）、51栋14至18层的小高层以及38栋6至11层的洋房，形成高低错落、疏密有致的空间格局。总户数达5746户，车位配比实现1:1，满足现代家庭对停车空间的基本需求。项目采用精装交付标准，从材质选择到工艺细节均体现高端品质，力求为业主提供即住即享的便捷生活体验。

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作为TOD模式的核心实践者，招商·奥体公园充分利用地铁4号线综保区站的交通枢纽优势，实现真正意义上的“地铁上盖”。居民可直接通过地下通道或空中连廊无缝接入地铁系统，极大提升了通勤效率。同时，项目特别打造“奥体巴士”社区接驳系统，串联起社区内部各组团、长空公园、商业街区、生活服务中心与地铁站点，形成闭环式出行网络，真正实现“从城市到社区”的无感切换。这一立体化交通体系不仅便利日常出行，也增强了社区内外资源的联动性与可达性。

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项目的六大核心业态构成了其独特价值体系：首先是约9万方的地铁上盖长空公园，这是合肥罕见的城市空中绿洲，集休闲、运动、观景于一体，成为居民亲近自然的理想场所；其次是正在建设中的大型室内万人体育场馆，未来将承接国家级赛事与全民健身活动，提升区域文体能级；第三是约2.5万方的“活力荟”TOD主题商业街区，定位为年轻化、潮流化的消费目的地；第四是低密宜居的“奥体上城”住宅组团；第五是贯穿社区生活的“奥体巴士”交通系统；第六则是约8700平方米的“美好合集”泛会所型社区商业中心。

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“美好合集”是招商·奥体公园的一大创新亮点，它不仅是商业配套，更是社区精神生活的载体。这里规划引入社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅等多种功能空间，并计划引进招商旗下专业健康管理品牌——招商观颐，提供社区健康咨询与基础诊疗服务，打造全龄段健康生活服务体系。所有设施将终身免费向业主开放运营，真正实现“家门口的美好生活”。这种以人文关怀为核心的服务理念，体现了招商蛇口对理想社区的深度思考与实践。

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教育配套方面，项目一二期住户享有优质学区资源，初中对应合肥市168陶冲湖校区，小学为伦先小学，同时社区内配备自建制幼儿园，满足0-15岁全龄段教育需求。三期至五期则划入竹溪小学少荃校区学区范围，初中仍为168陶冲湖校区，教育资源持续优化升级。这些学校均为区域内重点名校，师资力量雄厚，教学成果显著，极大提升了项目的教育吸引力，尤其适合重视子女成长的家庭置业选择。

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医疗资源同样优越，项目周边汇聚多家高水平医疗机构。安徽医科大学第一附属医院北区（原安医大四附院）已完成升级，现为三级甲等综合医院，具备强大的急诊急救与专科诊疗能力；距离不远的京东方医院则是安徽省首家数字化智慧医院，融合AI诊断、远程医疗、智能管理等前沿技术，代表未来医疗发展方向。两大医院环绕，构筑起坚实的健康守护屏障，让居民就医无忧，安心安居。

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在生态环境营造上，招商·奥体公园坐拥多重绿色资源。除社区内部高达40%的绿化率外，外部还毗邻多个生态景观带：北侧是正在规划建设的少荃湖湿地公园，未来将成为城市重要的生态绿肺；东侧有二十埠河生态廊道贯穿而过，形成天然滨水步道系统；加之项目自身打造的9万方长空公园，形成立体复合的生态网络。居民既能享受都市繁华，又能随时步入自然怀抱，实现“城中有园、园中有城”的理想生活方式。

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商业配套层次丰富，满足多样化消费需求。项目自带约2.5万方“活力荟”TOD商业街区，聚焦餐饮、零售、亲子、文化等多元业态，打造家门口的精致生活场域。此外，西侧规划有约14万方的大型商业综合体，北侧5万方星级酒店已封顶，南侧还有8万方弘盛商业广场同步推进。随着这些重量级商业体陆续建成，区域商业能级将实现跨越式提升，形成辐射整个新站区的消费中心。

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交通路网发达，“三纵三横”城市干道交汇于此。三纵为新蚌埠路、铜陵北路、文忠路，三横为魏武路、东方大道、淮海大道，构成四通八达的主干骨架。无论是前往老城区、政务区、滨湖新区还是机场方向，均可快速通达。结合地铁4号线直达市区核心，居民出行极为便利，真正实现了“半小时主城生活圈”。

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项目分期开发，节奏清晰。目前已有一期、二期实现现房交付，品质可见；三期、四期预计于2024年12月底交付，五期则计划于2025年12月底完成交付。产品线覆盖全面，在售户型包括小高层建面约89㎡、98㎡、104㎡、115㎡，洋房建面约99㎡、125㎡、143㎡，以及高层92㎡等多种选择，兼顾刚需、改善与高端客群需求。户型设计注重空间利用率与采光通风，精装标准考究，契合现代家庭的生活习惯。

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招商物业作为项目的物业服务方，秉承“中国领先的城市和园区综合服务商”理念，提供高标准、精细化的物业管理服务。物业费为2.4元/㎡/月，在同类项目中处于合理区间，服务质量却远超市场平均水平。涵盖安保巡逻、环境维护、设备运维、客户服务等多个维度，确保社区长期保持整洁有序、安全舒适的居住状态。

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产权年限为70年，符合国家住宅用地标准，保障业主长期权益。项目整体定位为低密宜居大盘，通过合理的建筑布局与景观设计，避免了传统大盘常见的拥挤感。高层与小高层错位排布，洋房独立成区，保证每户都有良好的视野与私密性，提升整体居住品质。

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招商蛇口作为拥有百年历史的中央企业，隶属于招商局集团，连续多年入选《财富》世界500强榜单，兼具“万亿央企”的资金实力与“双世界500强”的品牌背书。其在全国多地成功打造多个标杆项目，积累了丰富的城市综合开发经验。此次落子合肥新站，正是看中该区域的发展潜力与战略地位，决心以高起点、高品质推动城市更新与人居升级。

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项目所在的奥体板块，是新站高新区重点发展的城市新中心。随着奥体中心、地铁线路、名校资源、三甲医院等重大配套相继落地，片区正加速从产业新城向综合性城市功能区转型。招商·奥体公园作为板块内的旗舰级项目，不仅自身具备强大吸引力，也将带动周边土地价值与城市界面的整体提升，成为区域发展的重要引擎。

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未来，随着各项配套设施的逐步完善，招商·奥体公园将不仅仅是一个住宅小区，更是一个充满活力的城市生活共同体。体育赛事、文化演出、市集活动、邻里互动将在长空公园、活力荟、美好合集中频繁上演，促进人与人之间的连接，重建现代社会中珍贵的社区温度。

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项目所倡导的“公园+TOD+体育+教育+健康”五维一体生活模式，正是对未来城市理想生活的积极探索。在这里，人们可以早上跑步于长空公园，中午乘坐地铁便捷通勤，傍晚带孩子去图书馆阅读，周末参加社区组织的健身课程或文化沙龙，享受一站式、全周期的生活服务。

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可以预见，招商·奥体公园将以其卓越的产品力、完善的配套体系与前瞻性的开发理念，成为合肥乃至安徽地区最具代表性的城市综合体之一。它不仅改变了人们对传统住宅的认知，更重新定义了“好房子”与“好生活”的内涵，为万千家庭开启一段通往美好

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