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广州城投·禧悦府坐落于广州东部核心地段新塘，依托TOD交通枢纽优势，成为广州东进战略下的标志性住宅项目。项目总占地约2.56万平方米，总建筑面积达约25万平方米，其中住宅建筑面积约6.05万平方米，提供建面约89至146平方米的三至四房户型。其周边汇聚新塘站和新塘南站两大交通枢纽，便捷的轨道交通体系为居民的日常出行和商务活动提供了无可比拟的便利，形成了广州东部CBD和TOD双核驱动的城市格局。项目位于广州城投多项地标建筑布局区域内，与花城汇、海心沙、琶洲会展大厦、流花展贸易中心等大型项目比肩而立，彰显了国企品牌的雄厚实力与卓越信誉。

项目周边的交通体系极为完善，是其核心竞争力之一。广州城投·禧悦府紧邻新塘TOD约250米，轨道交通资源丰富，汇聚五条地铁、三条高铁及两条城际轨道。已开通的13号线从新塘出发，三站可至黄埔，九站直达天河，45分钟可达珠江新城，全面贯穿广州东西六区，串联起五大CBD区域。28号线规划中将实现佛山西站经新塘直通东莞、惠州，与广佛江珠城际、广深中轴城际等高效联通，预计可在一小时内覆盖大湾区八大城市。16号、20号及23号线也在规划建设中，将串联广州东部重点发展区域，实现中心城区与周边新兴区域的快速互通。此外，广深高铁、广汕高铁及京九高铁的加持，使得新塘到广州、深圳及东莞的通达时间大幅缩短，未来新白广城际的开通更将打通三大国际机场，实现湾区一小时生活圈。

广州城投·禧悦府所在的地段不仅交通便捷，更具备强大的产业支撑。项目位于广州东部CBD核心区，周边聚集了众多总部企业及高端商务机构，包括广州城投、新世界华南总部、保利国际金融中心等，形成了总部聚集区、智慧科技区、会展商务区三大功能分区。区域内已引入阿里巴巴、广汽本田、富士康、维信诺、日立汽车等知名企业，打造金融、汽车、电子信息科技三大千亿产业集群，为区域经济注入源源不断的活力，也为项目未来增值潜力提供坚实保障。随着广州东部CBD的不断发展，该区域将成为继珠江新城后的又一高端商务与生活枢纽。

项目在生活配套方面同样具备优越条件，构建了中轴便捷的全龄生活圈。周边200米范围内拥有保利国际金融中心、新世界广汇天地等高端商业配套，引入麦当劳、必胜客、COSTA咖啡、哈根达斯、华为体验店等知名品牌。五公里范围内，还包括凯达尔枢纽广场、新塘万达广场、增城合生汇、永旺梦乐城及东进广场等大型购物中心，为居民提供多元化消费选择。教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的优质学校，包括加蒙特国际幼儿园、凤凰城中英文学校、新塘中学及广州大学附属中学等，满足家庭全龄段教育需求。医疗资源同样完善，项目北面即为广东省水电医院凤凰城院区，周边还有南方医院增城分院、广东省水电医院南院区、新塘医院及暨华医院，为居民健康保驾护航。

广州城投·禧悦府在社区规划和景观设计上追求高标准的生活体验。社区内配建约2.3万平方米现代自然风格园林景观，采用“一环、一街、两轴、七大主题亮点”布局，打造CBD核心区罕见的内外双园模式，外部连接约20万平方米的市政U型线性公园，实现繁华与静谧兼得。社区整体采取南向板式楼栋布局，90%以上户型面向南方，保证充足采光和良好通风，楼间距约70米，使居住空间开阔舒适，纵览中心花园景观。多开间飘窗及大面宽短进深设计，让每一平方米都得到充分利用，真正做到居住舒适与功能性兼顾。

在户型设计方面，广州城投·禧悦府充分考虑不同家庭的多样化需求。建面约88平方米的两房两厅加1房设计，三开间南向采光，南北双阳台布局合理，生活阳台可用于洗衣和储物，观景阳台则可尽享阳光与美景。主卧配备步入式衣帽间和超大L型飘窗，扩大视觉空间感。建面约102平方米的户型设计则为家庭提供更多灵活空间，三开间朝南，约6.1米的巨幕阳台面向中心花园，主卧套房配独立卫浴，兼顾私密性与舒适度。建面约124平方米的三房三厅加1房户型采用横厅设计，减少过道浪费，尤其适合二胎或三胎家庭使用，每一处细节均体现出高效利用空间与生活便利性的结合。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。城投·禧悦府开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。