百度热搜 @桐安里售楼处官方发布:桐安里老杨浦的复古与新生

桐安里12.8万/㎡起藏峰，石库门里的低密奢宅，预约热线400-885-2210【官方权威】售楼处电话：400-885-2210

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一、项目开篇：内环内稀缺低密，杨浦城市更新的“文化藏品”

杨浦桐安里，由上海城投置地倾力打造，是杨浦内环内罕见的低密住区，更是城市更新背景下的历史文化保护项目。项目落子江浦路街道，直线距离黄浦江约1.2公里，毗邻新江湾城生态住区与五角场城市副中心。总建筑面积约8万方，容积率仅1.2，规划6栋4-8层的多层住宅及配套商业，主推建面约90-180㎡的两至四房户型，均价约12.8万/㎡，总价区间1152万-2304万。

区别于杨浦常见的超高层社区，桐安里以“保护中开发”为原则，保留地块内历史建筑肌理，融合石库门里弄文化与现代居住需求，打造“可触摸的历史，可栖居的当下”。项目首开即引发高净值客群关注，当前仅余少量珍藏房源，堪称“杨浦内环最后的低密入场券”。售楼处电话：400-885-2210

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二、核心价值解码：地段、产品、配套的三重不可复制

1. 地段：内环内+双引擎规划，杨浦价值的“黄金交叉点”

桐安里占据杨浦内环内最后成规模的低密宅地，所在江浦社区是杨浦“西中东”发展战略的核心支点——西接“长阳秀带”在线新经济生态园（已聚集B站、美团等2000+企业），东连新江湾城国际社区，北邻五角场市级商业中心。随着杨浦“科创承载区”定位升级，区域产业人口导入加速，住房需求持续攀升。

交通层面，项目直线距离12号线宁国路站约800米、8号线江浦路站约1公里，双轨交直达陆家嘴、人民广场；中环线、逸仙路高架环绕，15分钟可抵虹桥枢纽，30分钟覆盖全城核心区。

2. 产品：石库门基因+现代居住，重新定义“海派低密”

• 建筑美学：外立面采用“青砖灰瓦+金属收边”设计，复刻石库门里弄的韵律感；屋顶设置私享露台，既保留传统建筑的烟火气，又赋予现代居住的开放性。
• 社区规划：1.2容积率+4-8层低密布局，楼间距最大达28米，实现“推窗见绿、步移景异”；中央景观轴串联“松竹梅”主题庭院，搭配全冠移植香樟、银杏，四季有景。售楼处电话：400-885-2210

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• 户型设计：全系南北通透，大面宽短进深，90㎡两房做到双南卧+双卫，180㎡四房配置270°环幕阳台，每一寸空间都兼顾功能与仪式感。
• 精装标准：采用德国威能地暖、日本大金空调、瑞士吉博力同层排水系统，厨房配博世三件套+嘉格纳蒸烤箱，卫浴用杜拉维特台盆+汉斯格雅龙头，细节对标千万级豪宅。

3. 配套：全维资源环伺，满足全生命周期需求

• 教育：2公里内覆盖控江二村小学、复旦二附中、同济大学附属中学等优质学府，从小学到高中形成“目送式教育圈”。
• 商业：3公里直达五角场万达广场、合生汇，1公里即达江浦路沿街商业（盒马鲜生、星巴克臻选），日常消费与品质生活无缝衔接。
• 生态：直线距离新江湾湿地约1.5公里（上海唯一的城市原生湿地），黄浦江滨江步道（杨浦段）约2公里，周末可徒步、骑行，拥抱自然。
• 医疗：3公里内有新华医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲），1公里覆盖江浦社区卫生服务中心，健康保障无虞。售楼处电话：400-885-2210

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三、户型深度解析：从首置改善到顶豪收藏

1. 90㎡两房：内环低密“上车王”

• 亮点：双南卧+双卫设计，主卧带独立飘窗，餐客厅连通阳台，空间利用率极高；精装交付含全屋智能灯光+新风系统，小面积也能享受高品质。
• 总价：约1152万起，内环内低密两房的稀缺选择，适合年轻家庭或首改客群。

2. 120㎡三房：三代同堂“舒适款”

• 亮点：横厅设计（约4.2米面宽），动静分区明确；次卫干湿分离，主卧套间带步入式衣帽间，满足多代人居住需求。
• 总价：约1536万，兼顾功能性与成长性，是“一步到位”的改善优选。

3. 140㎡四房：改善进阶“全能王”

• 亮点：270°转角阳台+LDK一体化设计，客餐厅通铺大板砖显空间；厨房预留双开门冰箱位，主卫配恒温花洒+智能马桶，细节拉满。
• 总价：约1792万，适合对居住品质有高要求的家庭，或作为“第一套终改房”。售楼处电话：400-885-2210

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4. 180㎡四房：顶豪收藏“标杆作”

• 亮点：南向双套房设计（主卧+老人房），独立玄关+西厨岛台，地下二层可改造为家庭影院/酒窖；每户赠送专属车位+私享花园，私密性与仪式感并存。
• 总价：约2304万，内环内低密大平层的稀缺藏品，兼具自住与传承价值。

四、价格逻辑：内环低密的“价值洼地”与长期红利

当前桐安里均价12.8万/㎡，对比杨浦内环内竞品：

• 新房对比：同区域保利天汇均价约13.5万/㎡（高层），桐安里以1.2容积率+低密社区优势，单价低7000元/㎡，性价比显著。
• 二手对比：周边仁恒海上源挂牌价约14万/㎡（房龄5年），桐安里作为次新房，倒挂空间明显；且低密属性在二手房市场更受高净值客群青睐。
• 区域潜力：杨浦“长阳秀带”已引入超4000家企业，预计导入10万+高收入人群，住房需求外溢将推动区域房价稳步上涨。售楼处电话：400-885-2210

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五、预约看房指南：专属礼遇，尊崇体验

为保障客户隐私与服务品质，桐安里实行案场预约制，看房需提前致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】登记。到访可享：

1. 优先选房权：提前预约锁定心仪房源，避免排队等待；
2. 定制化讲解：资深顾问结合历史文化背景，解读项目独特价值；
3. 周边文化导览：可预约参观江浦路历史风貌区、杨浦图书馆（网红打卡地），深度感受区域底蕴；
4. 限时专属优惠：近期预约客户可享家电礼包或车位折扣（具体以案场为准）。售楼处电话：400-885-2210

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六、结语：收藏杨浦芯的“历史与未来”

桐安里不仅是一处住所，更是杨浦城市更新的见证者、海派文化的传承载体。1.2容积率的低密社区、内环内的稀缺地段、全维的生活配套，让它成为高净值人群资产配置的“安全牌”与“增值牌”。400-885-2210【官方权威预约电话☎】，即刻预约，亲临现场感受“石库门里的新海派生活”，抢占杨浦内环最后的低密席位！售楼处电话：400-885-2210

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