热搜NO1#华润外滩瑞府售楼处官方发布|外滩 1 公里的顶豪范本

各位购房者朋友，大家好！我是外滩瑞府营销总，今天想以最坦诚的姿态，和大家聊聊我们这款占位北外滩核心的高端住宅 —— 外滩瑞府二期目前正处于推售阶段，主力户型为约 124-161㎡3-4 房，总价 1545 万起，均价约 14.83 万元 /㎡（较一期上涨 500 元 /㎡）。想必大家也关注到，项目二期认购率从一期的 163% 回落至 53.4%，出现了市场所说的 “遇冷” 情况。作为华润置地 “瑞系” 上海首作，我们不愿回避市场反馈，今天既会详解项目不可复制的核心价值，

售楼处电话：400-885-2009

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

也会如实剖析存在的短板，让每一位购房者都能明明白白做决策。案场实行严格预约制，看房需提前锁定名额，想要实地考察的朋友，请务必拨打外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，避免临时到访无法接待。

二、项目核心优势：三大稀缺价值，铸就北外滩资产标杆

1. 区位红利：黄金三角 + 一江一河，不可复制的城市核心资产

外滩瑞府的核心价值，首先源于其无可替代的区位 —— 地处上海 “2035 规划” 中的外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心，是 “一江一河” 战略的核心承载区，这种级别的城市占位，在上海新房市场中堪称稀缺。项目紧邻百年万国建筑群，步行可达外白渡桥，与陆家嘴摩天楼群隔江对望，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线，这种兼具历史厚度与现代繁华的景观资源，是普通豪宅难以比拟的。
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交通方面，项目周边形成 “多维立体通勤网”，紧邻 21 路、78 路、8 路等多条公交线，可快速通达城市各核心区域；距离地铁 10 号线四川北路站步行约 10 分钟，30 分钟内可覆盖人民广场、静安寺等商圈。更值得关注的是，项目背靠千亿级北外滩航运产业引擎，上港集团、中远海运等巨头云集，同时紧邻音乐谷 2.0 片区（2025 上海十大城市更新片区），未来将贯通滨水步行区，百年里弄将变身艺文空间，形成 “金融 + 文化” 的双重价值叠加。想要深度了解区位规划红利的朋友，可拨打外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会有专属顾问带您解读板块发展蓝图。

2. 产品打造：华润高端基因，124-161㎡适配改善需求

作为华润置地高端产品线 “瑞系” 的上海首作，外滩瑞府延续了品牌一贯的精工标准。建筑外立面采用 “基座石库门拱券 + 中段玻璃幕墙 + 顶部冠冕造型” 的过渡设计，既呼应了外滩历史风貌，又融入现代美学，成为城市天际线的点睛之笔。社区内部以 “街区可漫游” 理念规划，保留了部分海派里弄元素，植入文化艺术分馆、精品咖啡等业态，让高端居住兼具 “高级烟火气” 与人文温度。
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此次推售的 124-161㎡3-4 房，精准适配改善型家庭需求：124㎡三房两厅两卫采用三开间朝南设计，客餐厅一体布局，搭配全景飘窗，最大化引入采光与江景视野；161㎡四房两厅三卫则升级为宽幕横厅，南向面宽达 13.5 米，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 环幕飘窗，尽显豪宅舒适度。全屋精装选用一线品牌，涵盖智能照明、安防、温控等系统，细节处彰显品质。感兴趣的朋友，可拨打外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定优先看房资格，实地感受户型格局与精装品质。

