百度热搜®樾满云川官方售楼处发布:樾满云川打造奢宅生活诗篇

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樾满云川

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如果说，江宁金茂府是金茂献给江宁顶富人群的终极改善机会；那么樾满云川，就是金茂为江宁中产力量交出的一份超预期奢宅答卷，它弥补了“金茂府只能属于少数人”的遗憾！

示范区实景

01

八大满配，引领江宁！

金茂南京首座艺术奢宅，正式亮相！

先说我看完樾满云川的最直观感受——震撼！震撼！还是震撼！

而且这种震撼感，是建立在近期我看了大量新产品、新项目基础上的。

在我看来，它击穿了当下市场两大思维定式：

第一，领先的产品力和生活方式并非只有千万级豪宅才能享受。过去很多年，似乎好的产品、高端的生活方式是豪宅买家专属，而这次金茂亲自把享受豪宅生活的机会交到了更多人手里。

第二，审美、配置的提升和实用性的改善并非是矛盾互斥的。今年南京楼市整体审美、配置确实提升了，但很多更像一种“生搬硬套”，面子是做到了，却忽略了产品的适配性和实用性。而在这点上，樾满云川平衡得刚刚好，审美标准、产品配置、生活实用性做到全面提升，又和谐统一。

示范区实景

至少在8个方面，樾满云川完成了对现有江宁改善市场的迭代焕新：

★江宁首创艺术美学住区

江宁之幸，府满双全，在金茂的产品序列里，“满”系是为城市进阶成长型家庭量身定制，共同沿袭了金茂的豪宅基因。

就以这次公开的示范区为例，无处不释放着艺术奢宅的气息！如果不说价格，我真以为是至少5万+/㎡级别的项目！

博物馆级的艺术门头，第一眼就是干净，典雅的配色、廊道两侧高挑的列柱与隐秘的符号、门口“列阵迎宾”的水景和高大树木，人还未进入其中，便能感受到扑面而来的金茂美学。

当市场大多数，还在粗暴地用拔升大门尺度来提高项目气场时，金茂却用一种美学盛宴，筑起了项目的精神文化内核。

示范区实景

入口创新采用陶筒材料营造“竹林”意象，穿过“竹林”便进入极具视觉震撼力的圆形精神空间。

其穹顶设计，灵感源自古罗马万神庙，而穹顶之下是专属定制的青铜雕塑「秦淮脉」，古老的文明和现代的建筑在此碰撞，它既代表着樾满云川脚下的地脉文化，更是未来社区艺术生活的精神图腾。

示范区实景

值得一提的是，从小区大门一直到内部过道，墙面石材均采用的是贝金米黄！这在欧洲可是皇室专属，维也纳美泉宫的会客厅墙面、慕尼黑皇家宫殿的廊柱基座，用的就是同款。

示范区实景

也正是在这种不计成本地投入之下，樾满云川才呈现出无处不在、气质统一的高阶艺术审美——它并非堆砌而来，背后均有历史和文化的沉淀。

随处一拍，都仿佛置身一座艺术馆之中。

示范区实景

★江宁首创「无雨归家体系」

尽管这两年产品疯狂迭代，但全南京能做到真正“无雨归家”的项目还是非常少，它不仅要求项目自身肯投入，更对土地周边的交通配置有着极为严苛的考量。

依托地下通道-艺术长廊与下沉式庭院的“云川剧场”贯通，樾满云川罕见地做到了：

第一重，巡礼归家。由竹山路艺术大门而入，尊崇感和仪式感拉满。

第二重，无雨归家。从竹山路地铁站，经地下通道到艺术长廊，可直达社区地库到小区楼栋，再恶劣的天气都能够从从容容。

第三重，云川归家。地库可通“云川剧场”，天气晴好时还可享受度假般的归家体验。

可别小看了这小小的“归家一环”，它决定了你每天回到家的心情，樾满云川这一设计，实则是为每户家庭的幸福生活加码！

示范区实景

★江宁都心首个四代奢宅

作为金茂南京首座“满”系四代宅，樾满云川的出现，也推动江宁中心的改善产品力又向前迈了一大步。

一方面，封面地标级的高颜值立面。打造南北双奢立面与“M”形鎏金塔冠，甄选汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石、爱马仕之家同款陶板等奢感材质，未来一眼望去，就知道这是区域居住的标杆。

另一方面，空中岛屿+错层露台设计。樾满云川作为四代宅，除了户户有露台、超大实得率的优势外，还通过更大间距的立体错层设计，解决了前期四代宅隐私性不够强的问题。

示意图

★江宁最大规模中央景观

这更是可遇而不可求的！

首先要有足够大体量的土地，樾满云川约6.7万㎡体量，具备打造超大景观的基因。

其次也是更重要的，房企必须有足够的诚意，要让货值为景观让步——樾满云川打造约3.6万㎡的全维景观，以“江宁织造”为灵感，织就了一幅名为“云川”的立体画卷。

比如江宁首个约400米黄金中轴景观，东西向约400-410米、南北向约150-170米的极致景观纵深，8大景观节点串联其中，可游可玩可观可赏；

又比如江宁首个五环全龄运动社区，创新规划跑步环、散步环、轮滑环、儿童奔跑环、会所健身环等5大环道系统，让景观可以被使用和享受。

示意图

★江宁首创双轨上盖「天空之城」

和常规住宅项目不一样，樾满云川还有得天独厚的两大优势：

一方面，占位主城地铁大动脉1号线和5号线竹山路换乘站之上，不仅是江宁内部的交通中心、资源配套中心，更可快速通达全城，是江宁核心区重要的价值爆发点。

另一方面，樾满云川是融合“国际化商务办公、无界交融的换乘中心、特色街角商业”等多元场景的城市地标综合体，本身就构筑了一座充满活力的“微型城市”。

二者叠加之下，便让樾满云川具备更高且更坚实的价值上限！

★江宁首个香港太古般“幸福车站”

