合肥【天阜壹号再现“抢房”场面,“好房子”的时代来了?

合肥天阜壹号咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

天阜壹号，坐落于合肥天鹅湖政务区东核芯板块，地处南二环与宿松路交汇处向东400米（原江淮厂北门），占据城市稀缺地段资源，是真正意义上“城芯中的城芯”。项目毗邻南二环主干道，仅需两个红绿灯即可抵达天鹅湖CBD繁华腹地，便捷通达全城核心功能区。作为安徽天阜集团倾力打造的高端改善型住区，天阜壹号以纯粹低密洋房社区形态落笔，规划11-17层共10栋建筑，总户数仅318户，容积率低至2.0，绿地率高达40%，从土地基因上便奠定了其稀缺性与尊贵感。项目不仅坐拥政务区成熟配套，更通过一横一纵双高架、地铁4号线与5号线双轨交汇，构建起立体化交通网络，快速连接合肥南站、大学城、金融商务区等重要节点，让居者在静谧生活与都市繁华之间自如切换。

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依托得天独厚的地理位置，天阜壹号将城市核心资源悉数纳入生活半径之内。万象城、银泰城、绿地大融城、信达乐活街等大型商业综合体均在10分钟车程内可达，满足全龄段购物、餐饮、娱乐需求；安徽省立医院、省儿童医院等三甲医疗资源分布于3公里范围内，为家庭健康保驾护航；同时，项目自身代建幼儿园，并临近师范附小三小、徽州小学以及48中教育集团西递中学，形成优质教育资源闭环，实现从启蒙到初中的无缝衔接。无论是日常采买、休闲出行还是子女就学、长辈就医，皆可从容应对，真正诠释了何为“城芯理想生活范本”。

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在外部交通体系方面，天阜壹号展现出极强的城市通达能力。南二环作为贯穿合肥东西向的主动脉，搭配宿松路南北贯通主城的核心动脉，形成“一横一纵”双高架格局，极大提升出行效率。居民可通过高架快速接入包河大道、金寨路、徽州大道等城市主干道，轻松抵达滨湖新区、高新区乃至新桥国际机场。更为便利的是，项目距离地铁5号线凌大塘站仅400米，距4号线薛河站约600米，步行即可抵达，四站直达天鹅湖商圈，三站抵达大学城，两站接驳合肥南站枢纽，轨道交通覆盖全城主要功能区域，为现代都市人群提供高效、低碳、舒适的出行选择。

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除了成熟的外部配套，天阜壹号更注重社区内部生活场景的营造。项目北侧规划建设全民健身中心，由开发商代建后移交政府运营，内部配置室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆及室外网球场地，未来将成为业主日常锻炼、社交互动的重要场所。与此同时，周边规划三大城市公园，包括项目正对面即将建设的体育主题公园，形成“出门见绿、推窗见景”的生态居住氛围。此外，社区还将配建便民商业（农加超）、社区医院和幼儿园，全方位满足居民日常生活所需，打造真正意义上的“家门口的活力圈”。

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建筑设计上，天阜壹号秉承国际极简美学理念，创新采用SuperFlat超平立面设计，摒弃传统装饰线条，以大面积玻璃幕墙结合高端石材干挂工艺，实现建筑外立面的整体平整与视觉延展。尤为值得一提的是，这是合肥在新计容政策实施后首个实现“石材干挂到顶”的住宅项目，彰显出开发商对产品品质的极致追求。南向立面近乎无遮挡的通透观感，配合270°转角无柱设计，不仅提升了建筑高级感，也大幅拓展了室内视野边界，使每一户都能拥有开阔的城市天际线景观体验。

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在户型设计层面，天阜壹号实现了功能性与舒适性的高度统一。主力户型涵盖建面约125㎡、143㎡、165㎡三种面积段，均为两梯两户纯板式结构，保障私密性与归家仪式感。其中，143㎡户型使用率高达97.79%，而165㎡户型更是突破常规，使用率超过100%——这一数据背后，源于项目独特的“零公摊”设计理念。通过不计入入户门厅面积、优化空间布局等方式，最大化提升实际得房率，真正实现“买得多、用得足”的居住价值。

