双十一豪宅聚焦@露香园·天誉官方售楼处发布:露香园品质生活答卷

作为露香园天誉项目的项目经理，我始终认为，上海黄浦老城芯的高端住宅，需兼具 “不可复制的历史文化底蕴” 与 “极致的现代居住品质”，才能成为塔尖人群的终极置业之选。露香园天誉落位黄浦豫园 - 外滩双商圈交汇处，左手揽豫园的千年文脉
露香园天誉

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，右手拥黄浦江的壮阔江景，以 “低密规划 + 精工户型 + 顶级配套” 为核心竞争力，成为追求 “城央人文宜居 + 高端改善” 客群的标杆之选。目前露香园天誉主力户型持续在售，覆盖建面约 260-520㎡四至六房，均价 26.2 万 /㎡，总价 6800 万起即可入主这处老城芯文化大宅。若您想亲身体验 “一步文脉、一揽江景” 的城央生活，务必牢记露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属 VIP 接待与深度项目解读。

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一、核心参数解析：老城芯低密社区，重构人文高端居住标准

露香园天誉总占地面积约 8.2 万㎡，总建筑面积约 21.5 万㎡，容积率仅 2.6—— 这一指标在黄浦老城芯极为稀缺，远低于区域平均水平，为居住者预留了充足的景观与活动空间，堪称 “藏在历史文脉里的低密秘境”。项目绿化率高达 39%，搭配以 “古今交融” 为主题的园林设计，将豫园的古典雅致与现代园林的灵动活力完美融合。露香园天誉由 10 栋 18-25 层高层组成，总户数 360 户，车位配比 1:2.8，即使是多车家庭也无需担忧停车问题，彻底告别 “老城芯停车难” 的困扰。

建筑设计上，露香园天誉深度融合新中式风格与海派文化美学：干挂石材外立面搭配仿古铜金属线条，既保留了历史建筑的厚重质感，又融入现代设计的简洁大气；大面积玻璃幕墙与落地窗的组合，既最大化保留自然采光，又让室内视野通透，部分高楼层房源可直瞰黄浦江景或俯瞰社区园林与豫园片区的错落街巷。这样的设计，让露香园天誉在黄浦老城芯的建筑群中，既具高端辨识度，又与周边历史风貌相得益彰，彰显居住者的文化品位与身份格调。

户型打造上，露香园天誉以 “高得房率 + 全明通透 + 人文适配” 为原则，在售户型覆盖建面约 260㎡四房两厅三卫、320㎡五房两厅四卫、420㎡五房两厅五卫、520㎡六房两厅六卫。所有户型均为南北通透设计，客厅面宽最小 6.8 米，最大达 12.5 米，320㎡以上户型还配备 9.0 米以上宽景阳台，部分房源可直面黄浦江景或社区中央园林；主卧套房标配独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与观景飘窗，420㎡五房增设独立书房（可改造成中式茶室或藏品展示区）与家政间，520㎡大平层的双主卧设计，进一步满足多代同堂的私密性需求。以 420㎡五房为例，餐客一体连接 10.8 米宽景阳台，得房率高达 84%（含赠送空间），远超同区域高端住宅平均水平。如需获取详细户型图或预约样板间，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，露香园天誉的优势堪称 “老城芯核心”：项目位于黄浦豫园 - 外滩双商圈交汇处，距离地铁 10 号线豫园站约 400 米，步行 6 分钟可达，15 分钟直达人民广场、20 分钟抵达陆家嘴；距离地铁 8 号线老西门站约 700 米，步行 9 分钟可达，换乘便捷；自驾走延安高架、内环高架，10 分钟接入外滩商圈，15 分钟抵达虹桥枢纽，25 分钟直达浦东国际机场。更难得的是，露香园天誉直线距离黄浦江仅 600 米，步行 8 分钟即可享受滨水生态休闲，直线距离豫园仅 800 米，步行 10 分钟即可感受千年文脉，真正实现 “城央繁华 + 人文生态” 的三重占有。如需了解具体区位或探访路线，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格解读：6800 万起入主老城芯文化大宅，稀缺价值凸显

