聚焦：京投发展・森与天成官方售楼处发布#✦官方网站@官方认证

在社区营造上，京投发展・森与天成以百分百的诚意

✅✅京投发展・森与天成售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

✅✅京投发展・森与天成售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅京投发展・森与天成售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】

京投发展・森与天成是京投发展深耕北京的 TOD 智慧生态代表作，选址丰台新宫板块，以1.04 容积率（四环罕见，堪比别墅级密度）打造涵盖 4-18 层洋房与小高层的低密社区，总户数 1094 户，2026 年 6 月精装交付，参考均价 6.2-8.2 万 /㎡，总价 580 万 - 1400 万，成为内城高性价比改善优选。

产品力解析：低密尺度与科技赋能

1. 社区规划

分三期开发：一期盖上区为 11 栋 4-11 层洋房，二期、三期落地区为 7-18 层小高层，最大楼间距近百米，保障每户采光与私密性。社区配套星空商业会所（含健身房、业主食堂等）与 600 米环形跑道，满足全龄需求。

1. 建筑与科技

外立面采用玻璃幕墙 + 铝板 + 进口奢石基座，配备分户式地源热泵、毛细管网（恒温恒湿）、全屋新风（PM2.5 过滤）等科技系统，智能化精装交付。

1. 户型亮点

• 覆盖 55㎡一居至 168㎡四居，得房率 80%-92%；
• 104㎡三居：得房率 88%，LDK 一体化，南向面宽 3.9 米；
• 改善户型：270 度景观飘窗、主卧套房（预留衣帽间）、多空间拓展设计。

三、全维配套：生态与繁华双兼得

配套类型

核心亮点

交通

300 米至 4/19 号线新宫站，19 号线 5 站金融街，4 号线直达中关村；三横三纵路网自驾便捷

生态

内享 9.2 万㎡空中森林，外邻 17.5 平方公里南苑湿地，3km 内 87 座绿地

商业

800 米至大悦春风里，5 分钟达槐房万达广场，近邻山姆会员店

教育

社区配建幼儿园，邻人大附中丰台学校（2025 招生），3km 内 31 所幼儿园 + 16 所中小学

医疗

1.2km 内北京中医药大学东方医院（三甲），3km 内 8 所一级以上医院

四、区域潜力：南中轴发展红利

• 产业：3km 内承接首都商务新区、丽泽金融商务区外溢，170 余家企业已入驻，2027 年预计税收破 50 亿；
• 利好：2025 年大红门会展中心投用，2026 年南苑湿地全面开放，8 号线全线贯通提升通勤效率。

在社区营造上，京投发展・森与天成以百分百的诚意

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