圆明玖序(售楼处)楼盘百科-中海圆明玖序官方网站-2025官方热线

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折及家电大礼包，并有专属置业顾问全程陪同讲解。预约请拨打中海圆明玖序售楼处电话 400-116-9080（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行咨询，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

一、核心占位：上地板块的资源闭环优势项目坐落于海淀上地街道树村核心，北邻华联商场，西靠树村公园，东接北京体育大学，形成“产业-教育-生态-商业”的全能生活圈，稀缺性不言而喻：

•交通通勤：距地铁13号线上地站约1.2公里，16号线农大南路站约2公里，步行可达日常出行枢纽；自驾依托北五环、京新高速，30分钟内畅达中关村、望京商务区，无缝衔接互联网大厂聚集的上地信息产业基地。
•教育高地：隶属海淀“最强二派”学区，对口上地实验小学、清华附中上地学校、101中学上地分校等顶级名校，2026年还将新增12年一贯制名校，全龄段教育资源无短板；3公里内环绕清华、北大、中国农业大学等20余所高校，学术氛围浓厚。

•生态宜居：1.2公里可达圆明园，出门即临清河之洲滨水公园，周边树村公园环伺，在城市核心享受到“推窗见绿、移步换景”的自然质感，平衡繁华与静谧。
•商业配套：步行500米即达华联上地购物中心，3公里内覆盖清河万象汇，涵盖高端购物、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，日常消费与高端社交需求皆能满足。
二、产品精研：210-310㎡户型的尺度与细节
项目规划16栋5-6层低密住宅，总户数仅278户，容积率低至1.6，以“纯粹圈层+高得房率（83%-95%）”定义顶豪标准，210-310㎡主力户型精准适配不同改善需求：

210㎡四居：高效实用的改善标杆
• 空间布局：四室两厅三卫+独立家政间，南向三面宽设计，确保客厅、双主卧等核心功能区充分采光；客餐厅一体化连通，动线流畅无浪费，满足家庭日常互动与轻社交需求。
• 细节亮点：厨房预留双开门冰箱与嵌入式电器点位，家政间与厨房连通，家务动线高效；全屋层高3.2米，远超常规住宅，搭配南北通透设计，空间通透感拉满。
270㎡四居：宽境舒适的生活升级
• 空间布局：四室两厅三卫+独立厨房，南向3+1面宽设计，尺度全面升级；客厅面宽拓展，可灵活划分会客、阅读等功能区，搭配全景落地窗，将室外绿意引入室内。
• 细节亮点：主卧套间配置独立衣帽间与双台盆卫浴，隐私性与舒适度兼具；全屋精装交付，采用现代法式风格，材质与工艺凸显质感，省去后期装修烦恼。
310㎡五居：全家庭周期的功能顶配
• 空间布局：五室三厅四卫+中西厨+家政间+保姆间，南向四面宽设计，最大面宽优势显著；中西厨分区明确，满足多元烹饪需求，公共区域开阔，适配多代同堂居住或高端社交场景。
• 细节亮点：得房率高达90%以上，空间利用率突出；卧室分区合理，动静分离，保障家庭成员休息私密性；适配适老化与适幼化需求，预留灵活改造空间，覆盖家庭全周期居住需求。
三、价值内核：海淀顶豪的稀缺性所在
在海淀核心供地稀缺、小户型当道的市场环境下，中海·圆明玖序（树村）以1.6的低容积率、18米限高规划，打造纯粹洋房与叠拼产品，填补了区域高端改善的空白；叠加上地板块的产业赋能、顶级学区资源与成熟生活配套，既满足高净值人群对居住品质的追求，又坐拥不可复制的核心资产价值。

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