卓越未来城属于什么档次：实力怎么样~卓越未来城项目总承包

卓越未来城属于什么档次：卓越未来城实力怎么样~卓越未来城项目总承包

项目属于中高档次住宅，背后的开发企业实力强劲，项目总承包方为中铁建工集团，具体信息如下：

1. 项目档次

项目是明确的中高档次住宅，不管从产品配置还是区位规划来看，都契合刚需及预算有限的改善型购房者对品质的需求。一方面，项目是总建面约178万㎡的超级都会综合体，集住宅、10万㎡旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体，内部还打造了约4.2万㎡乐活园林，配有儿童活动场地、泳池、环氧跑道等设施，公共区域及住宅均为精装交付，配备中央空调、智能马桶等，还采用Low - E玻璃、隔音楼板等提升居住体验，品质对标高端住宅。另一方面，项目地处前海2.0扩容区会展海洋城板块，能承接多重战略红利，不过4万/㎡左右的均价对比宝安新房均价存在价格洼地，并非顶豪定位，整体是中高端里性价比突出的类型。

2. 项目实力

项目的综合实力十分雄厚，核心体现在开发主体靠谱、规划落地性强、产品竞争力足三方面：

- 开发商实力硬：项目由深圳市卓越金怡房地产开发有限公司开发，母公司卓越集团位列中国房地产23强，拥有国家一级开发资质与AAA信用评级。集团资金储备充足，无债务违约和项目停工历史，开发经验丰富，能为项目的施工质量和推进进度提供可靠保障。

- 规划落地有支撑：作为前海会展海洋城的核心项目，它配建4所幼儿园，周边规划5块中小学用地，其中九年一贯制学校已动工；自带的大型商业体对标福田卓悦汇购物中心，且紧邻地铁12号线海上田园东站，这些配套并非单纯规划，部分已进入建设阶段，落地确定性较高。

- 产品竞争力强：户型遵循2024年深圳建筑新规，实际使用率达87%-96%，在同面积段户型中优势明显；同时依托周边国际会展中心、海上田园等产业和生态资源，中长期的居住及升值潜力也为项目实力加分。

3. 项目总承包

卓越前海未来城的总承包方是中铁建工集团。该企业在房建、基础设施等领域经验十分丰富，承建过众多大型重点项目，施工技术成熟且工程质量把控严格。由其负责项目建设，既能进一步保障房屋建造的工艺标准，也能助力项目按计划推进施工进度，降低工程延期等风险。

注意事项：

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卓越前海未来城是位于深圳宝安区的大型商住综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司。

- 项目地址：深圳市宝安区沙井街道民主社区，民主大道与德锦路交汇处，地铁12号线海上田园东站A口附近。

- 占地面积：约31.6万平。

- 建筑面积：约178万㎡，其中一期总建筑面积约21.51万㎡。

- 容积率：5.4。

- 绿化率：35.1%。

- 住宅套数：一期有2394套。

- 车位情况：车位共有2370个，车位比1：0.99。

- 产权年限：70年，从2023年11月17日至2093年11月16日。

- 开盘时间：2024年11月02日。

- 交房时间：预计2026年12月31日。

- 物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司。

- 物业费：4.38元/㎡/月。

- 交付标准：精装交付。

- 全面介绍：

- 区位优势：位于前海2.0新中芯会展海洋城板块，紧邻地铁12号线海上田园东站，尽享深圳发展一路向西、前海8倍扩容等千亿红利。项目所在会展海洋城规划为“三城一港”，聚焦会展经济、海洋经济及冰雪文旅产业，周边配套全球最大国际会展中心、华发冰雪世界（在建）及金蚝小镇历史街区，形成产业+文旅双驱动格局。

- 规划设计：项目总共分5个地块开发建设，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体。规划有约15万㎡商业，包括约10万㎡卓越MALL、约5万㎡特色商业街区以及区域首创的特色商业“未来市集”。配建4所幼儿园，周边更有5块教育规划用地。内部匠心打造了多重归家礼序、架空层泛会所，以及约4.2万㎡乐活园林。

- 户型产品：一期规划约63-113㎡2-4房的2024新规户型，遵循实用、超配、居家等人性化设计理念。例如，63㎡两房一卫户型，LDKB一体化设计，空间开放流畅；76㎡三房一卫户型，三段式卫生间设计，设备平台可改造；86㎡三房两卫户型，三开间朝南，部分房源可看海景；113㎡四房两卫户型，南北通透横厅设计，可拓展至五房，270度环幕阳台直面海上田园4A级景区。

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总结：

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