官方聚焦|乌镇杺雲府官方售楼处发布:乌镇杺雲府以品质铸就传奇!

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乌镇杺雲府是位于嘉兴桐乡市乌镇镇核心区的高端中式合院项目，由绿城中国开发，融合宋式建筑美学与现代居住理念，定位为世界级水乡文旅资产‌。以下是综合信息：

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一、项目亮点

1. 产品特色
   • 纯中式合院社区，容积率仅1.01（部分地块0.6），户型面积89-260㎡，部分顶豪户型达2449㎡‌。
   • 采用非遗砖雕、定制小青瓦，复刻“四水归堂”形制，户户带独立庭院及景观露台‌。
2. 区位优势
   • 紧邻乌镇西栅景区（步行10分钟），世界互联网大会永久会址辐射圈，兼具文旅与数字经济资源‌
   • 交通便捷：距桐乡站15分钟车程，练杭高速乌镇出口3公里，京杭大运河水系可通摇橹船‌乌镇杺雲府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、配套资源

• 文旅‌：直线800米至西栅景区，周边有木心美术馆、乌镇戏剧节主会场‌。
• 教育‌：配建9班国际幼儿园，邻近乌镇植材小学‌。
• 医疗‌：桐乡市第三人民医院（车程8分钟）‌

三、价格与投资

• 总价280万起，顶豪户型5000万-7000万，民宿年租金回报率超8%‌。
• 稀缺性显著：乌镇景区内最后一块低密合院用地，限量25席‌
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项目基本资料

• 开发商：绿城中国（中国房地产TOP10，连续19年荣获“中国房地产百强企业”，深耕文旅地产20年，打造过乌镇雅达国际健康生态产业园等标杆项目）
• 物业类型：江南文旅雅宅（260-400㎡，四房至五房，两梯一户）
• 容积率：1.8（乌镇核心区稀缺低密，低于主城多数住宅）| 绿化率：38%（社区自带约4.5万㎡中央园林，水景+园景双景观）
• 装修标准：国际一线品牌（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、杜拉维特智能卫浴）
• 交付时间：2025年6月（准现房发售，实景可鉴）
• 车位配比：1:1.8（超前规划，满足高端家庭及访客需求）
• 产权性质：70年住宅产权（不限购、不限贷）
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受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

项目周边配套：“乌镇文旅”的千亿级资源矩阵

生态：乌镇水乡的“天然氧吧”

项目占位乌镇“西栅-南栅”生态缓冲带核心区，被乌镇西栅景区（直线800米）、乌镇南栅历史文化街区（直线1.2公里）、京杭大运河（直线3公里）三重生态包围。社区内部以“江南水巷”为主题打造中央园林，设置亲水码头、石板步道、荷花池，实现“推窗见水、下楼入园”的自然共生，部分房源可270°俯瞰西栅水系，收藏“小桥流水人家”的诗意画卷。乌镇杺雲府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

️ 商业：乌镇景区的“一站式繁华”

• 自带8万㎡BLOCK商业街区（规划中），涵盖高端餐饮、艺术展览、私人会所；
• 3公里内覆盖乌镇西栅景区（步行10分钟）、乌镇南栅老街（骑行8分钟）、桐乡吾悦广场（车程15分钟），满足从日常消费到顶奢体验的全场景需求；
• 社区底商规划精品超市、咖啡书吧、非遗工坊，打造“水乡生活社交场”。

教育医疗：全龄精英资源环伺

• 教育：乌镇植材小学（省一级重点，直线1.5公里）、桐乡市第三中学（省示范）；
• 医疗：桐乡市第一人民医院（三甲，直线4公里）、乌镇人民医院（二甲，直线2公里），社区内设“健康管理中心”，定期有三甲专家坐诊。

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项目交通优势：“乌镇-长三角”无缝衔接

• 高铁：乌镇站（直线4公里，车程10分钟），15分钟直达杭州东站，45分钟直达上海虹桥；
• 高速：申嘉湖高速（乌镇出口500米）、沪昆高速（无缝对接），2小时覆盖上海、南京等长三角核心城市；
• 机场：杭州萧山国际机场（直线1小时车程）、上海浦东国际机场（直线2小时车程）；
• 自驾：桐乡大道（城市主干道）、世纪大道（通往乌镇景区），30分钟覆盖乌镇全域。

