深圳越秀星科源启楼盘介绍：开发商，交房时间，楼盘档次周边环境

深圳越秀星科源启楼盘介绍：开发商，交房时间，楼盘档次周边环境

深圳越秀星科源启楼盘介绍

一、开发商实力

越秀星科源启由越秀地产股份有限公司开发，隶属广州国资控股的央企，具备39年房地产开发经验，资金实力雄厚，负债率远低于行业均值，零烂尾风险。作为中国房企综合实力TOP7，越秀地产以“城市运营服务商”为定位，深耕全国30余城，打造超200个标杆项目。项目由其关联企业深圳晟越房地产开发有限公司操盘，施工标准严格，配建18班制幼儿园及社区商业，并引入国家一级资质的越秀服务，后期物业管理有保障。

二、交房时间

项目预计2028年上半年精装交付，工程进度已封顶，官方明确承诺杜绝延期风险。作为央企项目，越秀地产的资金链安全性和履约能力为交付时间提供了双重保障。

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三、楼盘档次

越秀星科源启定位为中高端科创精英社区，主要面向高知科创人才、改善家庭及城市新贵。项目以“品质+地段”为核心价值：

• 户型设计：主打建面约89-112㎡新规创新户型，部分得房率超100%。89㎡户型做到三面采光、LDKB一体化设计；112㎡户型拥有超大景观阳台，四开间朝南，满足二孩家庭或三代同堂需求。
• 精装标准：采用德施曼智能门锁、格力中央空调、方太厨房三件套、科勒卫浴洁具等一线品牌，全屋定制玄关柜及阳台家政柜，智慧社区系统覆盖人脸识别、车牌识别、智能安防等。
• 社区配套：规划无边际泳池、健身房、瑜伽室等健康休闲设施，以及儿童乐园、老年活动中心等全龄活动空间，景观设计以“科学与自然共生”为主题，打造中央花园、阳光草坪、休闲步道。

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四、周边环境

项目地处光明科学城核心启动区，周边资源高度集聚：

• 生态资源：西北侧紧邻科学公园北翼，东南侧为光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里，被“三园一湖”环绕，居住环境舒适。
• 交通配套：直线距离约1公里内有6号线支线圳美站、光明站双地铁站点，可换乘13号线（在建中），约5公里直达高铁光明城站，近享龙大高速、南光高速双交通动脉，小区楼下规划有公交首末站。
• 商业配套：约1.5公里内有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆（在建中）等文化设施，约4公里内有天安云谷商业（部分已开业）、万达广场等四大商圈。
• 教育资源：自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质学校，实现12年目送式教育。

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