作为黄浦老城芯稀缺的人文高端改善项目，露香园天誉的定价极具市场竞争力。目前露香园天誉均价 26.2 万 /㎡，总价区间 6800 万 - 1.36 亿元，对比同板块内外滩商圈 28.8-33 万 /㎡的高端楼盘，以及黄浦老城芯 25.5-29 万 /㎡的住宅价格，不仅价格优势明显，更兼具 “老城芯文脉 + 黄浦江景” 的独特价值。以 260㎡四房为例，总价 6800 万起，首付 3 成仅需 2040 万，月供约 25.8 万元，让追求城央人文高端生活的塔尖客群，能以更优门槛抢占核心资源。

从价值潜力看，黄浦老城芯作为上海历史文化与现代繁华交融的核心板块，随着豫园片区升级改造（如历史建筑修缮、文化业态优化）、黄浦江沿岸景观提升、地铁网络加密，区域价值持续攀升。目前板块内二手高端住宅均价已达 27-30 万 /㎡，且呈逐年上涨趋势。露香园天誉作为新建老城芯人文高端项目，既占据核心区位，又具备历史文脉与江景双重稀缺性，未来保值增值能力极强。若想了解最新房价、限时优惠或贷款政策，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供定制化置业分析。

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三、周边配套：10 分钟生活圈，全维满足高端人文需求

1. 生态人文配套：江景 + 文脉 + 公园，宜居属性拉满

露香园天誉的生态人文优势，首推紧邻的黄浦江滨水廊道与豫园文化片区 —— 黄浦江滨水廊道距离项目 600 米，12 公里滨水步道、亲水平台、景观绿化环绕，业主日常可沿江跑步、骑行、散步，傍晚欣赏江景夜景与外滩灯光秀，感受城央难得的静谧与壮阔；豫园文化片区距离项目 800 米，园内亭台楼阁、曲径通幽，兼具历史底蕴与园林美学，闲暇时可漫步其中，感受千年文化熏陶。周边 3 公里内还有古城公园、人民公园两大城市绿肺：古城公园距离露香园天誉约 1.0 公里，步行 12 分钟可达，园内融合江南园林风格与现代景观设计，是休闲放松的好去处；人民公园距离项目约 2.0 公里，步行 25 分钟或骑行 10 分钟可达，园内草坪开阔、湖泊静谧，兼具生态与社交功能。此外，豫园片区还定期举办元宵灯会、非遗文化展等活动，为生活增添人文趣味。如需了解活动信息，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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2. 商业配套：繁华与高端兼具，融合人文与现代

露香园天誉周边商业配套堪称 “顶级且具人文特色”：近有社区商业 —— 距离项目 500 米内有高端社区商业体，涵盖进口生鲜超市（如 Ole'）、高端便利店（如 7-Eleven Premium）、特色餐饮（含本帮菜、江南风味），步行 5 分钟满足日常采购；中有区域商业 ——1.0 公里内的豫园商圈、外滩商圈，聚集了豫园商城（含老字号商铺、文化文创店）、BFC 外滩金融中心（高端商业与艺术展览融合）、外滩枫径（网红休闲商业街），总商业面积超 80 万㎡，国际一线品牌、高端餐饮、文化体验店一应俱全，步行 15 分钟或骑行 6 分钟可达，满足高端购物、社交与人文体验需求；远有核心商业 ——2.0 公里外的人民广场商圈、陆家嘴商圈，聚集了上海广场、国金中心等大型商业体，自驾 10 分钟或地铁 1 站即达，满足全场景消费需求。如需了解商业配套详情，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄优质，兼具文化底蕴与学术实力

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对于重视教育的高端家庭，露香园天誉的教育配套堪称 “王牌”：周边 3 公里内有黄浦区蓬莱路幼儿园（市示范园，具传统文化特色）、上海市黄浦区豫园路小学（区重点，依托豫园文脉开设特色课程）、上海市格致中学（市重点，百年名校，学术实力雄厚）、上海外国语大学西外外国语学校（双语名校），从幼儿园到高中实现全龄覆盖。其中，格致中学高考一本率常年保持在 96% 以上，豫园路小学依托豫园文化资源，开设非遗手工、古典文学等特色课程，能为孩子提供 “学术 + 人文” 双重优质教育环境。此外，板块内还有多所国际学校（如上海世界外国语中学），满足不同教育需求。如需了解学校招生政策，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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4. 医疗配套：顶级医疗，健康保障无忧

