广东
最近几个月，新房、二手房房价均处于下跌的态势之中。但实际上二手房房价的下跌幅度可能更大，跌得更惨。
10月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布了。二手房房价无论是环比还是同比，均无一城市是上涨。
在8月份及之前的月份里，二手房房价环比上涨还会有城市，而最近的9月和10月这两个月，二手房房价环比也是无一城市上涨。
二手房房价同比更是已经连续多个月份是无一城市上涨。截至2025年10月份，百城二手房价格更是连续下跌超过了30个月。
显然，二手房房价跌得更猛，这究竟是怎么了？
二手房的售卖主体是个人和家庭，这个群体受市场情绪影响会更大一些，与买房的人一样，卖房的却是“卖跌不卖涨”。房价一跌，很有持有房产的人就担心以后会跌得更多，就会加快卖房的步伐。这几年，二手房挂牌量不断攀升也能说明这一问题。
此外，当下的新房对二手房构成一定程度上的降维打击。尤其是“建筑新规”后的房子，这些新房的得房率普遍较高，同样的不动产证登记面积，新房有可能比二手房多出一个房间来。如果价格和区位相当的话，二手房怎么能与新房竞争？要想卖出去，只有一条路就是降价。
当然，现在一些城市已经开始出台新的规定约束新建房子的过高“得房率”。即便如此，二手房与高得房率的新房还是得继续竞争一段时间。
另外，随着房地产市场进入存量市场后，改善性需求会不断增长，但刚需有可能会相对减少。而当下很多二手房的品质并不高，只能是满足刚需的需求。且在这样的背景下，今年以来，就开始不断推动“好房子”的建设了。“好房子”在建筑质量、智能化、环保性、服务品质等方面都会得到全面的提升，这对于当下的二手房无疑是不利的，但这却是市场发展的必然趋势。
二手房房价跌得更猛，是多方面原因造成的。除非是二手房处于城市的核心位置里，具有一定的独特性，否则真的很难看出来二手房还有什么更好的出路。
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