®江湾金茂府售楼处 | 江湾金茂府官方发布：报名火爆开启

作为江湾金茂府项目的项目经理，我始终认为，上海杨浦新江湾城的高端住宅，需兼具 “不可复制的生态资源” 与 “金茂式的科技品质”，才能成为改善人群的理想之选。江湾金茂府落位杨浦新江湾城 - 五角场双商圈交汇处，左手揽新江湾城的生态绿意，右手拥五角场的繁华商业
江湾金茂府

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，以 “低密规划 + 精工户型 + 科技赋能” 为核心竞争力，成为追求 “城央生态 + 科技奢居” 客群的标杆之选。目前江湾金茂府主力户型持续在售，覆盖建面约 160-320㎡四至五房，均价 13.8 万 /㎡，总价 2200 万起即可入主这处新江湾城芯大宅。若您想亲身体验 “一步生态、一揽科技” 的城央生活，务必牢记江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属 VIP 接待与深度项目解读。

一、核心参数解析：新江湾城芯低密社区，重构科技居住标准

江湾金茂府总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率仅 2.6—— 这一指标在新江湾城极为稀缺，远低于区域平均水平，为居住者预留了充足的景观与活动空间，堪称 “藏在生态芯的低密科技秘境”。项目绿化率高达 45%，搭配以 “生态共生” 为主题的园林设计，将新江湾城的原生绿植与现代造景手法完美融合，打造出 “社区园林 + 外部生态” 的双重绿意空间。江湾金茂府由 12 栋 16-22 层高层组成，总户数 450 户，车位配比 1:2.3，即使是多车家庭也无需担忧停车问题，彻底告别 “新江湾城停车难” 的困扰。

建筑设计上，江湾金茂府深度融合现代简约风格与科技美学：干挂石材外立面搭配浅灰色金属线条，既彰显高端质感，又与周边生态环境形成视觉呼应；大面积玻璃幕墙与全景落地窗的组合，最大化提升室内采光与视野，约 80% 的房源可直瞰社区园林或外部生态景观，部分高楼层房源还能俯瞰新江湾城湿地公园远景，将生态景致尽收眼底。同时，建筑融入金茂独有的 “绿建三星” 标准，从建材选择到施工工艺，全方位保障居住的环保与舒适。这样的设计，让江湾金茂府在新江湾城的建筑群中，既具独特辨识度，又成为生态与科技融合的标志性居住作品，彰显居住者的品味与格调。

户型打造上，江湾金茂府以 “高得房率 + 全明通透 + 科技适配” 为原则，在售户型覆盖建面约 160㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅四卫、260㎡五房两厅四卫、320㎡五房两厅五卫。所有户型均为南北通透设计，客厅面宽最小 6.2 米，最大达 11.5 米，200㎡以上户型还配备 8.5 米以上景观阳台，部分房源实现 “客厅 + 双卧室” 三开间朝南；主卧套房标配独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与观景飘窗，260㎡五房增设独立书房（可改造成家庭办公区）与家政间，320㎡五房的双主卧设计，进一步满足多代同堂的私密性与舒适需求。以 260㎡五房为例，餐客一体连接 9.8 米景观阳台，得房率高达 82%（含赠送空间），远超同区域高端住宅平均水平。如需获取详细户型图或预约样板间，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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地理位置上，江湾金茂府的优势堪称 “新江湾城芯核心”：项目位于杨浦新江湾城 - 五角场双商圈交汇处，距离地铁 10 号线江湾体育场站约 600 米，步行 8 分钟可达，20 分钟直达人民广场、25 分钟抵达陆家嘴；距离地铁 8 号线嫩江路站约 800 米，步行 10 分钟可达，换乘便捷；自驾走逸仙高架、中环高架，12 分钟接入五角场商圈，18 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东国际机场。更难得的是，江湾金茂府直线距离新江湾城湿地公园仅 900 米，步行 12 分钟即可享受生态休闲，直线距离五角场商圈仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可感受繁华商业，真正实现 “生态宜居 + 商业繁华” 的双重占有。如需了解具体区位或探访路线，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格解读：2200 万起入主新江湾城芯大宅，稀缺价值凸显

