为什么现在房价跌成这样子了，还有人说要推房产税？

为什么现在房价跌成这样子了，还有人说要推房产税？是想把房价打到底，还是说上面缺钱急着收税？这年头，10个给你讲房产税的，9个都在给你算怎么交税、交多少钱，但是没有人给你讲背后的真正逻辑。

房地产税最大的目的不是调控楼市，是调控财政，你明白吗？昨天，钱部长楼继伟在接受记者采访时，再次提到了房产税，这给楼市激起了千层浪。很多人就不理解了，楼市现在都成这样子了，怎么哪壶不开提哪壶啊？那房产税再这么一下来，楼市不就彻底要完犊子了吗？

你要知道，在高层眼里，所有的改革没有对错，只有利弊，而改革的方向必然是朝着有利的方向去推进的。无论是土地出让金还是房产税，这背后其实都关乎地方收入的银根。而现在地方最棘手的问题是什么？是怎么解决数百万亿的债务。

在过去几十年，地方财政最大的提款机是土地出让金及相关税费。2024年，我们全国的土地出让金大概是5万亿，增值税、契税再加在一起，大概就是1到2万亿。如果土地收入持续减少，你说要不要改变收入路径？所以你一定要明白，房产税最大的目的不是调控楼市，就是调控我们的财政。

房产税什么时候会开征？其实你只要关注两个信号：

一个是土地财政收入小于房产税收入。

二是房地产的库存到达了安全线以下。

现在上面一方面在想办法化解地方债，另一方面就是在等土地财政收入占比下降到不得不收房产税的水平。目前的收入占比已经从2020年的40%，下降到目前的25%，而且下降的趋势还在进一步加速。一旦降到10%以下，到时候房地产税就不是说你想不想收的问题，而是不得不去收的问题。

去年我们改革消费税，增加给地方的比重，目前会增加地方的收入，但是消费税的盘子太小了，只有1.26万亿，就算一半给到地方，那才6300亿，完全弥补不了地方财政的缺口。而房产税，作为发达国家地方政府的主要财政来源，基本上占比能达到70%，所以开征房产税是大概率事件。

但是目前最大的问题是房地产的库存量太大，债务的雷还在地方和银行手里，还需要将债务转移出去。这也是为啥你会看到最近银行和地方在抛售房产。所以说，只要房地产库存下降到合理的程度，土地财政收入占比下降到一定程度的时候，房地产税必然就会成为地方新的财政收入来源。

至于说什么时候能够推出房地产税，我大胆做一个预测，就是在土地出让金和相关税收达到3万亿这条红线的时候，就是房产税出台的时候。

我们当前面临的问题是分配问题，房地产税是一次新的分配改革。经济的本质就是循环：老百姓有钱消费，消费带动生产，生产创造就业，就业再增加收入，收入再带动消费。但是现在，循环断了，断就断在住房这个环节。而只有通过税收，把财富从富人手里拿过来，给普通人提供就业和社会保障，让他们有钱花，经济才能转起来。

随着房地产市场的持续调整，土地出让金收入会大幅减少，地方政府对稳定财政收入的需求会日益迫切。房地产税这把剑，也终将出鞘，但一定不会是现在。