官方聚焦|上地0702地块官方售楼处发布:上地0702地块豪宅封面标杆

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就在刚刚，海淀区又一宗“王炸”地块正式挂牌了！

该地块就是海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目 HD00-0702-23 地块F3其他类多功能用地、HD00-0702-18、24 地块。

总用地面积约7.71万平方米，规划建筑规模达22.54万平方米，挂牌出让起始价为人民币84.22亿元，竞价阶梯为人民币850万元，竞买保证金为人民币168500万元。

本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2025年11月17日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年12月22日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年12 月9日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年12月23日15：00时止。

地块已经过几次调规，被切碎了，变成了3个小地块；这3地块规划用途多元，涵盖:R2二类居住用地、F3其他类多功能用地及教育、医疗等配套。

海淀区上地0702街区HD00-0702-23地块为F3其他类多功能用地，用地规模约3.48万平方米，地上建筑规模约13.23万平方米，容积率3.8，建筑控高36米。

含非独立占地设施建筑面积约2250平方米，其中：托老所800平方米，老年活动设施200平方米，社区助残服务中心200平方米，室内体育（文化）设施700平方米，社区管理用房350平方米。

含商业服务设施建筑面积约500平方米；含公共厕所1座建筑面积约70平方米；含规划1座10千伏开闭站占地面积约300平方米；含规划1座通信机房，建筑面积约50-100平方米；含规划1座10千伏电缆分界室。

海淀区上地0702街区HD00-0702-18、24地块，为R2二类居住用地，容积率2.2、限高30米，和功德寺地块基本持平，大概率会做洋房或小高层产品；后期大概率是以刚需户型为主了。

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该地块位于海淀区上地街道核心区域，北五环至六环之间，北邻上地五街，西靠北大科技园西路，紧邻中关村软件园与北大创业园；

地块邻近地铁13号线和昌平线换乘站「清河站」约1-1.5公里；

地铁快线R5线也在规划中。在交通轨道要求上，上地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线R5线，为地下线，线路周边用地应满足轨道线路区间的布置要求，做好用地建设预留，规划轨道交通线路按照30米（中线两侧各15米）预留轨道交通设施建设用地控制范围，同时该控制范围两侧各15米预留控制保护范围。

产业资源：地块紧邻中关村软件园与北大创业园。地块1公里即为北侧中关村软件园作为高能级产业园区，汇聚了百度、腾讯、网易、新浪、联想、滴滴、快手、华为等头部互联网企业，2023年总产值达4700多亿元。这片区域聚集了大量高收入、高学历的科技人才，形成了强大的购买力基础。

教育资源：这个地块属于上地学区。上地学区是五环外的最强学区，在海淀也能名列前茅，主要是小升初出路好，都是很好的中学。地块周边800米内就有现成的小学、中学、高中，不用等规划；更重磅的是，地块本身规划了一块 “贴身教育用地”，就在项目的北边，由北京101中学承办十二年一贯制学校，计划2026年开工、2028年秋季开学。

商业资源：地块自身规划了容积率3.8的自持商业综合体，未来下楼就能逛商场、吃饭、购物；

再加上现有的华联上地购物中心、清河万象汇，中发百旺商城等都能满足日常需求。

医疗资源：周边还有上地医院、积水潭医院（新龙泽院区）等。

公园资源：地块对面就是上地公园，南侧2公里左右有树村公园。

未来，随着13B号线软件园站的建设（预计2026年通车）和101中学十二年一贯制学校的落地，区域配套将进一步完善，居住价值有望持续提升。

新房方面：在上地0702地块挂牌前夕，同属海淀上地板块的和樾玉鸣与和樾望雲已在今年3月21日同步开盘，当日合计成交超1000套，总金额高达152亿元，刷新2025年北京楼市开盘纪录；这两盘均位于功德寺板块，销售指导价10.5万元/平方米。