十一月豪宅聚焦@大华静安年华官方售楼处发布:静安改善人居新范式

大家好，我是大华・静安年华售楼处营销总监杨总。今天要给上海改善家庭带来一个重磅消息：咱们【大华・静安年华】作为静安首个全系 “三阳台” 神户型项目，自入市以来持续热销，少量约 108-123㎡3-4 房房源正在递减！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目以 “悬浮空中浮岛” 规划、自持商业配套与顶配装标，重新定义大宁板块人居标准，总价仅 1300 万起即可抢占静安核心资源。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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一、项目概况：创新迭代，静安高定生活新标杆

大华・静安年华是大华集团深耕上海多年后的诚意之作，落子静安大宁核心板块，这片曾以 32.3% 溢价率争夺的稀缺地块，如今已蜕变为区域人居升级的标杆项目。作为深耕上海旧改起家的房企，我们深谙城市菁英的居住需求，耗时数月打磨出 “高层 + 叠墅” 的臻稀高低配规划，105 户高层与 70 套叠墅有序排布，以 “北高南低” 的科学布局，既保障了高层住户的充足采光，又拓展了景观视野的纵深感。

项目最具突破性的设计，是将高层建筑打造为 “悬浮空中浮岛”，直接架设于 3 层商业之上，让阳光毫无遮挡地倾泻而入，这样的采光体验堪称 “心动级”。建筑立面采用现代简约风格，搭配宽幅玻璃幕墙，在延续海派摩登格调的同时，更显时尚质感。社区配套同样升级迭代，约 2300㎡自持商业被打造为 “三层商业基座”，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过配套的迭代，引领静安进入 “新生活方式” 时代。
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此前项目在大宁久光广场搭建的 “城市发光体” 展厅，以悬浮屏 + 快闪的创新营销方式，融合光影艺术与香氛美学，生动诠释了项目倡导的海派摩登生活，吸引了众多市民驻足品鉴。此次热销的约 108-123㎡3-4 房户型，更是凭借突破性设计刷新上海楼市认知，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，想亲身体验创新规划的朋友，务必提前来电预约。

二、户型解析：三阳台加持，108-123㎡空间魔术师

1. 约 108㎡三房：入门优选，1300 万起的三阳台奢居

约 108㎡三房作为项目的入门级户型，总价 1300 万起即可拥有静安首个 “三阳台” 配置，堪称板块内的性价比之王。户型采用三开间朝南布局，南向面宽达 10.2 米，三个阳台分别承担景观、生活与功能拓展三重角色 —— 客厅连接的景观阳台可摆放休闲桌椅，主卧配套的生活阳台兼具储物与观景功能，北向的功能阳台则可改造为家政区或小型花园，极大提升了空间利用率。
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主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧与书房布局方正，可根据家庭结构灵活调整。全屋采用全景落地窗设计，搭配顶配装标，在控制总价的同时保证居住品质，成为年轻高净值人群入驻静安的首选。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这款户型咨询量持续居高不下，房源紧张。

2. 约 123㎡四房：改善主力，全周期家庭成长空间

约 123㎡四房是本次热销的 “流量担当”，同样延续全系 “三阳台” 的突破性设计，适配从三口之家到多代同堂的全周期需求。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅相连形成开阔公共空间，与南向景观阳台无缝衔接，阳光与清风自由流通。三个阳台差异化布局：南向双阳台分别服务于客厅与主卧，北向阳台则紧邻厨房，兼具储物与观景功能。
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南向双卧室均配备飘窗，主卧套房设计更显尊崇，独立卫浴采用干湿分离布局，预留浴缸安装空间。书房与次卧相邻，可根据需求改造成儿童房或长辈房，满足家庭成长的多样需求。全屋搭载智能化控制系统，精装甄选一线品牌，细节处尽显匠心。首开至今，该户型成交量占比超 70%，足见市场认可度。

三、价格与折扣：1300 万起，静安核心的价格洼地

项目备案均价约 13 万元 / 平方米，约 108㎡三房总价 1300 万起，约 123㎡四房总价 1600 万起，这个价格在静安大宁板块极具竞争力。对比板块内同类型项目，中建・玖上琅宸均价已达 14.68 万元 / 平方米，而周边同品质二手房单价更是普遍突破 15 万元 / 平方米，项目的价格优势极为明显。