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所有户型均标配全屋飘窗设计，增强采光通风效果的同时，也为后期空间改造提供更多可能性。尤其是270°转角环幕飘窗的应用，在保证结构安全的前提下，极大延伸了室内外视觉连贯性，营造出媲美豪宅的沉浸式观景体验。客厅采用私家明厅设计，减少过渡空间浪费，提升空间利用率，同时也增强了家庭成员之间的互动交流。3.15米的层高设定，远超市场平均水平，带来更开阔的空间感受，避免压抑感，进一步提升了居住品质。

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项目首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，均为社区中位置优越、景观视野俱佳的楼王级产品。其中9#楼推出建面约165㎡四房两厅两卫户型，空间布局方正大气，动静分区明确，适合多代同堂或追求高品质生活的改善家庭；10#楼主打143㎡“3+1”室两厅两卫设计，灵活可变空间满足不同人生阶段的需求变化；2#楼则为125㎡三房两厅两卫，兼顾实用性与性价比，适合首次改善型客户；3#楼提供143-165㎡区间产品，满足多样化选择。

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社区整体规划为纯粹低密度住区，10栋楼宇错落排布，确保每户均有良好采光与通风条件。楼间距合理，兼顾隐私保护与景观共享。小区内部景观采用现代园林手法，融合水景、绿植、步道与休憩节点，打造移步换景的归家动线。中央景观轴串联各栋楼宇，辅以多层次绿化体系，营造出宁静雅致的居住环境。夜间灯光系统经过精心设计，既保障安全性，又增添归家温馨氛围。

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为了进一步丰富业主的精神生活，天阜壹号特别打造多功能泛会所架空层空间。该区域集健身区、棋牌室、儿童游乐区、共享办公区、会客洽谈区于一体，配备可折叠窗扇系统，可根据季节与使用需求灵活开合，实现室内与自然的自由交融。无论是周末亲子活动、邻里茶叙，还是居家办公、小型聚会，这里都将成为“家之外的第三空间”，延伸生活的边界，促进社区人文氛围的形成。

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物业服务方面，项目引入国内顶尖物管品牌——万科物业，以其标准化服务体系、智能化管理平台和精细化服务流程，全面护航业主生活品质。从门岗安防、车辆管理到公共区域保洁、设备维护，再到节日氛围营造、社群活动组织，万科物业都将提供专业、贴心的服务支持。同时，社区将建立智慧化管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能停车引导、远程报修等功能，全面提升居住便利性与安全性。

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车位配比达到1:1.4，充分满足高端改善客户对停车空间的需求，地下车库采用人车分流设计，保障行人安全与归家动线顺畅。车库内部照明、标识系统、坡道防滑处理等细节均按高标准执行，部分车位预留新能源充电桩接口，顺应绿色出行趋势。精装交付标准则涵盖一线品牌建材、中央空调、新风系统、厨房电器等，减少业主后期装修负担，实现“所见即所得”的高品质入住体验。

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备案名为“天阜壹号”的该项目目前尚未公布具体开盘时间，但已启动客户报备工作，保护期长达30天，若客户自行到访则归属最早报备人，若由销售人员陪同则归属带访人，带看保护期为60天或首开后两周，取较长者为准，充分保障渠道权益。首付比例方面，首套房最低可享15%起，降低置业门槛，吸引更多优质客群关注。值得注意的是，项目不限购，对外地购房者同样友好，具备较强市场竞争力。

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土地属性方面，项目占地约33亩，总建筑面积约6.4万平方米，建筑类别为纯住宅用地，产权年限完整。开发商安徽天阜集团深耕本土多年，此次以高规格产品切入政务东核心市场，显示出强烈的品牌自信与长期运营决心。项目自规划之初便定位为区域标杆之作，无论是在产品力、服务力还是资源占有度上，均力求做到极致。

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综合来看，天阜壹号凭借其不可复制的区位优势、稀缺的低密产品形态、领先的建筑设计理念、超高得房率户型以及强大的配套支撑，已然成为合肥改善型住房市场的焦点之作。它不仅是物理意义上的居所，更是城市菁英对理想生活方式的一种回应——既能享受城市的繁华便捷，又能保有内心的宁静从容。

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对于追求生活品质的城市中产与高净值人群而言，天阜壹号提供的不仅仅是一套房子，更是一种身份认同与生活品位的体现。在这里，每一次归家都是一场仪式，

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