罗湖好房：京基·华樾|售楼处热线|楼盘资讯详情|优缺点解析！

京基华樾是京基集团耗时11年打造的320万㎡城市更新综合体首发住宅，位于罗湖桂园街道宝安南路与红桂路交汇处，毗邻深圳万象城、京基 KK MALL 等核心商圈，定位为“城央纯住宅标杆”。（深圳罗湖京基华樾售楼处官方电话：400-855-2986）

总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，容积率11.19，绿化率36%，共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。

总规划住宅1210户，其中商品房450户，2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户设计，停车位1459个，车位占比1：1.2。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

社区规划

总建面约 32.9 万㎡，住宅楼为 61 - 64 层超高层，容积率 11.19，绿化率 36%。梯户比为 5 梯 7 户或 5 梯 8 户，配有 1459 个车位，社区内有 8000㎡私家花园及 2000㎡活动空间，还规划了泳池、儿童游乐区等。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

优缺点解析

• 核心优势
  1. 地段价值稀缺：地处罗湖与福田双 CBD 门户，位于 “红岭新兴金融产业带” 和 “深南路总部经济主廊道” 双万亿轴心，片区集中了罗湖区大量金融机构，金融氛围浓厚。且所在的蔡屋围统筹片区是深圳重点更新项目，总建面约 273 万㎡，未来区域价值大概率会随更新升级而跃升。
  2. 配套成熟完善：交通通达性强，不管是市内通勤、跨境出行还是大湾区城际出行都很便捷；商业能满足高端到日常的各类消费需求；教育资源从幼儿园到中学全覆盖，且中学为省一级学校；生态和人文配套也能丰富居住生活，整体无需等待配套兑现。
  3. 产品设计优质：户型采用 LDKB 一体化设计，搭配全屋飘窗和部分户型的 6 米大阳台，计入赠送面积后得房率最高可达 85%。精装还标配日立、西门子等高端品牌，能适配改善型家庭对居住品质的需求。
  4. 开发商有保障：开发商京基集团是深圳本土实力房企，拥有国家房地产开发一级资质，打造过京基 100 等知名项目，在建筑质量、园林规划和物业服务上都有成熟经验，能降低交付和品质风险。
  5. 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！置业热线：134-8097-7164

• 明显短板
  1. 居住纯粹性不足：项目内保障性住房与回迁房占比高达 62%，居住群体较为复杂，圈层集中度较低，和纯商品住宅社区相比，居住氛围和社区管理难度会增加。
  2. 超高层居住体验受限：容积率达 11.19，且为 61 - 64 层的超高层设计，即便梯户比达 5 梯 7 户或 5 梯 8 户，高峰时段仍可能出现电梯等待时间长的问题。同时 1459 个车位需共享给公寓、商场等多业态，大概率会面临车位紧张的情况。
  3. 短期待受环境干扰：蔡屋围旧改周期要到 2030 年，短期内周边城市界面较旧，旧改施工过程中产生的尘土和噪音，会对居住者的日常生活造成一定影响。
  4. 学位竞争激烈：虽然教育资源优质，但周边 2 公里内分布 15 所学校，且项目自身及周边居住人口密集，小学对应的大学区和对口的中学学位大概率会面临激烈竞争，子女入学不确定性较高。

户型鉴赏：

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