针对热销房源，我们推出专属优惠政策：提前通过大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记的客户，可优先锁定意向户型，并获取专属购房手册；成功认筹的客户，享受总价 1% 的优惠；按时签约并付清首付的客户，额外再享 1% 优惠，双重优惠叠加，性价比更高。需要特别说明的是，案场实行严格的预约接待制度，未预约客户暂无法进入示范区，还请大家理解。
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作为板块内少有的刚需改善型新盘，项目自入市以来便备受关注，尤其是 1300 万起的总价门槛，让更多家庭有机会进驻静安核心。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，建议大家尽早来电锁定名额，避免错失这波置业良机。

四、周边配套：全维醇熟，静安核心生活圈已成

1. 商业配套：繁华触手可及，潮流生活主场

商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）等高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求。步行 10 分钟可达沿街商业街区，网红咖啡馆、特色餐厅、生鲜超市遍布，日常购物极为便捷。
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更值得一提的是，项目自带约 2300㎡自持商业，规划引入精品超市、高端餐饮与健身机构，下楼即可享受便捷生活服务。周末与家人漫步大宁国际商业广场，或在久光百货享受购物乐趣，繁华与便捷尽在掌握。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，注重生活便利度的客户已纷纷来电咨询。

2. 交通配套：多维路网，畅达全城核心

项目位于静安交通枢纽位置，距地铁 1 号线延长路站约 1 公里，步行 12 分钟可达，3 站直达人民广场，5 站抵达静安寺商圈，轻松衔接城市核心资源。周边多条公交线路环绕，覆盖上海多个区域，满足日常出行需求。
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自驾出行同样便捷，可快速衔接内环高架、南北高架，20 分钟内可达陆家嘴、虹桥商务区等核心区域，无论是通勤还是商务出行都极为高效。规划中的轨道交通线路进一步提升通勤效率，多维交通网络让业主的出行更加灵活便捷。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，注重通勤效率的上班族不容错过。

3. 教育与医疗：名校护航，健康保障无忧

教育配套上，项目周边 1 公里内有静安区大宁国际小学、风华中学等优质院校，均为区域内口碑顶尖的学校，师资力量雄厚，教学设施完善，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
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医疗方面，3 公里内有上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，其中上海市第十人民医院在心血管、骨科等领域享誉全国，医疗技术精湛，为业主健康保驾护航。社区周边还有多家社区卫生服务中心，方便日常就医问诊，全方位保障业主健康。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，许多有孩子的家庭已提前预约看房。
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4. 生态与人文：绿意环绕，浸润海派底蕴

生态资源方面，项目距大宁公园约 2 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达这座占地 68 万平方米的城市绿肺，园内植被繁茂，是日常休闲散步的绝佳去处。周边还有闸北公园、广中公园等多个城市公园，闲暇时刻与家人一同漫步，感受自然与生活的美好交融。

人文资源同样丰富，周边毗邻上海马戏城、静安区图书馆等文化地标，定期举办艺术展览、音乐会与文化讲座等活动，满足业主的精神文化需求。梧桐掩映的街道上，历史建筑与现代商业交相辉映，尽显老上海的海派底蕴。
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五、板块价值：大宁崛起，静安核心的资产高地

静安大宁作为静安 “一轴三带” 发展战略的核心节点，正迎来板块能级跃升的黄金期，已形成高端居住、商业商务、生态休闲于一体的成熟板块。板块内土地稀缺性凸显，近三年仅出让 3 宗宅地，每宗均引发激烈争夺，溢价率普遍超 25%，而项目地块当年更是以 32.3% 的溢价率成交，足见市场对板块价值的认可。
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从房价走势来看，2025 年上海 “10 万 +” 豪宅项目批量入市，静安大宁凭借高浓度资源成为改善客户首选板块，板块内二手房价格年均涨幅超 8%。项目作为板块内少有的刚需改善型新盘，1300 万起的总价门槛，为购房者提供了抢占静安核心资产的难得机会。

更值得关注的是，大华集团作为稳健发展的房企，始终坚持 “稳健兑现与安心发展”，在产品打造与交付保障上极具优势。此次大华・静安年华以创新规划与高性价比，成为板块内的热销标杆，未来增值潜力不可估量。
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最后必须提醒大家，项目少量在售房源每日都在减少，尤其是约 108㎡三房作为 1300 万起的入门户型，预计将很快售罄。想要亲身感受静安首个 “三阳台” 户型的独特魅力与海派生活格调，一定要提前预约。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。我在大华・静安年华示范区，期待与大家共鉴静安人居的焕新之作！