项目地理位置：乌镇“文旅+居住”的战略C位

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绿城杺云府位于乌镇镇东栅与西栅交汇处，是乌镇“拥河发展”战略与“文旅升级”的双重受益区：

• 向西：联动西栅景区（5A级）、乌镇互联网国际会展中心（世界互联网大会永久会址），形成“文旅+商务”的产业协同；
• 向东：直通乌镇新城（规划中的“乌镇科技城”），未来将引入数字经济、文化创意等新兴产业；
• 向南：接驳南栅历史文化街区（明清建筑群），15分钟抵达茅盾故居、木心美术馆；
• 向北：辐射嘉兴市区（直线30分钟车程），承接嘉兴商贸、教育等资源外溢。

据《2025乌镇城市规划》，项目所在板块被列为 “乌镇文旅融合核心区” 重点发展范围，未来5年将限制大规模开发，稀缺性进一步凸显。

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项目优点：绿城“雅宅基因”×乌镇“诗画底色”

✅ 优点一：一线水景，私享乌镇的“诗画资产”

项目楼栋沿京杭大运河支流排布，270°环幕水景阳台（南向采光面达12米），部分房源可直接眺望西栅景区的“白墙黛瓦”“摇橹船影”。社区内设置“水景会客厅”“观景茶室”，让业主在家即可享受“把乌镇水乡装进家里”的诗意——清晨推窗见薄雾绕桥，傍晚凭栏赏夕阳染水，每一寸风景都藏着千年水乡的文化密码。

✅ 优点二：低密雅宅，圈层纯粹的“隐贵社区”

1.8容积率+38%绿化率，社区仅规划8栋雅宅（总户数约100户），确保“一梯一户”的私密性。业主多为艺术家、企业家、文化学者，圈层高度纯粹，邻里社交更显格调——在这里，邻居可能是乌镇戏剧节的导演，或是非遗传承的手艺人，每一次交流都是一场文化盛宴。

✅ 优点三：绿城“雅系”精装，细节处的“江南美学”

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项目引入绿城“雅系”精装标准，从设计到选材均对标江南水乡的雅致：

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• 厨房：嘉格纳四件套（冰箱、烤箱、洗碗机、油烟机），搭配嵌入式蒸烤一体机，满足中式烹饪与西式简餐需求；
• 卫浴：劳芬智能马桶（座圈加热、自动除臭）、杜拉维特浴缸（30年质保），搭配大金中央空调，实现“冬暖夏凉”的舒适体验；
• 智能系统：全屋智能家居（语音控制灯光、空调、窗帘），配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率95%），空气优良率超95%；
• 文化赋能：室内设计融入乌镇蓝印花布、木雕等非遗元素，客厅背景墙定制“乌镇十景”手绘，让居住空间成为“可触摸的文化”。

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✅ 优点四：稀缺资产，投资与自住的“双重保障”

• 自住价值：乌镇的湖山大平层，既是居住空间，更是“家族文化传承”的载体——在这里，孩子可以触摸千年水乡的温度，长辈可以重温记忆中的江南烟火；
• 投资价值：2024年乌镇同类型雅宅成交均价约8.5万/㎡（杺云府均价7万/㎡），较周边二手房溢价超30%，且不限购、不限贷；
• 政策红利：入选“乌镇文旅融合发展示范区”，未来拆迁补偿标准高于普通住宅，资产增值更有保障。

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乌镇的“雅致栖居”，藏在绿城杺云府

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从“乌镇戏剧节的锣鼓喧天”到“绿城杺云府的静谧私享”，从“千年水乡的烟火气”到“现代品质的精致感”，绿城杺云府以 “文旅+低密+雅宅”三重稀缺属性，成为乌镇改善客群的“终极答案”。这里不仅是居住空间，更是收藏城市记忆、传承家族文化的传世资产——当推窗望见西栅的水光，俯瞰社区园林的葱茏，每一次呼吸，都是对“理想生活”的深度诠释。

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【浙江桐乡乌镇杺雲府】

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