楼市转向的信号，真的很强

为什么楼市还没有止跌回稳？房价到底什么时候能够稳住上涨？有什么判断的指标嘛，今天就给大家说一个判断的数据，那就是多关注关注居民中长期贷款这个数据，

这根“购房资金命脉”不抬头，房价是很难出现上涨的，居民中长期贷款的增长，才是买房意愿用真金白银投票的结果，

因为我们所说的居民中长期贷款，主要指的就是居民买房贷款的情况，所以居民中长期贷款持续上涨，就意味着大家的买房意愿比较强，贷款意愿比较强，通常是房价上涨、楼市回暖的关键支撑，

比如今年三月份，也就是我们所说的楼市小阳春，在去年924之后的组合拳救市药效影响之下，销量出现猛增，部分城市的房价格就出现了上涨，

以国家统计局公布的70城房价数据来看，今年三月份新房价格环比有24个城市出现上涨，二手房价格环比有10个城市出现上涨，并且重点城市二手房成交面积同比增长超20%，这样的数据已经是最近几年非常好的楼市结果了，

所以2025年3月居民中长期贷款新增5047亿元，同比多增531亿元，可以看到居民中长期贷款的高增长和楼市的销量以及价格上涨有密切的正相关联系，

当然了数据的判断必须要有持续性，连贯性，不能因为一个月的增长就认为楼市稳住了，比如今年小阳春楼市的销售数据确实比较高，居民中长期贷款确实也出现了猛增长，但紧接着四月份就开始下降了，

4月单月居民中长期贷款新增体量减少1231亿元，这也和我们的体感比较相似，进入4月份，楼市再次出现下滑，时间来到下半年，楼市的下滑力度进一步加大，

那么问题来了？现在我们的居民中长期贷款处在什么样的状态？楼市是否稳住了?

数据显示，9月份居民中长期贷款新增2500亿，同比多增200亿元，数据有所增长，但是相较于3月份5000多亿的增长体量还是比较低，

然后是10月份居民中长期贷款又出现了减少，减少700亿元，同比多减1800亿元，很明显楼市进入10月份的销量进一步下滑，数据显示，10月单月百强房产实现销售操盘金额2530亿元，环比仅微增0.1%，同比大幅减少41.9%，

这就说明对于10月份楼市的购买预期更加不理想，大家选择的更多的是减少贷款或者是提前还款，这才造成居民中长期贷款出现负增长，

因此单从房价而言，楼市的止跌回稳并没有完成，房地产市场依旧需要刺激政策，依旧需要磨底，并且现在认为房价上涨的人也是越来越少，

根据央行的三季度调查报告来看，认为下一季度也就是四季度，房价上涨的占比只有9.1%，看涨的占比已连续两个季度跌破10%，这也是2019年以来的低位；

同时，有23.5%的居民预期房价下跌，是看涨人数的2倍多，且看跌比例还在环比攀升 ；

因此这对于购房者而言，一定要理性判断现在的房地产市场，如果你有真实的需求，并且收入稳定，能够承担起房贷债务，并且以消费品的心态买入房产，这是可以的，

千万不要抱有抄底的心态加杠杆买房，一是市场还没有真正的企稳，二是房价的下跌，对于高杠杆而言，风险是非常大的，特别是现在楼市没有任何限制措施了，低首付也意味着高杠杆，高风险。