⚡热搜好房@露香园天誉官方售楼处发布:百年底蕴与顶流繁华交融

大家好，我是露香园・天誉售楼处营销总监杨杰。最近上海顶豪市场被一个 “现象级红盘” 彻底引爆：黄浦老城厢核心的露香园・天誉，开盘当日即创下 78 亿元销售额，25 套亿元级房源瞬间售罄，目前 299-491㎡大平层、882㎡摘星复式正火热直接认购。

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今天我以开发商核心营销负责人的身份，带大家拆解这个 “大师匠造 + 城央秘境” 的顶流密码 —— 作为露香园最高端 “天字系” 作品，它的热度是核心地段与顶豪产品力的双重必然。露香园天誉售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我在 270 度江景样板间等您亲鉴 “一眼阅见上海百年” 的极致视野。
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一、项目概况：大师天团执笔，299-882㎡定义城央传世标准

熟悉上海顶豪市场的藏家都清楚，黄浦老城厢是上海 “中心之心”，地处外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 腹地，与外滩、新天地 “左右逢源”，历经 20 余年成片开发，已是 “大隐隐于市” 的海派名园高端住区。这里的每一寸土地都堪称 “不可再生资源”，近五年新房供应不足百套，核心区 “一房难求”。露香园・天誉落位老城厢核心，是板块内唯一在售的纯粹大宅项目，更是露香园沉淀多年的巅峰之作。

作为顶豪市场的 “标杆级存在”，我们携手 W.DESIGN 无间设计吴滨、香港 SLD 设计事务所梁志天、HWCD 林宏俊等大师天团共同缔造，以 “当代艺术与摩登东方” 为设计理念，将场地记忆与美学底蕴融入建筑肌理。项目总建面约 12 万平方米，规划 4 幢超高层天际大宅，以 2.8 的低容积率在城央打造 “垂直艺术住区”—— 要知道，外滩沿线项目容积率普遍超 4.0，这样的密度堪称 “顶豪奢侈配置”。
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此次主推建面约 299-491㎡大平层及 882㎡摘星复式，精准覆盖高净值家庭的终极置业需求。299㎡三房是 “城央入门传世之选”，四开间朝南搭配 16 米超大面宽，独立电梯厅地面点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，入户即显私宅尊崇感。超 80㎡客餐厅衔接全景阳台，东向视野可将豫园、外滩、陆家嘴三件套尽收眼底，东北向对望古城公园，南向俯瞰开明里人文风貌，“一眼阅见上海百年” 的景观体验绝无仅有。

491㎡四房则是 “顶豪生活范本”，梁志天大师操刀设计的 270 度落地窗，搭配约 17 米超级大阳台，将江景、城景、园景三重景观最大化。超百平客餐厅采用浅色系大理石地面，西厨吧台匹配东方木纹与龙飞凤舞石材，4 间套房均配置套内卫生间，主卧配备男女独立衣帽间与双台盆卫浴，细节尽显高阶品位。最重磅的 882㎡摘星复式，赠送超大露台，挑高 6.3 米的客厅搭配定制水晶吊灯，堪称 “空中别墅”，全屋定制化拼花地板与石材饰面，每一处细节都耗费巨额成本。
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精装标准对标全球顶豪：厨房配备德国柏丽定制橱柜、嘉格纳厨电四件套和美诺 Miele 两件套，卫浴选用世界顶尖 LAUFEN 劳芬洁具，全屋搭载 Honeywell 三恒系统与华为智能家居，实现温湿度精准调控与 “无感归家”。卫生间大面积铺陈静雅粽奢石，全屋木饰面与金属线条碰撞，艺术格调融入生活日常。露香园天誉售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，预约即可触摸奢石的温润质感，亲身体验大师设计的空间美学。