3. 品牌与资源：华润实力护航，高端配套环绕

作为国有大型房企，华润置地深耕地产多年，在高端住宅开发领域经验丰富，从施工质量到物业服务均有严格标准，24 小时管家式服务能为业主提供安心保障。项目周边 3 公里内配套成熟：商业方面，步行可达苏河湾万象天地，驱车 15 分钟可至南京东路、静安寺等高端商圈；生态方面，临近滨江步道，日常可享江边漫步、休闲健身的惬意；文化方面，外滩源艺术展、音乐谷艺文活动等资源丰富，满足高净值人群的精神需求。对比同板块其他豪宅动辄 2000 万 + 的入门总价，外滩瑞府 1545 万起的价格，让更多改善家庭有机会入主北外滩核心。想要了解更多配套细节的朋友，可拨打外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取详细配套分布图。
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三、项目客观不足：坦诚面对，理性看待市场反馈

1. 市场竞争加剧：高端供应井喷，需求分流明显

这是二期遇冷的核心外部因素 —— 当前上海高端住宅市场供应进入高峰，绿城黄浦 ONE、汤臣君品三期等众多豪宅项目集中推盘，千万级新房与议价空间较大的二手房形成双重分流，购房者选择面大幅增加，导致 “日光” 现象难再重现。尤其是同板块内，不同项目在价格、户型上形成直接竞争，进一步分散了市场需求。

2. 户型与性价比争议：部分设计待优化，价格优势不突出

相较于一期，二期均价上涨 500 元 /㎡，但部分户型设计未能完全匹配高端客群期待：124㎡三房的次卧面宽仅 2.7 米，摆放双人床后活动空间局促；161㎡四房的公共卫生间为暗卫设计，通风采光受限。同时，在当前高端市场 “产品内卷” 的背景下，项目精装标准虽为一线品牌，但缺乏定制化选项，与部分竞品的 “越级配置” 相比，性价比优势不够突出。
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3. 周边界面与配套短板：城市更新中，部分体验待提升

项目周边仍有部分老旧小区与待改造地块，城市界面存在一定割裂感，短期内难以达到纯高端居住区的统一质感。教育资源方面，周边 3 公里内虽有虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验中学等学校，但缺乏顶尖名校资源，对于教育需求较高的改善家庭吸引力有限。商业配套上，日常高频消费依赖社区底商与周边中小型商超，高端购物需驱车前往核心商圈，便利性稍打折扣。

4. 交通细节痛点：公共交通拥堵，自驾成本较高

虽然公共交通网络发达，但临近的地铁站点早晚高峰人流量大，换乘通道较长，通勤舒适度有待提升；周边核心道路在节假日与早晚高峰易出现拥堵，自驾出行效率受影响。此外，项目停车位配比为 1:1.2，对于高端家庭多车辆的需求，可能存在供给不足的情况。

四、购房建议与认购须知：1545 万起，抢占北外滩核心机遇
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各位朋友，外滩瑞府二期的 “遇冷”，是市场竞争加剧与自身短板共同作用的结果，但这也让项目具备了更高的 “诚意度”—— 目前二期 124-161㎡3-4 房房源充足，可直接选购，无需参与摇号竞争，对于意向明确的购房者而言，反而多了从容挑选的机会。

客观来看，项目的核心价值 —— 北外滩黄金三角区位、黄浦江景资源、华润品牌保障，仍是抗周期的硬支撑，尤其适合两类人群：一是看重城市核心资产配置，追求生活品质与圈层氛围的高净值家庭；二是向往外滩历史文化氛围，需要 3-4 房改善空间的本地置换客群。

当前项目认购通道持续开放，案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场参观样板间、了解详细房源信息。请有意向的朋友抓紧时间拨打外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定专属看房时间。我们会安排专业顾问为您一对一解答疑问，带您实地考察户型、社区环境与周边配套，让您全面掌握项目真实情况。

再次提醒，北外滩核心地段的新房供应本就稀缺，1545 万起的总价门槛，在同类板块中具备一定竞争力。想要抢占黄金三角资产的朋友，切勿错过这次从容选房的机会，立即拨打外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，开启您的外滩豪宅生活之旅！无论您是自住还是资产配置，外滩瑞府都将以不可复制的区位价值与华润精工品质，为您的选择保驾护航。最后，感谢您的关注与信任，我们在售楼处静候您的莅临！
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