香港启德热搜新房，启德维港湾畔官方发布:维港湾畔全方位揭秘

香港启德热搜新房・维港湾畔全方位揭秘：房价、户型、交通、学校、配套、环境全解析

2025维港湾畔新房价｜折实单价 + 总价区间 + 购房红利

启德维港湾畔2025 年在售折实单价约2.1万-3.8万港元 / 平方英尺，总价区间672万 - 3100万港元。1B 期 11 月加推的 59 个单位折实最低价 1493.7 万港元，3 房户型（818-819 呎）成交价集中在2700万 - 3100万港元，呎价约3.3万 - 3.8万港元，叠加香港楼市新政红利，内地客户首付最低30%，税费成本大幅降低，性价比优势凸显。

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维港湾畔主力户型｜全周期1-3房 + 海景视野 + 空间亮点

维港湾畔项目分 4 期发展，当前在售以刚需至改善型户型为主，覆盖319-819平方英尺的1-3房全周期产品。户型设计紧凑实用，强调采光与空间利用率，部分单位配备弧形玻璃幕墙与观景浴缸。约 70% 的单位可享 270° 维港无遮挡海景，高层还能远眺狮子山及启德体育园，景观视野与居住舒适度兼具，适配单身精英、三口之家及三代同堂等多元需求。

启德维港湾畔立体交通｜地铁 + 巴士 + 自驾｜大湾区生活圈

维港湾畔项目地处启德承丰道 18 号，步行可达港铁启德站，搭乘屯马线可快速直达尖东、红磡、钻石山等地，转乘东铁线直达深圳，融入大湾区生活圈。地面交通方面，承丰道设有 A21、N61 等多条巴士线路，86 号小巴可直达 MegaBox、德福广场等商圈，5D、22M 等线路覆盖九龙塘、观塘等地。自驾经东九龙走廊可达尖沙咀，中九龙干线通车后，连接西九龙、直达中环，出行便捷度拉满，仅需注意区域单行双车道设计，未来人口增多可能面临高峰期拥堵。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。

启德维港湾畔优质教育｜全龄校网 + 名校集群｜升学无忧保障

启德维港湾畔项目教育配套堪称核心竞争力，小学划入全港四大名校网之一的 34 校网，涵盖 19 所优质小学，包括学术优异的陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学、保良局何寿南小学等；中学隶属于九龙城区校网，聚集喇沙书院、拔萃男书院、香港培正中学等传统名校，大学升学率超95%。学前教育方面，步行可达迦南幼稚园（启德校舍），可至绿茵英文幼稚园，全龄段教育需求一站式满足。

香港启德维港湾畔生活配套｜商业 + 医疗 + 休闲｜全维品质生活

香港启德维港湾畔商业配套为启德区域标杆，楼下即已开业的启德最大商场 Airside，聚集近 200 间商店，步行可达启德双子汇、K11 启德零售馆，未来还有 1500 米地下购物街、SOGO 双子汇等商业设施陆续落成。医疗资源优质，周边有香港儿童医院、启德医院等优质医疗配套；休闲资源丰富，坐拥约 1000 米海滨长廊、24.5 公顷都会公园及启德体育园，住客会所 “Club Super Marina” 更配备 3 大游泳池、24 小时健身馆、1.5 万平方呎儿童天地等 50 多项娱乐设施，满足多元生活需求。

香港启德维港湾畔生态环境｜一线维港海景 + 公园环绕｜市区稀缺临湾住区

香港启德维港湾畔项目占据启德跑道区中段核心，三面环海，拥有不可复制的一线维港景观，是香港市区稀缺的临湾住宅。周边环绕五大公园，北揽都会公园绿意，南眺维港全景，高层视野无遮挡，自然景观与城市夜景兼具。但需注意，维港湾畔区域仍有部分工地施工，短期内可能产生轻微噪音与粉尘干扰，随着启德发展区持续建设，未来城市界面与环境品质将进一步提升。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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