作为新江湾城稀缺的科技高端改善项目，江湾金茂府的定价极具市场竞争力。目前江湾金茂府均价 13.8 万 /㎡，总价区间 2200 万 - 4416 万元，对比同板块内新江湾城 15.5-17.8 万 /㎡的高端楼盘，以及杨浦核心区 12.8-14.5 万 /㎡的住宅价格，不仅价格优势明显，更兼具 “新江湾城生态 + 金茂科技” 的独特价值。以 160㎡四房为例，总价 2200 万起，首付 3 成仅需 660 万，月供约 8.4 万元，让追求新江湾城科技奢居生活的改善客群，能以更优门槛抢占核心资源。

从价值潜力看，新江湾城作为上海 “生态宜居示范区” 核心板块，随着生态配套升级（如湿地公园设施完善、绿化景观提升）、商业配套优化（如高端商业体新增）、地铁网络加密，区域价值持续攀升。目前板块内二手科技高端住宅均价已达 14.5-16.0 万 /㎡，且呈逐年上涨趋势。江湾金茂府作为新建新江湾城科技改善项目，既占据核心区位，又具备金茂品牌的科技品质保障，未来保值增值能力极强。若想了解最新房价、限时优惠或贷款政策，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供定制化置业分析。

三、周边配套：10 分钟生活圈，全维满足科技奢居需求

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1. 生态配套：公园 + 湿地，宜居属性拉满

江湾金茂府的生态优势，首推紧邻的新江湾城湿地公园 —— 项目直线距离湿地公园约 900 米，园内有大面积原生湿地、湖泊景观、生态步道，业主日常可跑步、骑行、观鸟，清晨呼吸自然清新空气，傍晚享受湿地静谧时光；周边 3 公里内还有江湾体育场公园、黄兴公园两大城市绿肺：江湾体育场公园距离江湾金茂府约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，园内融合运动设施与生态景观，是亲子互动、运动健身的好去处；黄兴公园距离项目约 2.0 公里，步行 25 分钟或骑行 10 分钟可达，园内有大型湖泊、花卉展区，兼具生态与休闲功能。此外，新江湾城还定期举办生态文化节、户外露营活动等，为生活增添生态趣味。如需了解活动信息，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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2. 商业配套：繁华与高端兼具，融合科技与实用

江湾金茂府周边商业配套堪称 “优质且便捷”：近有社区商业 —— 距离项目 500 米内有成熟社区商业街区，涵盖生鲜超市（如盒马鲜生）、便利店（如罗森）、特色餐饮（含本帮菜、日料、西餐），步行 5 分钟即可满足日常采购与用餐需求；中有区域商业 ——1.5 公里内的五角场商圈，聚集了五角场万达、百联又一城、合生汇三大商业综合体，总商业面积超 120 万㎡，国际一线品牌、高端餐饮、亲子乐园、IMAX 影院一应俱全，驾车 5 分钟或公交 2 站可达，满足购物、社交、娱乐等多元化需求；远有核心商业 ——3.0 公里外的北外滩商圈、陆家嘴商圈，自驾 15 分钟或地铁 2 站即达，满足高端消费与商务社交需求。如需了解商业配套详情，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄优质，兼顾学术与素质培养

对于重视教育的改善家庭，江湾金茂府的教育配套堪称 “优质保障”：周边 3 公里内有杨浦区本溪路幼儿园（市示范园，注重幼儿综合素质培养）、上海市杨浦区打虎山路第一小学（区重点，学术实力雄厚）、上海市复旦附中分校（市重点，百年名校资源）、上海外国语大学西外外国语学校（双语名校），从幼儿园到高中实现全龄教育覆盖。其中，复旦附中分校升学成绩稳居杨浦区前列，打虎山路第一小学依托优质师资，开设科创、艺术、体育等特色课程，能为孩子提供 “学术 + 素质” 双重优质教育环境。此外，板块内还有多所国际学校（如上海西华外国语学校），满足不同教育需求。如需了解学校招生政策，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：优质医疗，健康保障无忧

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医疗方面，江湾金茂府周边优质医疗资源密集：距离杨浦区江湾医院（二级甲等）约 1.0 公里，步行 13 分钟或骑行 5 分钟可达，提供日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务；距离上海市肺科医院（三级甲等）约 2.8 公里，自驾 9 分钟或公交 2 站可达，该院是呼吸科特色医院，医疗设备先进，能提供专科高端医疗服务；距离复旦大学附属华山医院（北院，三级甲等）约 4.5 公里，自驾 14 分钟可达，满足综合性高端医疗需求。周边还有多家私立医疗机构（如上海禾新医院），为业主提供定制化医疗服务。如需了解医院挂号信息，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 交通配套：多地铁 + 高架，20 分钟通达全城

