盐田海湾里大厦属于什么档次，产权性质，交付标准，购买注意事项

盐田海湾里大厦属于中高端档次的商务综合体楼盘，产权性质为商品房，产权年限40年，交付标准为毛坯现楼。以下是购买时需要注意的几点事项：

1. 产权年限：海湾里大厦的产权年限为40年，从2015年12月开始计算。相比70年产权的住宅，产权年限较短，可能会在一定程度上影响房产的保值增值能力以及后续的转手交易。
2. 容积率与居住舒适度：海湾里大厦的容积率达4.872，相对较高，居住密度高，可能会导致居住空间相对拥挤，小区内的公共资源如休闲区域、电梯等使用时可能会出现排队等待的情况。
3. 噪音干扰：海湾里大厦临近城市主干道深盐路，过往车辆较多，可能会产生噪音干扰，尤其是低楼层的住户。在购买时，可以考虑选择较高楼层以减少噪音影响。
4. 学区划分政策：学区划分政策不稳定，需提前核实入学政策，以确保子女入学需求。
5. 价格与预算：海湾里大厦的价格相对合理，但购房者仍需结合自身经济实力和市场价格情况，判断是否符合预算和投资预期。
6. 投资潜力与风险：虽然海湾里大厦具有一定的投资潜力，但购房者需综合考虑区域发展、市场趋势、个人投资目标和风险承受能力等因素，做出明智的投资决策。
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基本信息：

项目名称：盛迪嘉海湾里大厦

占地面积：5914.1㎡

建筑面积：44,222.24㎡

土地年限：40 年（2015.12 - 2055.12）

容积率：4.872

绿化率：30%

总户数：313 户

车位比：1:1.15（360 个）

物业类型：商业、公寓、办公

物业公司：嘉信物业，物业费 5.98 元 / 平 / 月

交楼标准：毛坯（现楼）

总层高：28 层，4 - 21 楼 4.5 米层高（5 梯 14 户），23 - 28 是 3.6 米层高（5 梯 10 户），13/22 避难层

开发商：深圳市盛迪嘉置业有限公司。

地理位置：位于深圳市盐田区沙头角深盐路与官上路交汇处。

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户型价格：建面约 71 - 77㎡和 106 - 113㎡公寓均价 5.5 万元 /㎡；建面约 58㎡和 78㎡LOFT 产品均价 4.8 万元 /㎡。主力户型有 58㎡2 - 3 房、78/82㎡4 房、105 - 112㎡3 房。

交通配套：8 号线双地铁口物业，无缝接驳地铁 2 号线，距海山站约 500 米、沙头角站约 700 米。周边规划地铁 32 号线（盐田 - 大鹏）和地铁 18 号线（盐田 - 宝安大空港）。

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周边配套：

商业配套：步行 5 分钟即达区域最醇熟商业中心约 10 万㎡壹海城商业，自带 5320㎡旗舰商业。10 分钟享全优文体、医疗、商业、行政配套，未来享受田心工业区超 100 万平商业旗舰。

生态配套：北望梧桐山，南瞰大鹏湾，拥有优质山海景观及空气质量，近享约 19.5km 海滨栈道、约 69km 半山公园带、梧桐山绿道、盐田中央公园等。

教育配套：周边 3km（直线距离）内共有 20 个幼儿园；6 个小学，如深圳市盐田区田心小学，深圳市盐田区外国语小学海涛分校等；1 个中学。

医疗配套：周边 3km（直线距离）内共有 16 个医院，如深圳市盐田区人民医院（主院区），深圳市盐田区妇幼保健院等。

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项目优势：由深圳湾一号设计团队 AECOM 操刀，以地王标杆标准打造，双电梯厅设计、11 米挑高入户大堂。区域有超 600 万平旧改加持，总投资 439.48 亿元，项目距田心工业区旧改约 300m，未来发展潜力大。同时，作为双地铁口、双口岸物业，能享双城配套，集聚升值潜力，且沙头角规划 10 万 + 免税天堂，打造国际一流的免税购物中心。