深圳龙华核心区性价比新盘《深铁珑境二期》 三房总价364万起

深铁珑境 2期开盘现场

深圳龙华上塘新楼盘「深铁珑境 2期」已于2025年11月16日开盘，首推6栋313套面积约85㎡3房1卫、102㎡3房2卫和111㎡4房2卫，合同约定在2027年6月份带精装交房，二期认筹冻资263组，开盘当天去化189套，去化约六成。

备案均价5.35万/㎡，备案单价4.59-5.95万/㎡，总价419-660万。

深铁珑境二期开盘给出了87.6折优惠，折后均价4.69万/㎡，折后单价4.31-5.21万/㎡，总价368-579万。另外有一套1楼203㎡大户型，折后总价819万。

• 85㎡3房2厅1卫，折后单价4.31-4.66万/㎡，总价368-400万
• 102㎡3房2厅2卫，折后单价4.36-4.85万/㎡，总价445-499万
• 111㎡4房2厅2卫，折后单价4.67-5.21万/㎡，总价516-579万

相比一期小高层7万/m²的均价，单价便宜了2.3万/m²，而2015年港铁天颂单价就约4.8万，这个价格回到了十年前了。

目前二期各个户型都有剩余，如需了解本楼盘更多现场销售详情，欢迎来电咨询深铁珑境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

项目介绍：

深铁珑境地址位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站上盖，布龙路与和平路交汇处，是深铁置业在龙华区的首个"境"系作品，也是龙华区首个大型TOD综合体项目。

深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，1期是由小高层+洋房组成，二三期都是高层住宅。

深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。

深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。

共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。

二、三期总占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约35.34万㎡，容积率4.66，绿化率30.01%，共由8栋49-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F，7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F，二三期只是分期建设，实际小区园林包括地下室都是互通的。

小区实景图

这次外立面上这次也升级了，采用铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，现代简约的风格。

总规划2256户，其中商品房1920户，人才房336户，二三期3T6户和3T4户设计，停车位2478个，车位占比1：0.98。

作为“境系”产品的2.0升级之作，项目致力于打造美学与功能兼具的理想人居。社区内规划约3.58万平方米森系园林，相当于约5个标准足球场大小，配置约380平方米分龄双泳池、约630平方米儿童乐园、约600米慢跑道与约950平方米阳光草坪四大活力聚场，满足全龄段业主的生活所需。

在居住品质上，住宅建筑立面采用现代简约风格，搭配铝板、系统门窗与双层LOW-E玻璃，有效提升隔音降噪性能。室内精装则甄选飞利浦、博洛尼、科勒、方太、日立等一线品牌，全屋配备中央空调与智能家居系统，以现代轻奢质感定义都会私享生活。

户型解析：

新规后户型，实际上是并没有按新规重新改动，只是原始使用率提升到了76%，凸窗还是600CM，所以对比市面上真正新规户型，房间数偏少还有面积偏大。

6栋为超高层，3梯6户，蝴蝶型布局。

85㎡3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，动静分区，主卧约13㎡、次卧7.9㎡、次卧5.77㎡，U型厨房，赠送后得房率约86.01%，西南或东南朝向。

102㎡3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，主卧约15㎡、次卧8.1㎡、次卧6㎡，客厅连接次卧出6.35米长阳台，U型厨房，赠送后得房率约85.58%，东南或西南朝向。

111㎡4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，五开间朝南，主卧约20.6㎡、次卧9.04㎡、次卧8.04㎡、次卧7.15㎡、次卧6㎡，客厅连接次卧出5.4米长阳台，U型厨房，赠送后得房率约91.41%，阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

项目周边配套

• 交通：项目距离4号线龙胜站仅300米（步行约5分钟），未来还将接驳深大城际龙胜站（步行约400米，预计2026年开通），形成"双轨交汇"的交通网络。
• 商业：壹方天地商业体量约60万㎡，直线距离约2公里；Costco开市客约4.45万㎡，距离约2.1公里；红山6979约34万㎡，距离约3公里。
• 教育：小学对口高峰学校小学部、龙胜实验学校小学部；初中对口高峰学校初中部、龙胜实验学校初中部。
  

龙胜实验学校已于2023年9月首次招生，2025年小一录取积分为第六类63.7分，初一为第六类63.7分，生源为非深户及学区租房家庭。

综合来看，深铁珑境 2 期是一个优缺点鲜明的刚需改善优选盘。

成熟的上塘区位、“商业 + 地铁 + 学校” 的全维配套、近阳台山的生态优势，搭配铝板石材外立面的品质感、诚意十足的价格门槛与极具竞争力的物业费，构成了其核心吸引力，无论是通勤南山、福田的刚需家庭，还是追求居住舒适度的改善群体，都能在此找到契合点。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源以及楼层、这几天房价优惠活动、在卖的户型、限购政策、房贷相关问题等情况，欢迎来电咨询深铁珑境楼盘开发商售楼处全国免费400咨询/预约电话：400 880 7297（已认证）中介请勿扰。
温馨提示：因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
免责声明：以上展示的关于深圳龙华深铁楼盘最新图文资料可能有部分来自网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。