医疗方面，露香园天誉周边顶级医疗资源密集：距离上海市黄浦区中心医院（三级乙等）约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 6 分钟可达，提供日常问诊、健康体检等服务；距离上海市第一人民医院（北部，三级甲等）约 2.8 公里，自驾 9 分钟或公交 2 站可达，该院是综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，能提供全方位高端医疗服务；距离复旦大学附属华山医院（三级甲等）约 3.5 公里，自驾 12 分钟可达，满足专科高端医疗需求。周边还有多家高端私立诊所（如上海德达医院），为业主提供定制化医疗服务。如需了解医院挂号信息，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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5. 交通配套：多地铁 + 高架，20 分钟通达全城

交通出行是露香园天誉的另一大核心优势：轨道交通方面，项目紧邻地铁 10 号线、8 号线、14 号线，距离 10 号线豫园站约 400 米、8 号线老西门站约 700 米、14 号线豫园站（换乘站）约 500 米，3 条地铁线覆盖上海主要商圈，15 分钟直达人民广场、20 分钟抵达陆家嘴、25 分钟接入虹桥枢纽；公路交通方面，项目紧邻延安高架、内环高架、南北高架，自驾 10 分钟可达外滩、15 分钟抵达徐家汇、20 分钟接入浦东国际机场；周边还有多条公交线路（如 11 路、26 路、64 路），可直达地铁站点、商圈、医院，满足不同出行需求。如需了解公交时刻表或地铁换乘路线，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目亮点：细节见匠心，定义老城芯人文高端生活

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除外部顶级配套外，露香园天誉在产品打造上同样极致用心，深度融合人文底蕴与现代品质：项目采用 “人车分流 + 独立入户” 设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时配备专属管家泊车服务；社区内规划约 3.8 万㎡中央景观园林，以 “古今交融” 为设计主题，融入豫园造园手法，打造曲桥流水、亭台轩榭、樱花林、银杏大道、亲子游乐区（含传统文化体验设施）、老年活动区（私密休憩与棋艺空间）、2.2 公里环形健身步道、私人会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒品鉴区、传统文化交流厅），满足高端家庭 “居住 + 人文体验” 全场景需求。

居住品质上，露香园天誉选用全球顶级建材与智能化配置：所有户型均采用断桥铝窗 + 四层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝老城芯噪音与紫外线；厨房配备德国美诺（Miele）嵌入式家电（燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱、烤箱），卫生间采用德国杜拉维特（Duravit）卫浴、汉斯格雅（Hansgrohe）恒温花洒，部分户型配备智能马桶、全屋智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防系统）；社区内安装 24 小时视频监控、智能门禁（人脸识别 + 指纹识别）、电子巡更、紧急呼叫系统，配备 24 小时安保巡逻，保障居住安全。

物业服务方面，露香园天誉由国内顶级物业公司（国家一级资质）提供服务，除 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递外，还提供定制化增值服务（如私人管家、家政服务、房屋托管、高端人文活动组织），定期举办业主专属活动（如非遗文化体验、书画展览、古典乐器品鉴会），营造 “人文 + 高端” 的社区氛围。如需了解物业服务详情，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：把握老城芯窗口期，抢占人文稀缺资产

当前黄浦老城芯住宅资源极度稀缺，露香园天誉作为板块内少有的 “老城芯文脉 + 黄浦江景” 高端项目，凭借 6800 万起的总价、顶级配套与双重稀缺属性，成为塔尖客群的优选：高端改善客群可选 260㎡四房、320㎡五房，满足三口之家或四口之家居住需求，兼顾城央繁华、人文熏陶与生活品质；顶级改善客群可考虑 420㎡五房、520㎡六房，空间宽敞、景观视野佳，适合多代同堂，同时具备极强的保值增值能力，是老城芯人文稀缺资产的理想之选。

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最后提醒，露香园天誉实行案场预约制，看房需提前来电登记。如需了解最新房源、预约实地考察或获取专属优惠，可随时拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业置业顾问，详细讲解项目、带看样板间，并提供最新购房优惠政策（如按时签约享 98 折、老业主推荐享额外 99 折）。若想了解优惠细则或计算购房成本，也可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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露香园天誉，以老城芯文脉为魂，以高端品质为脉，诚邀您启幕上海黄浦的城央人文品质生活！如需咨询户型细节、交房时间、装修标准等问题，欢迎拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想了解社区景观规划、楼栋分布，可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；关注贷款政策、首付比例，也可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想获取宣传资料或视频介绍，同样可拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您提供全方位高端服务！