【全城聚焦】保利外滩启PARK77官方售楼处发布:利好引爆市场

大家好，我是保利外滩启 PARK77 杨总，带您抢占北外滩人居封面
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为保利发展 “启系” 高端作品首入北外滩的标杆之作，保利・外滩启 PARK77 落子内环内北外滩核心 —— 滨江黄金发展带之上，以 “酒店式精奢营造 + 双地铁枢纽 + 公园生态” 为核心，在北外滩 “全球会客厅” 战略与 1.5 公里滨江岸线的双重赋能下，打造内环旁罕见的低密改善住区。如今建面约 99-137㎡3-4 房热销加推，成为改善客群入手中环的优选。想把握这难得的内环入场机会？保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。
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一、项目概况：内环芯 + 央企精著，定义酒店式人居新标杆

1. 黄金区位与稀缺禀赋

项目坐落于北外滩核心板块，处于 “政策高地 + 滨江绿核 + 交通枢纽” 三重价值圈 —— 这里是上海 “十四五” 重点规划的 “全球会客厅”，对标外滩、陆家嘴打造 “黄金三角”，目前已吸引 20 余家跨国企业区域总部落户，3 公里内汇聚 18 万 + 金融、航运高端人才。作为内环内近三年罕见的双地铁公园住区，上海内环内新房供应占比不足 5%，而北外滩纯改善住宅年均新增仅 2 个项目，稀缺性堪称 “内环资产入场券”。直线距离 12 号线提篮桥站约 500 米、19 号线（在建）临平路站 800 米，步行 5-10 分钟即达双地铁口，距北横通道 1 公里，8 分钟上高架畅达全城，更邻近约 12 万方平凉公园，滨江生态与交通优势兼具。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可优先参观实景样板间。
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2. 产品突破与空间亮点

社区总建面约 8.6 万平方米，规划 6 栋 11-18 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿地率高达 38%，共 432 套房源，首开即实现 90% 去化率。此次加推的 99-137㎡户型堪称 “改善空间范本”：99㎡三房做到约 11.2 米南向面宽，客厅连接 4.5 米景观阳台，主卧配备步入式衣帽间，全屋 4 个飘窗拓展实用面积，得房率超 84%；125㎡四房升级为 “全明通透格局”，四开间朝南，南向面宽达 14.8 米，LDKB 一体化设计搭配 1.8 米进深阳台，满足三代同堂需求；137㎡四房堪称 “滨江平层”，270° 环幕景观窗直对平凉公园，主卧双台盆卫浴 + 独立书房配置，全屋收纳空间达 15㎡，细节拉满。建筑立面采用现代极简风格，搭配铝板幕墙与玻璃栏板，质感媲美千万级豪宅。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取详细户型图与空间解析。

3. 社区配套与交付保障

内部打造 “一轴三院” 酒店式景观，入口设置 25 米迎宾水景墙，中央规划 1500㎡阳光大草坪，搭配四季花林、疗愈花园等主题景观，通过风雨连廊串联全龄设施。打造 2800㎡高端会所，配备星级入户大堂、室内恒温泳池、健身中心、业主茶室等功能区，引入保利物业 “金钥匙服务体系”，提供 24 小时礼宾、家政定制等增值服务。装修上采用国际一线品牌：博世厨电、高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖一应俱全，更配备智能门锁、全屋安防监控等科技配置，品质肉眼可见。项目由央企保利全资开发，采用 “精益建造体系”，楼板厚度达 250mm，外窗配备三玻两腔隔音窗，有效隔绝滨江噪音，预计 2026 年 6 月精装交付，样板间已实景开放。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可查看样板间与会所实景。
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二、价格与折扣：高性价比 + 四重礼遇，抢占内环价值高地

