重磅官推⚡帅府京彩世界 | 北京副中心 世界生活样本—官方售楼处

帅府京彩世界

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帅府·京彩世界

北京副中心 世界生活样本

1/7号线双地铁 108-165㎡ 空中庭院 宽景大宅

【基础信息】

项目名称：帅府京彩世界

项目位置：北京市通州区梨园镇，地铁7号线万盛东站西南350米

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

产权：70年，100%大产权、纯商品房住宅

户数：270户

停车位：共332个，车位配比1：1.2

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

开发公司：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司

物业费：5.86元/㎡·月（金地物业）

交房时间：预计2026年9月精装修交付

成交价格：截至25年11月，网签价格5.67万/㎡

参考均价：5.7-6.2万元/㎡（总价620万-1100万元）

【户型鉴赏】

悦界 约108㎡ 两梯两户

全明格局 三室两厅两卫 约10.15m南向三面宽 空中庭院

境界 约122㎡ 四室两厅两卫

全明格局 一梯两户 约10.45m南向三面宽 LDK设计

领界 约142㎡ 四室两厅两卫

全明格局 两梯两户 超大电梯厅 约12.35m南向三面宽 空中庭院

疆界 约165㎡ 四室两厅三卫

两梯两户 约12.95m三面宽 双明卫 南向双主卧套房设计

【区位 配套】

位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的国际消费体验区。全维配套5分钟邻里圈，15分钟生活圈，30分钟通勤圈。

项目所在城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高，建设规模最大，发展速度最快，政府级别最高的一座新城，平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿，经过近7年的不断投入，副中心的城市面貌、配套、交通、环境有了翻天覆地的变化，按照功能互补，区域联动，轴带串联、多点支撑的思路，进一步做强集聚优势，加快形成“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局。

方位立体交通网，三横三纵多轨道，畅达全城

道路交通：三横：京通快速、广渠快速路、京哈高速，快速通达全城；

三纵：东五环、通马路、六环路 ；

多轨道：紧邻地铁地铁7号线万盛东地铁口西南350米、1号线、6号线、22号线、S6号线、环线M102。

全维商业，满足日常生活所需

约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区、环球影城商业区、首旅特色商街、通马路枢纽综合体，除此之外还有类似于亮马河风情街的萧太后河滨水商业街进一步形成国际化生活场。

三甲医疗，为健康保驾护航

约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航

教育配套

北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需

在建公园

顶点公园：携手脉驰文化和国际IP方联手打造，由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成，拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域，总建筑面积约7万方，预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放。

海昌海洋公园：副中心首个国际级大型海洋文旅项目，北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。

【品牌介绍】

北京通州房地产开发有限责任公司深耕通州38载，始终抓好产品力、服务力和创新力，具有建设部房地产开发一级资质，兑现众多好口碑的优质作品，先后荣获“营造和谐人居贡献企业”、“优秀房地产开发企业”、建筑结构“长城杯”金奖等多个奖项，国企强大的实力毋庸置疑。

国际文化旅游区1100多万方的一级土地开发，市、区两级储备机构，联合开发的国务院审批市重点工程，涉及3个乡镇17个村，42个地块，副中心热度一直居高不下的顶点公园（建设中）、海昌海洋公园（建设中），正是由北京通州房地产开发有限责任母公司北京通州城市建设运行集团有限公司所建设及运营。

【产品介绍】

外立面采用铝板+玻璃幕墙，曲线流体设计。

园林对标纽约中央公园，规划中央草坪、林荫步道、儿童乐园。

从纽约中央公园20余处景观中，精心提取6处进行再次升华，定制匹配项目气质的特色景观。运用现代化的造景元素，营造丰富多变的景观空间，在社区无论行至何处，都能体会到步移景异，所在皆景的美感。

以社区阳光大草坪为核心设置，勾勒出为业主特别定制的大型中庭花园，打造双环邻里空间。

大尺度落地窗，空中庭院效果图

♐北京「帅府京彩世界 」

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