一文读懂南山天健湾时代府官方发布：现在买划算吗~学位好不好

南山天健湾时代府官方发布：南山天健湾时代府现在买划算吗~南山天健湾时代府学位好不好

南山天健湾时代府的学位处于南山区中上游水平，能满足多数家庭基础教育需求；而现在是否值得买，需结合购房需求和预算判断，对预算充足的改善群体较为划算，对刚需群体则性价比一般，以下是详细分析：

1. 学位情况

- 对口学校非顶尖但属优质梯队：项目学区大概率划入南二外（集团）赤湾学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅300 - 400米，步行可达。该校属于南山区第二梯队公办校，师资实力扎实，25%的教师拥有硕士学位，挂牌教师比例在南山区公办学校中位居前列，还获评过南山区“教育现代化示范学校”。不过其2024年中考成绩位列全区公办初中第23名，2023年四大高中录取率约3.2%，和南山顶尖学区存在明显差距。

- 教育资源丰富且有新增潜力：学校自身课程丰富，开设了写字课、棋类课等特色课程，还有70多个学生社团，能满足学生全面发展需求。且项目周边3公里内教育选择多元，既有深大附中这类口碑较好的公办学校，也有深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，适配国际教育需求家庭。另外，项目东侧规划了一所九年一贯制公办学校，预计2026年动工，未来学区划分可能调整，教育质量也有进一步提升的空间。

2. 现在购买是否划算

- 适合购买的情况：对于追求居住品质的改善群体来说，现在买比较划算。一方面项目性价比在同片区高端项目中凸显，均价6.5 - 7.9万/㎡，而周边同片区主打大平层的高端项目均价达10万/㎡以上，且项目作为国企开发的楼盘，定价遵循合理利润原则，无过高溢价，品质却未打折，113 - 139㎡的户型搭配2.8的低容积率，还有一线山海景观，居住舒适度高。另一方面区域价值有保障，项目处于南山赤湾片区，承接前海和蛇口的发展红利，周边深圳市第三十高级中学已开学，东侧规划学校即将动工，一路之隔的赤湾汇购物中心预计2026年开业，随着配套逐步落地，房产有一定保值增值潜力。

注意事项：

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天健湾时代府是位于深圳南山区的一个纯商品住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：天健集团。

- 项目位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。

- 占地面积：约1.36万㎡。

- 建筑面积：约3.88万㎡。

- 计容建筑面积：约4.09万㎡。

- 容积率：2.8。

- 绿化率：30%。

- 楼栋数：2栋。

- 楼层：30层。

- 户数：290户。

- 梯户比：2梯5户。

- 车位：388个，车位比超1：1.33。

- 交房时间：合同约定在2028年6月30日前带精装交房。

- 全面介绍

- 户型设计：主力户型为建面约113-115㎡的四房和139㎡的五房。113㎡四房采用竖厅设计，南北通透，6.4米长阳台，主卧270°环绕式飘窗；139㎡五房采用横厅设计，6.8米巨幕海景阳台，入户直角转弯玄关，私密性好。

- 建筑品质：单层层高3.15米，搭配大面积玻璃窗。外立面采用水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，部分玻璃为三层LOW-E玻璃。

- 精装交付：装修成本约5000元/㎡，配备华为智能中控系统、LG全屋中央空调+新风系统、老板牌厨房设备、汉斯格雅卫浴设备等。

- 周边配套

- 交通：紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约300-500米，未来12号线延长线和28号线将在此交汇。经妈湾跨海隧道15分钟可达宝安中心，通过兴海大道、月亮湾大道等主干道可快速接驳全城。

- 商业：步行可达华润万家、钱大妈等社区商业，2站地铁至海上世界商圈，10分钟车程至太子湾K11综合体。隔壁开云府楼下4.2万㎡商超已开业，一路之隔的4.6万㎡“赤湾汇”购物中心预计2026年开业。

- 教育：对口南二外（集团）赤湾学校，项目东侧规划有九年一贯制学校，预计2026年动工。

- 生态：三面环山、一面向海，周边环绕小南山公园、文天祥纪念公园等七大公园。

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总结：

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