龙华珑门壹品花园怎么样：开发商是谁是哪家~由来和历史背景

龙华珑门壹品花园怎么样：龙华珑门壹品花园开发商是谁是哪家~龙华珑门壹品花园由来和历史背景

龙华珑门壹品花园是观澜片区性价比突出的刚需型商品房，开发商信息明确，项目由来和历史背景与片区规划及开发商布局紧密相关，具体内容如下：

1. 项目整体评价

项目有明显的刚需适配优势，同时也存在部分区位相关短板，具体可从两方面看：

- 核心优势：一是生态与居住环境好，紧邻国家4A级的观澜山水田园文化园，项目绿化率达40%，还规划了艺术水庭院、童梦乐园等休闲空间，居住舒适度较高；二是教育配套扎实，自带9班幼儿园，旁边就是九年一贯制的观澜实验学校，能实现目送式教育，周边还有瀚文实验学校等多所学校；三是户型实用，68 - 116㎡的2 - 4房均采用LDKB一体化设计，比如85㎡能做到三房两卫，空间利用率高，适配单身、三口之家到三代同堂等不同需求；四是区位有发展潜力，地处龙华观澜这一龙华北门户，位于梅观产业创新走廊轴芯位置，周边规划有大量旧改项目，未来片区界面和价值有提升空间。

- 明显短板：距离已开通的地铁4号线牛湖站约2.6公里，日常通勤需依赖公交或电动车接驳；北侧有城中村，城市界面较杂乱；部分楼栋临近清平高速，可能会受到噪音干扰；近距离缺乏大型商业体，需驱车前往1公里外的商圈满足多元消费需求。

2. 开发商详情

珑门壹品花园的开发商是深圳市百基房地产开发有限公司，公司是鹏城置业集团旗下的全资子公司。其中鹏城置业集团成立于2005年，深耕深圳本土房地产市场多年，此前已成功开发南山濠盛商务中心、百丽湾花园、珑门名苑等多个项目，积累了成熟的开发经验和不错的市场口碑。而百基房地产成立于2016年7月，注册资本68060万元，此次打造珑门壹品花园，也是母公司鹏城置业集团布局龙华观澜片区的重要刚需住宅项目。

3. 项目由来与历史背景

项目的诞生既契合区域发展规划，也属于开发商拓展本土布局的重要动作，具体可梳理为两点：

- 契合片区发展规划：龙华区是深圳“十四五”规划的三大都市核心区之一，而观澜片区作为龙华北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，还汇聚了华为、富士康等企业，同时规划有超2500万㎡的旧改项目，急需适配产业人口的高品质刚需住宅。珑门壹品花园的落地，正是填补了片区对刚需及轻度改善住房的需求缺口。另外项目位于观澜文化小镇范围内，周边有观澜版画村、观澜古墟等文旅资源，项目规划也融入了区域文旅生态氛围，适配片区居住与文旅结合的发展方向。

- 承接开发商的本土布局：开发商母公司鹏城置业集团自2005年成立后，一直深耕深圳房地产市场。珑门壹品花园是继珑门名苑等项目后，再次打造的“珑门”系列相关住宅项目，算是对自身成熟产品线的延续。同时，选择观澜片区打造刚需大盘，也是鹏城置业集团把握龙华北部发展机遇，进一步扩大在深圳中部、北部区域市场占有率的重要布局。目前项目处于在售状态，计划2026年6月精装交付，后续将进一步完善观澜片区的居住配套。

注意事项：

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珑门壹品花园是深圳市百基房地产开发有限公司打造的70年产权商品房项目，定位为刚需友好型住宅，以下从基础信息和全方位配套等方面为你展开详细介绍：

1. 核心基础信息

|类别|详情|

|项目位置|龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，东侧紧邻观澜山水田园，南侧为龙华观澜实验学校|

|核心规划数据|总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡；容积率6，绿化率40%；规划5栋44 - 49层超高层住宅，搭配1栋9班幼儿园|

|房源信息|总规划1203户，含901套可售商品房、56套安置房和246套回迁房；梯户比为1栋1单元3梯5户，其余3梯6户；规划停车位1292个，车位占比约1:1.07|

|户型与价格|户型涵盖68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、101 - 116㎡4房2厅2卫；备案均价约3.88万/㎡，折后单价2.86万/㎡起，总价区间约231 - 574万/套|

|交付与物业|计划2026年6月30日带装修交房；物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月|

2. 全方位配套介绍

- 交通配套：临近清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速四大主干道，其中清平高速北延线预计2025年竣工，建成后可免费通行并连接深圳外环；距离地铁4号线牛湖站约2.6公里，在建的22号线鹭湖站为远期补充；依托深圳北站、平湖高铁枢纽，可快速通达大湾区多城；周边还有B878路、M258路等多条公交线路，方便接驳地铁和周边区域。

- 教育配套：自带1所3000㎡的9班幼儿园。学区划分上，小学对应德风小学、龙华观澜实验学校小学部等；初中对应龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部，此外还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生。其中观澜实验学校就在项目附近，可实现目送式教育。

- 商业配套：项目自带底商可满足日常购物需求；若需大型商业，可驱车前往1公里外的观澜湖信城MH MALL、万达广场、融悦世方里等商业综合体，能覆盖购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。

- 休闲与生态配套：东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园，周边还有观澜版画村、观澜古墟等文旅景点，同时项目内规划了乐活园林，包含艺术水庭院、童梦乐园、健身器械区等主题功能区，兼顾日常休闲与亲子互动需求。

- 医疗配套：3公里范围内有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院，还有在建的龙华中医院，可满足居民日常诊疗和健康保障需求。

3. 项目核心优劣势

- 优势：教育资源优质且临近，能实现从幼儿园到初中的连贯教育；毗邻4A级景区，生态休闲条件优越；户型设计实用，如85㎡能做到3房2卫，得房率表现较好；价格在龙华观澜片区具有竞争力，是区域内性价比偏高的刚需楼盘。

- 劣势：距离地铁站点较远，日常依赖公交或电动车接驳；北侧有城中村，城市界面一般；临近清平高速，部分楼栋可能会受到噪音影响；周边缺乏近距离的大型商业体，日常购物的便捷性稍弱。

注意事项：

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总结：

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