营商观察｜零租金，全赋能！深圳龙岗这个空间让初创梦想“轻装起飞”

在深圳龙岗，一场关于“创业空间”的革命正悄然上演——这里没有沉重的租金压力，只有满载创意的火花与自由生长的梦想！

设有“零租空间”的留创园是众多初创企业扎根龙岗的“第一站”。（文琳/图）

“拎包入驻”，零租金构建创业乌托邦

走进深圳市留学人员（龙岗）创业园（以下简称留创园），筏舟文化科技首席运营官李宇诗正在AI智能剧本生成系统的世界里遨游。

“从港中大校园到这里，两年免租＋全方位服务，这里简直是创业者的‘神仙开局’！”她笑道。

据悉，龙岗区“零租空间”是龙岗区科技创新局创新推出的惠企政策，目前已联合9家优质孵化器释放超5000平方米空间，为初创企业提供最长2年的全额免租期。这一政策不仅直击初创企业空间成本高的痛点，更以其前所未有的支持力度，为创新创业注入强劲动力。

政府引导、市场化运营的空间配套设施完善。（文琳/图）

政策红包已到账！创业路上不差“钱”

龙岗的“零租空间”是通过政府引导、市场参与的方式，为企业提供了宝贵的成长缓冲期护航。

截至目前，龙岗“零租空间”已成功吸引28家初创科技企业入驻，累计为企业节约空间成本超450万元。这一数字背后，是政策红利的精准释放。

“政府＋市场”的双引擎驱动，为初创企业送上成长缓冲大礼包。留创园运营负责人肖思可透露：“600平方米空间、54个卡座、4个独立办公室全部配齐，创业者真的只需‘带脑入驻’！”

在龙岗，政策的支持力度不仅体现在资金层面，更体现在系统性扶持上。与留创园比邻的众扬汇创新孵化器（以下简称众扬汇）也是龙岗区的“零租空间”之一，今年5月萨达智能技术有限公司入驻该空间。公司深圳区域经理方英达透露，自入驻以来半年多时间已在区科创局和空间服务运营方的大力支持下，完成了两次核心产品重大版本更新。“零租政策让我们实现了真正的轻资产运营。”方英达说。

2025年4月，龙岗区科技创新局主办、香港中文大学（深圳）承办的“零租筑巢，孵育新机——龙岗区科技创新‘零租空间’进高校”活动现场。（图片由龙岗区委宣传部提供）

政企校联姻，共同打造“梦想孵化器”

龙岗的“零租空间”还贯穿着一个完整的创新生态系统。今年4月，龙岗区举办“零租筑巢，孵育新机”进高校活动，现场促成30多个创业团队与孵化器达成入驻意向，展现了政策强大的吸引力。

龙岗区科技创新局局长林逸涛表示：“我们希望通过‘零租空间’政策，为高校青年才俊提供从实验室到产业化的全链条支持。”这种政企校协同的模式，让创新要素充分流动，让创业梦想顺利落地。

政策的系统性支持在多个层面得到体现：一是“需求前置”精准匹配，提前调研收集高校优质项目，形成产业攻关清单；二是全要素服务保障，提供从政策咨询、专利布局到产业链资源导入的全方位支持；三是生态化培育模式，通过“以点带链”实现创新集群发展。

香港中文大学（深圳）智子芯元科技的案例就充分证明了政策红利的多重效应。在该企业入驻后，其上下游生态伙伴共8家创业团队相继落户，形成了创新集群效应。

留创园、众扬汇等“零租空间”与国家级科技企业孵化器紧邻相连。（文琳/图）

创业变“轻”了！资源全倾注在刀刃上

“众所周知，零租空间”政策的核心价值在于重构创业门槛。众扬汇创新孵化器负责人罗杰表示：“我们正在建立不依赖于实体物理空间的‘无重力创业孵化模式’，通过众扬汇AI开放平台和数智应用实验室，为创业者提供更灵活的支持，可护航中小微企业从萌芽到茁壮成长的全周期。”

这种模式转变代表着创新创业环境的深刻变革。在传统模式下，创业者需要承担沉重的空间成本；而在“零租空间”政策支持下，创业者可以轻装上阵，将有限资源集中于核心技术研发和市场拓展。

据统计，龙岗区“零租空间”100%由市场运营主体自愿提供，这说明政策成功激发了市场主体的参与热情，正加快形成良性循环的创新创业生态，推动健康可持续性发展。

共创、共建、共赢是零租空间的一大特色。（文琳/图）

打造“金名片”！让新质生产力“狂飙”

AI、生物医药、新能源……零租空间正成为新经济赛道的“明星育苗场”。空间吸引入驻了大量相关团队入驻，加快培训新质生产力的代表。

据龙岗区科创局相关负责人透露，全区正积极将“零租空间”打造为区域营商环境的“金名片”，联动多个招商部门，通过推介空间配套及成功案例，有效降低了高成长性科技项目的落地门槛。目前，已成功促成28家优质企业落户，另有数十个新项目正在洽谈。

同时，还将持续深化“空间进高校”专项行动，整合孵化载体空间、场景、资金等要素，建立全周期、多层次的陪伴式服务体系，全力助推实验室的“科技火种”向产业化跃迁。

在这里，政策不只是“给钱”，更是“给底气”——让每个奇思妙想、创新思考，都能心无旁骛地野蛮生长。（文琳）