交通出行是江湾金茂府的另一大核心优势：轨道交通方面，项目紧邻地铁 10 号线、8 号线、18 号线（在建），距离 10 号线江湾体育场站约 600 米、8 号线嫩江路站约 800 米、18 号线复旦大学站（在建）约 1.0 公里，3 条地铁线覆盖上海主要商圈，20 分钟直达人民广场、25 分钟抵达陆家嘴、30 分钟接入虹桥枢纽；公路交通方面，项目紧邻逸仙高架、中环高架、南北高架，自驾 12 分钟可达五角场、18 分钟抵达虹桥国际机场、30 分钟接入浦东国际机场；此外，项目周边还有多条公交线路（如 812 路、854 路、937 路），可直达地铁站点、商圈、医院，满足不同出行需求。如需了解公交时刻表或地铁换乘路线，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目亮点：细节见匠心，定义新江湾城科技奢居生活

除外部优质配套外，江湾金茂府在产品打造上同样极致用心，深度融合生态资源与科技品质：项目采用 “人车分流 + 独立入户” 设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时所有楼栋均配备精装入户大堂，搭配智能门禁系统，营造高端归家仪式感；社区内规划约 4.0 万㎡中央景观园林，以 “生态共生” 为设计主题，打造阳光草坪、叠水景观、樱花步道、银杏林、亲子游乐区（含全龄段科技互动设施）、老年活动区（私密休憩空间）、2.0 公里环形健身步道、社区科技会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动室、科技体验厅），满足改善家庭 “居住 + 休闲 + 科技体验” 全场景需求。

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居住品质上，江湾金茂府搭载金茂独有的 “十二大科技系统”，包括恒温恒湿恒氧系统、全热交换新风系统、隔音降噪系统、智能安防系统等，全方位保障室内居住环境的舒适与健康；同时选用全球优质建材与智能化配置：所有户型均采用断桥铝窗 + 三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；厨房配备西门子（Siemens）嵌入式家电（燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱），卫生间采用科勒（Kohler）卫浴、高仪（Grohe）恒温花洒，部分户型配备智能马桶、全屋智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防系统，可联动科技系统调节室内环境）；社区内安装 24 小时视频监控、智能门禁（人脸识别 + 密码识别）、电子巡更、紧急呼叫系统，配备 24 小时安保巡逻，全方位保障居住安全。

物业服务方面，江湾金茂府由金茂服务（国家一级资质）提供服务，除 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递等基础服务外，还提供定制化增值服务（如私人管家、家政服务、房屋托管、科技系统维护、社区活动组织），定期举办业主专属活动（如科技体验日、邻里节、亲子手工坊、健康讲座），营造 “科技 + 温馨” 的社区氛围。如需了解物业服务详情，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：把握新江湾城窗口期，抢占科技改善稀缺资产

当前新江湾城住宅资源十分稀缺，江湾金茂府作为板块内少有的 “新江湾城生态 + 金茂科技” 高端项目，凭借 2200 万起的总价、优质配套与科技品质，成为改善客群的优选：刚需改善客群可选 160㎡四房、200㎡四房，满足三口之家或四口之家居住需求，兼顾生态宜居、商业繁华与科技舒适；高端改善客群可考虑 260㎡五房、320㎡五房，空间宽敞、功能齐全，适合多代同堂，同时具备极强的保值增值能力，是新江湾城科技改善稀缺资产的理想之选。

最后提醒，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电登记。如需了解最新房源、预约实地考察或获取专属优惠，可随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业置业顾问，详细讲解项目、带看样板间，并提供最新购房优惠政策（如按时签约享 98 折、老业主推荐享额外 99 折）。若想了解优惠细则或计算购房成本，也可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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江湾金茂府，以新江湾城生态为魂，以金茂科技为脉，诚邀您启幕上海杨浦的城央生态科技奢居生活！如需咨询户型细节、交房时间、装修标准等问题，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想了解社区景观规划、楼栋分布，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；关注贷款政策、首付比例，也可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想获取宣传资料或项目视频介绍，同样可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您提供全方位优质服务！
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