【官宣新房】保利西郊和煦领墅官方售楼处发布:顶奢生活之选

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放

保利·西郊和煦|领墅

售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面约139-145㎡精奢叠墅应市加推

建面约132-195㎡滨水联排臻席不待

谨此68席爆款臻品

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-9699-334，来电享受内部优惠|看房专车接送

从拿地到产品规划，领墅始终奉行保利发展的长期主义纲领：宁愿花更多时间打磨户型，也不将就“缩水设计”；宁愿选用更匹配西郊圈层客群的生活聚场，也不从众趋同，让会所成为社区的摆件。

已于8月重磅亮相的超1100㎡煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。

在寸土寸金的西郊，纯墅不再仅指向面积，而是关乎与自然共生的尺度与从容。五批次即将重磅加推的领墅KING195滨水联排，即将同步开放实景美学样板！透过现有的户型结构，我们不难看出保利发展对追求终极改善的圈层客群所放大的全景展示面：

墅质神户型+超大附加空间

产品全面升级！

如何让海派墅居的「享」法得以具象化？如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？

样板间实景如下：

建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

叠墅与大平层的区别就在于：它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

样板间实景如下：

建面约139㎡精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；

同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多种厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

中西双厨功能三区

1、中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；

2、西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；

3、互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。

人性化化细节颗粒

1、高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；

2、吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。

3、卫浴空间收纳亮点

配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。

上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。

建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。

一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

相较于保利·西郊和煦售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，超高规格产业加持，史诗级利好！

一线滨水日常

天赋稀贵的圈层效应

放眼全市别墅新房市场，如果说约1.01的超低容积率，是领墅四开四捷冠领全城的诚意表达，那么环绕于KING195门前一线滨水景观的不可复制性，无疑就是纯粹圈层所梦寐以求的满分注脚。

推窗即见碧波荡漾、公园绿境，出门便是墅映塘前、亲水漫行。领墅KING195滨水联排依水而立，约1km双水岸围合确保了建筑与自然之间有足够的呼吸感，并使得每一户都能最大限度地私享这份宁静与开阔，诚如领墅建筑设计师所言——这正是城市墅居最动人的价值内核！

IMAX级引景入室

超长三开间的阳光叙事

作为领墅圈层争藏的“极少墅”，KING195户型最为动人的笔触，就在于南向约10米的三开间面宽。这绝非是数据的堆砌，而是一种拥抱自然的终极姿态。

客餐厅、南向次卧、独立主卧层层配享同等尺度面宽，充分将全天日照最大限度地纳入室内。巨幅落地玻璃窗如同取景框，将庭院绿意无缝衔接入内，最大化确保了每位家庭成员都能平等地享有阳光与观景的权利。

垂直生活聚场

功能与情感的立体编织

不光面宽尺度在遥遥领先于同类墅居市场，KING195的室内空间在垂直生活情境上也展现出精妙的演绎。地上三层与地下空间的组合，实现了功能上的彻底分离与情感上的紧密联结。

首层作为家庭的社交核心，客餐厅一体联通分而不离，可根据实际需要配置中西双厨空间；南北双向纯享独立花园，让室内空间充盈自然光合；

二层可实际家庭结构所需，可由心改造为多套房格局，满足多胎子女独立空间，构成专属的成长天地；

而顶层的主卧大套间，则是墅居生活的至高礼遇——它集步入式衣帽间、豪华卫浴，附带南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地。

负一层地下空间，层高达超5米，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

同步加推的精奢叠墅预计总价700万级即可上车，全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋配享品牌卫浴，敬请把握高质价比墅居最后上车机会。

得天独厚的醇熟配套：

12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；G60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。

交通方面

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

商业方面

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。

生态方面

自然纯粹，开阔低密

保利西郊和煦售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延伸段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

在保利西郊和煦售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

教育方面

保利西郊和煦售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

“松江华二”签约现场

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放

保利·西郊和煦|领墅

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建面约139-145㎡精奢叠墅应市加推

建面约132-195㎡滨水联排臻席不待

谨此68席爆款臻品

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