二、价格与折扣：17 万 /㎡抢城央，锁定价值洼地窗口期

很多藏家问：黄浦核心的大师级大宅，单价是不是早已突破 20 万？事实是，露香园・天誉均价 17 万 /㎡，299㎡三房总价约 5083 万起，491㎡四房总价约 8347 万起，882㎡摘星复式总价约 1.62 亿元 —— 这个价格背后，是肉眼可见的 “价值倒挂” 红利。数据显示，外滩沿线二手房均价已达 22 万 /㎡，相邻的新天地板块新房均价超 19.5 万 /㎡，相比之下，我们每平米价格低了近 2-5 万，一套 491㎡户型总价直省超 980 万。
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作为顶流顶豪项目，我们的认购福利诚意满满。目前针对提前预约客户，推出三重专属权益：一是优先锁定江景景观房源（仅余 18 席）；二是签约即送价值 200 万的全屋艺术软装礼包，由梁志天团队定制搭配，确保空间美学统一性；三是 “老带新” 双方有礼，老业主享 5 年物业费减免，新业主额外赠送高端家政服务 1 年，叠加当前顶豪市场的增值预期，综合价值不可估量。

必须提醒大家：开盘当日 25 套亿元级房源全部售罄，目前 299㎡热门户型仅余 6 席，每天都有十组以上高净值客户抢定。露香园天誉售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电登记，与其观望错失，不如实地算笔账 —— 黄浦老城厢土地不可再生，这种高性价比的城央传世大宅不会存在太久。
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三、周边配套：5 分钟全能生活圈，百年底蕴与顶流繁华交融

判断城央顶豪价值的核心，在于 “不可复制的底蕴 + 成熟的顶流配套”。露香园・天誉的 5 分钟生活圈，完美诠释了何为 “传世级配置”。

交通上实现 “三轨交汇 + 立体路网”：步行 8 分钟可达地铁 10 号线豫园站、14 号线豫园站，双轨交汇畅达全城核心区。临近延安东路隧道、人民路隧道，驾车 5 分钟抵达外滩，10 分钟到陆家嘴，15 分钟抵虹桥枢纽，轻松衔接全球资源。
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商业配套堪称 “上海顶流天花板”：步行 5 分钟即达豫园商圈，10 分钟可至南京路步行街、新天地，汇聚 LV、Gucci 等高端品牌与米其林餐厅，满足高端消费与社交需求。教育与医疗资源堪称 “上海顶配级”：1 公里内有上海市实验小学、格致中学等百年名校，3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属华山医院等 5 所三甲医院，为家人健康筑牢顶级防线。

最难得的是人文与生态资源：步行 3 分钟可达古城公园，5 分钟至豫园，往西 1 公里是外滩滨江，既能沉浸在 “百年上海” 的人文底蕴中，又能享受城市绿肺的生态滋养。这种 “出门即百年地标、商业举步达、江景在家门口” 的配置，正是顶豪家庭追求的生活精髓。想亲自体验？露香园天誉售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，预约后专属顾问带您实地探访 “一步一景皆历史” 的城央秘境。
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四、热销密码：狂销 78 亿，顶豪市场用脚投票的底层逻辑

最后聊聊大家最关心的 “火爆” 真相。开盘当日销售额达 78 亿元，25 套过亿房源 “日光”，创下上海顶豪市场单日去化新纪录，这个数据是案场可查的真实记录。为什么露香园・天誉能成为 “顶流担当”？我总结了三个核心原因：
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第一是板块价值的唯一性。黄浦老城厢作为上海 “中心之心”，土地不可再生，近五年新房供应不足百套，稀缺性决定价值高度。第二是产品的顶尖性。大师天团执笔 + 全维顶豪配置，270 度江景视野与定制化精装，在外环内难寻对手。第三是性价比的吸引力。17 万 /㎡均价与周边形成明显价格倒挂，加上传世资产的增值预期，成为高净值家庭的最优解。

目前 299㎡、491㎡样板间已全面开放，270 度江景的震撼视野、大师设计的空间美学、顶奢品牌的质感，都能实地触摸。露香园天誉售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电登记。可售房源仅余 32 席，我在售楼处等您 —— 要知道，城央芯的传世大宅入场窗口期，可能就在这最后 6 套 299㎡房源里。
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