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武汉楼市的“带头大哥”开始快马加鞭搞大动作了，二七滨江六期，城建集团开了头炮，二七滨江头排瞰江、第四代科技住宅、实用主义设计、圈层高地.......

地段听上去很好，开发商的规划看起来也很牛，所以，到底有没有戳中你呢？来，随老陈来一探究竟。

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【项目名称】城建启元

▎开发企业：武汉城建集团

▎总建筑面积：160670.59㎡

▎总户数：7栋、700户

▎车位：900个

▎容积率：4.3

▎面积段：建面约130-189㎡（精装修）

（以上信息来源网络，具体以项目官宣为准）

【项目背景】

该项目是2023年12月底武汉城建在二七滨江拿下的P（2023）112 号地块，成交总价416640万元，成交楼面地价12433.3元/㎡。

项目于今年1月底正式报规，一期（B、C地块）规划净用地面积约27642.18㎡，总建筑面积约160670.59㎡，住宅建筑面积约109396.19㎡，总户数700户，停车位900个，户均建面约156平，以改善类大户型为主。

【效果图】

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楼栋及项目户型

该项目是头排一线临江楼盘，最南向三栋楼为无高层遮挡的一线观江楼盘。楼栋朝向方面，有4栋楼是平行于长江的东南朝向，有3栋楼是正南朝向。不过看江楼栋，会靠近二七大桥和江北快速路，北面楼栋靠近铁路，会有噪音影响。

该楼盘楼栋基本都是2梯2户结构，均带电梯前室，而部分房源可一线无遮挡观江。在整个二七滨江都非常少见，不过也正因不同楼栋，江景视野差距很大，所以不同楼栋的价差大概率也非常大。

【户型鉴赏】

该户型为1号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室，居住舒适度高。该户型正前方有其它楼栋，基本没什么看江视野，不过价格大概率会比较有优势。

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该户型为3号楼仅有户型，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室。该户型南北双阳台，均可优化一半空间，整个户型有6个飘窗，主卧双飘窗。几乎每个房间都有可拓展空间。该户型西边户也有一定看江视野，因此，主卧设计了270°拐角窗。

该户型位于1号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，户型结构与江澜A户型基本一致。

该户型为7号楼仅有户型，南北通透，三面采光，三开间朝南。带独立电梯前室，而且还是一线看江大平层。西边户可享受一线无遮挡观江视野。

户型所在楼栋向西南倾斜，对着二七大桥和武昌二环内方向。该户型四房设计，南向两个卧室均带独立卫生间，功能性更强，居住舒适度也更高；不过，东边户局部观江视野会被5、6号楼遮挡，相对不如西边户看江效果好；南向次卧卫生间是暗房。

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该户型为4号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，该户型结构与江璟A户型基本一致，只有南向次卧从阳台变成了飘窗，北向厨房外的飘窗从拐角飘窗变成单面飘窗；该户型所在楼栋与长江之间还有其他楼栋，只能缝里看江，江景视野会遮挡。

该户型为4号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南，带电梯前室，四房设计。4号楼也是二线观江，前面有两栋楼遮挡，所以只能缝里看江；南向次卧卫生间是暗房。

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该户型为5、6号楼仅有户型，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室；该户型与长江平行，可正面无遮挡观江，南面快速路噪音影响。该户型正对长江，南向客厅和卧室均有非常震撼的观江视野。

区位及配套信息

城建启元位于江岸区沿江大道以北，京广铁路以南，大别山路以东，环线位置在二环以外，紧邻着二环匝道，属于二七滨江商务区在二环外的首个住宅项目。

项目南侧是江北快速路的匝道出入口，北侧是铁路，西侧还有二环线，有一定的不利因素。好在它一线临江，景观视野优势明显。

从地段来说，该项目优劣势非常明显，优势在于二七滨江大板块红利以及一线临江的景观资源。不利因素则是周边的铁路、二环线高架等。

交通：近地铁，临二环线，交通出行还比较便捷。项目紧邻二环线以及江北快速路，看上去家门口就是快速路，但是自驾出行比较闭塞，江北快速路不是随便能上去的，上二环线也需要绕路，北侧还有铁路阻隔，自驾出行条件不是很好。

另外，项目到1号线和12号线换乘站丹水池地铁站直线距离约600米左右，不过由于铁路阻隔，步行距离略远，算是近地铁楼盘。

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商业：武汉天地/壹方南北馆/嘉佰汇（待开业）高奢商业，计划引进米其林稀缺品牌入驻;周大福K11（在建）/新希望天使之翼（在建）／元·Block花园街区（在建）等

教育：七一华源中学/长春街三小/长春街二小；既有二七滨江核心区的名校、也有二环外的普通学校。能不能上二七滨江的名校就至关重要了。如果能上长春街三小和七一华源，那么就相当于二七滨江的高端圈层向这个项目敞开了，价值势必更是一个台阶。最终对口学校请以实际交付后教育主管部门对口划片为准。

自然环境：约166万方江滩公园+6万方中央公园；长达约16公里的长江生态廊道计划25年底竣工。

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