1. 价格优势与市场对比

此次加推房源总价 1350-2200 万，均价约 13.6 万 /㎡，对比同板块极具竞争力：虹口北外滩板块 2025 年新房均价已达 14.8 万 /㎡，周边 2024 年开盘的华润外滩瑞府均价 14.83 万 /㎡；周边 2016 年左右的二手房如瑞虹新城均价约 13.2 万 /㎡，但无酒店式配套与低密配置，而保利外滩启 PARK77 凭借双地铁与公园优势，性价比优势显著。在上海内环沿线改善住宅套均总价超 1800 万的背景下，项目 99㎡三房以 1350 万起的总价，成为刚需改善入手中环的难得选择。目前 99㎡户型剩余不足 30 套，加推房源仅 108 席，稀缺性凸显保值潜力。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取一房一价表与竞品对比分析。
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2. 专属优惠政策限时享

为回馈客户支持，特别推出 “认购四重礼遇”：第一重预约礼，通过保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，锁定优先选房权，获赠定制 “北外滩生活指南” 礼盒；第二重认购礼，7 天内完成认筹签约，享 97 折优惠，137㎡户型最高可省超 70 万元；第三重推荐礼，老业主推荐成交新客户，双方各获 3 年物业费减免；第四重成交礼，成功认购赠送价值 8 万元智能家居升级礼包。优惠截止至本月底，先预约先锁定红利，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电抢占优惠。
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三、周边配套：全维优质资源，重构滨江生活半径

1. 立体交通：双轨直达 + 三高架，畅达全城

交通是项目核心优势：步行 5 分钟达 12 号线提篮桥站，3 站直达南京东路，换乘 2 号线 4 站抵陆家嘴；8 分钟达在建 19 号线临平路站，未来直达浦东张江，形成 “双轨通勤圈”，30 分钟通达上海各大核心商圈。自驾紧邻北横通道、内环高架、南北高架，8 分钟上高架，12 分钟直达人民广场，20 分钟达虹桥枢纽。小区门口设公交站，13 路、25 路等 10 条线路覆盖虹口全域，满足全龄出行需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可获取定制化出行路线规划。
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2. 全龄教育：名校环绕，启蒙至升学无忧

3 公里内汇聚全龄优质教育资源：邻近上海市虹口实验学校（直线 600 米），作为区重点校，市级骨干教师占比超 25%，科创教育特色突出；周边有上海外国语大学附属外国语学校（直线 1.2 公里）、民办新华初级中学（直线 1.8 公里）等名校，形成从学前到中学的完整教育链条。依托北外滩教育升级规划，板块未来还将引入 2 所优质公办学校，满足改善家庭对教育的高要求。（具体学区以交付后官方划片为准）保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取学校招生政策详情。

3. 商业与医疗：成熟配套 + 顶级保障

商业方面，步行 8 分钟可达瑞虹天地月亮湾，涵盖餐饮、娱乐、购物等 200 余家品牌；驾车 10 分钟可达北外滩来福士、陆家嘴中心，山姆会员店、高端亲子乐园等业态齐全；3 公里内覆盖南京路步行街、外滩金融中心等商业体，满足品质消费需求。医疗上，直线距离上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，复旦大学附属妇产科医院（三甲）2.8 公里可达，300 米内有提篮桥社区卫生服务中心，日常保健、紧急救治均可高效解决。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可实地考察周边配套。
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4. 生态与休闲：双园加持 + 全龄设施，畅享惬意生活

生态方面，邻近约 12 万方平凉公园，涵盖湖泊、健身步道、亲子乐园等景观，步行 15 分钟可达 1.5 公里滨江岸线，堪称 “家门前的天然氧吧”；社区 “一轴三院” 园林与外部公园形成 “双生态” 体验，打造沉浸式自然场景。休闲配套上，会所恒温泳池、健身中心满足日常需求，周边北外滩滨江绿地、国际客运中心等提供多元运动选择。项目凭借央企品质与高性价比优势，加推首周即认购 68 套，市场认可度拉满。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电可预约公园与社区实景体验。
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结语：108 席封藏，收官内环央企精奢资产

当前 99㎡三房剩余不足 30 套，137㎡四房仅余 22 席，中高楼层滨江景观房已被大量客户锁定。内环核心、双地铁口、公园住区，每一个标签都足以打动刚需改善客群。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在保利外滩启 PARK77 实景样板间，静待各位品鉴这份内环滨江人居的品质盛宴。