疯狂！三亚湾再挂牌152亩宅地，起价接近29.5亿元！

正如海居君此前分析的，三亚土拍正为封关造势！

刚刚，三亚市公告挂牌海南“地王”板块中心城区三亚湾海坡片区住宅用地，这是继11月13日、14日之后，三亚公告挂牌的第3宗住宅用地！

今天新增公告挂牌的地块为海坡片区HP03-08-09-01地块，这是一宗二类城镇住宅用地，将用于开发建设市场化商品住房项目，占地规模相当大。

HP03-08-09-01地块占地面积101273.63平方米(约151.91亩)，这是今年以来三亚公告挂牌的单宗占地规模最大宅地，建筑密度≤35%，建筑最大限高60米。

根据土地挂牌公告，该宗地容积率≤2.2，最大可规划计容建面约22.28万平方米，挂牌起始总价为294892万元，挂牌起始楼面地价约13236元/平方米。

HP03-08-09-01地块区位优势明显，宗地北侧是河流景观带与三亚中学，东邻鲁能三亚湾美丽MALL，西邻海天路，南邻新城路、距离三亚湾岸线仅400米。

地块所处海坡片区，称得上海南最贵区域，2023年8月底至今，总共诞生了3个海南住宅用地楼面价峰值，目前海南宅地楼面地价前4强全部位于三亚湾。

2023年吉祥置业以楼面价17328元/平拿地，2024年天正地产以楼面价17934元/平拿地，2024年海南亿和金盛以楼面价21191元/平拿地，相继创新高。

根据竞买要求，HP03-08-09-01地块的竞买人须为《财富》世界500强企业或省/市属国企，并承诺未来5年内在三亚市项目总投资不低于100亿元。

海南房地产专业研究机构“至理数据”分析认为，该宗地将是近年在三亚极为活跃的央企的目标地块，可以从今年1-10月海南房企业绩榜TOP10里寻找。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，截至11月13日，今年三亚已累计挂牌成交14宗、约889.2亩市场化商品住房+安居房用地，综合总价超150亿元。

拿地规模较大的房企是：方大集团拿下234亩市场化商品住房用地，正在建设方大海棠半岛；保利发展拿下209.6亩市场化商品住房，正在建设保利天珺。

今天是11月18日，海南自贸港启动全岛封关运作倒计时30天，今天公告挂牌的HP03-08-09-01地块将于封关当天竞拍，我们预计该地块将毫无悬念拍出。

至于成交价格，我们认为，将不会有太大波澜，毕竟当天的主角还是封关运作，而且竞买人的范围已经基本圈定，但无论如何，成交总价在今年也是TOP2。

今年以来，三亚住宅用地单宗综合成交总价最高的是海坡片区HP02-02-10/11地块，总价超29.6亿元；其次是月川单元YC1-04-02A/B/C总价超23.4亿元。

文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。