®江湾金茂府售楼处 | 江湾金茂府官方发布：报名火爆开启

大家好，我是江湾金茂府的营销总监王强。 今天要给大家重磅推荐的——宝山淞南18号线TOD江湾金茂府，正是这样一款集多重优势于一身的标杆项目。目前建面约114-190㎡3/4房正火热销售中，总价仅需691-1400万， 项目坐落于宝山淞南核心板块，紧邻地铁18号线长江南路站，是真正的TOD综合体项目，总占地面积约8.2万㎡，

江湾金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

总建筑面积达25万㎡，规划了12栋17-26层的精装住宅，总户数1200户，容积率2.5，绿化率高达35%，车位比1:1.2，完全能满足业主的停车需求。主力户型涵盖建面114㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫以及190㎡四房两厅三卫，无论是刚改家庭还是改善型家庭，都能在这里找到契合的户型。作为金茂府系的升级之作，项目延续了金茂“绿色科技、健康生活”的核心理念，从户型设计到装修标准都力求极致。想要获取详细的户型图和项目参数手册的朋友，现在就可以拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会第一时间为您送达。

深入了解就会发现，江湾金茂府的户型设计堪称“教科书级别”。以热销的114㎡三房户型为例，该户型采用经典的三开间朝南格局，客厅面宽达3.8米，连接南向观景阳台，主卧和次卧均朝南，采光通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障了主人的私密性；北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的需求。而190㎡的大户型更是亮点十足，四房两厅三卫的格局，客厅面宽达到6.2米，采用横厅设计，搭配全景落地窗，空间感瞬间拉满。主卧套房面积超40㎡，不仅有独立卫浴和衣帽间，还配备了专属梳妆台和景观飘窗，尽显尊贵。

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在装修标准上，江湾金茂府延续了金茂的高端品质，采用国际一线品牌配置：西门子的厨电三件套、科勒的卫浴设施、松下的新风系统、日立的中央空调以及威能的地暖系统，全方位提升居住舒适度。同时，项目还融入了多项绿色科技，如全屋净水系统、隔音降噪系统等，为业主打造健康、安静的居住环境。很多客户看完样板间后都赞不绝口，称这样的户型和装修完全超出了预期。目前样板间已全面开放，但仅对预约客户开放，想要亲身体验的朋友，赶紧拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，锁定专属看房时间。

作为营销总监，我非常清楚价格是大家关注的核心焦点。江湾金茂府目前在售房源的单价区间为6.06-7.37万元/㎡，总价约691-1400万。这个价格在同板块内具有极强的竞争力：周边同品质的二手房均价已达到6.5-7.5万元/㎡，而我们作为新房，不仅在户型设计、装修标准上更具优势，还能享受新房的税费优惠政策，一套114㎡的房子算下来，比买二手房能节省近15万元。

为回馈广大客户的支持，我们特别推出了专属购房折扣：凡是通过江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】提前登记的客户，成功认购可享受98折优惠；一次性付款客户，在此基础上还能额外享受99折；如果是金茂老业主复购，更是能叠加老业主专属福利，最高优惠幅度可达3个点，一套190㎡的房源能节省近40万元。此外，我们还为前20名成功认购的客户准备了价值5万元的家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等全屋家电。需要提醒大家的是，这些优惠政策仅针对当前在售房源，后续加推房源将恢复原价，所以有购房意向的朋友一定要抓住这次机会。

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江湾金茂府的核心优势之一，就是其无可比拟的区位和配套资源。首先是交通方面，项目紧邻地铁18号线长江南路站，步行仅需3分钟即可到达，通过18号线可直达杨浦、浦东等核心区域，换乘3号线、8号线还能快速抵达人民广场、陆家嘴等商圈。自驾出行同样便捷，项目周边有逸仙高架、南北高架、中环高架等多条城市主干道，半小时内可覆盖上海主要城区。对于有通勤需求的客户来说，这样的交通条件能极大节省出行时间。

商业配套方面，项目自带约3万㎡的高端商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售等多种业态，满足业主的日常购物需求。步行10分钟可达淞南购物中心，这里有沃尔玛、星巴克、肯德基等知名品牌；距离项目3公里范围内，还有宝山万达、龙湖天街等大型商业体，通过地铁15分钟即可到达，无论是朋友聚会还是家庭购物都非常方便。

教育资源更是江湾金茂府的一大亮点。项目周边3公里范围内，有淞南第二小学、淞南中学、宝山实验学校等多所优质学校，其中宝山实验学校是区域内的重点学校，师资力量雄厚，教育质量备受认可。项目还规划了一所幼儿园，业主子女可就近入学，从幼儿园到中学的全龄教育体系，让家长无需为孩子的教育问题发愁。医疗方面，项目距离上海市第一人民医院（宝山分院）仅2公里，这是一所三级乙等医院，同时周边还有淞南镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，为家人的健康提供全方位保障。

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生态环境方面，项目紧邻淞南公园，这是一个占地面积约12公顷的大型城市公园，园内植被茂密、景色宜人，是业主休闲散步、健身运动的绝佳去处。沿着蕰藻浜步行，还能到达滨江景观带，每天傍晚都能欣赏到美丽的江景。在快节奏的城市生活中，能拥有这样一片绿色空间，无疑是提升生活品质的关键。想要详细了解周边配套的具体情况，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会安排专属顾问带您实地考察。

作为金茂集团在宝山的标杆项目，江湾金茂府在社区品质和物业服务上同样精益求精。社区采用全人车分流设计，保障了业主的出行安全；配备了高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多种功能区，满足业主的社交和休闲需求。物业服务由金茂物业提供，这是国家一级资质的物业公司，拥有丰富的高端社区服务经验，24小时安保、专属管家、定期社区活动等服务，让业主感受到全方位的尊崇与贴心。很多老业主都说，住金茂的房子，最放心的就是物业服务。

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为什么说江湾金茂府值得入手？除了上述的产品优势和配套优势外，还有一个重要原因就是板块的发展潜力。宝山淞南板块作为北上海的核心居住区，近年来受到政府的重点规划，随着18号线的全线贯通，板块的交通优势更加凸显，周边的配套设施也在不断完善，未来的升值空间非常可观。目前项目在售的房源中，114㎡和136㎡的户型最受关注，已经售出了近70%，部分好楼层的房源已经处于意向锁定状态，想要挑选心仪房源的朋友，一定要抓紧时间。

从事房地产营销这么多年，我见过太多因为犹豫而错失心仪房源的客户。江湾金茂府无论是从地段、产品还是配套来看，都是北上海改善市场的优选，尤其是在当前的价格和优惠政策下，性价比优势非常明显。如果您正在考虑在北上海购房，或者想了解更多关于项目的详细信息，一定要尽快拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，提前进行看房预约登记。我们的专属顾问会根据您的需求，为您推荐最合适的户型和楼层，帮您争取最大的购房优惠。

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最后再强调一次，江湾金茂府案场实行严格的预约制，未提前预约的客户无法进入社区和样板间，所以请大家务必通过江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行登记。我们会为每一位预约客户提供一对一的专属服务，带您详细了解项目的每一个细节，让您买得放心、住得舒心。期待在江湾金茂府，与您共鉴品质生活，开启幸福新篇章。