参鉴香港太古的生活灵感，樾满云川还在竹山路与天元路交汇处，打造了一片约5000㎡的“幸福车站”。

从街角广场、到精品商区和地铁广场，再到归家入口和口袋花园，城市行进到这里便静谧、从容起来。

这也是其他项目做不到的，樾满云川影响和改变的，是整个区域的生活磁场。

示意图

★江宁首创「主场竞技馆」式运动会所

要说最震撼的，还是樾满云川的会所设计，不仅南京独一档，全国也少见——他洞察到南京进阶成长型家庭的居住痛点和市场空白，打造南京唯一的赛事级运动会所！

超2300㎡运动会所，配备的全都是专业运动空间：

室内攀岩墙：超13米的挑高攀岩墙，采用国际攀岩联合会认证的岩点，配备专业安全绳与教练指导，孩子可从6岁开始练习；

标准篮球场：地面铺设专业运动地胶，夜间LED防眩光灯光，会馆级别场地全维运营社区篮球联赛、亲子投篮赛；

双层健身房：约460㎡的南京社区最大健身空间，上层为“景观有氧区”，配备力健顶级器械，下层为“专业力量区”；

瑜伽静室：与资深瑜伽教练合作，量身打造瑜伽课程，同步可做舞蹈室使用；

竞技天地：配备专业球台乒乓球室，可灵活转换为羽毛球/排球场地的专业竞技场地等。

我大胆预测，这将是未来南京市面上使用率最高的会所！甚至会在未来主导新风向！

示意图

★江宁面积最大且场景最多架空层

除了专业级的运动会所外，樾满云川还打造了江宁最大的架空层泛会所体系，涵盖年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题空间，确保社区内每位成员都能找到属于自己的“精神部落”。

示意图

到底为什么樾满云川会这么火？我想绝不仅仅是因为这8项领先性，更重要是它们背后都统一指向一个目的——更幸福的生活。

在这里，城市的中产力量第一次被无微不至的呵护到，并且覆盖到每一位家庭成员、每一种生活场景。艺术审美、高阶配置是它的表色，真正内核是它营造的温暖、惬意的生活。

02

顶级地段+全能配套+稀缺小面积四代奢宅！

不仅是江宁！樾满云川，在全南京都没有平替！

这场示范区公开之后，有业内和买房人表示，樾满云川拿出了一个江宁前所未见的产品。

而在我看来，它的影响力和区隔度已经不局限于江宁，就眼下来看，放眼全南京，樾满云川都找不到平替。

因为在樾满云川出现之前，“顶级地段+全能配套+小面积四代奢宅”就是一个悖论！就拿江宁核心区过去一年的土地供应来说，除樾满云川外，无一例外都是高端改善大户型。

所以某种意义上，樾满云川“撕”开了一个口子——

首先看地段。

江宁核心区的格局，本质上由“三心一带”来划定，即东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心，以及外秦淮河风光带。

而樾满云川就位于“三心一带”的交汇处。这就意味着，整个江宁核心区的资源配套，樾满云川都能最大化享受——旁边就是宜悦里、龙湖天街，两站地铁即达百家湖商圈，周边还有市民公园、秦淮新河等生态资源，以及江宁资源、竹山路中小学等优质配套。

更关键的是，南京主城的地铁动脉，樾满云川就独占了2条！1号线日均流量超80万人次，5号线开通后也是直线飙升，日均流量超40万次。

纵观全城，像这样的主城地铁动脉交汇处，无一不诞生城市级别的中心，比如新街口、大行宫、元通等等。所以从长期来看，以竹山路换乘中心为圆心，未来势必会崛起又一个城市极点。

而且如今全国地铁审批进入紧缩期，南京主城动脉线路扩张有限，樾满云川的地段优势是面向全南京、面向未来都极为稀缺的。

其次是产品。

在整个江宁核心区都清一色打造大户型产品的背景下，樾满云川展现出十足的魄力和格局，规划打造13栋14-17F低密住宅，户型建面约105、122、139㎡，打破了上车江宁核心区四代宅的门槛！

不仅如此，在户型设计和实际居住体验上，樾满云川又给买房人带来十足的惊喜！

● 建面约105㎡三房两厅两卫

三开间朝南，南向连接大露台，北向带设备平台可作家政间使用，主卧套房还放得下L型衣帽间，整体使用率非常高。这大概率就是目前乃至未来江宁核心区的最低上车门槛，非常适合首改家庭，人生第一套房也可以不必将就。

● 建面约122㎡四房两厅两卫

四开间朝南，超大面宽享受更好的采光和景观视野。而且全屋拥有大量飘窗、大露台、设备平台等延伸空间，实际的居住体验不输市面上传统150㎡户型。

● 建面约139㎡四房两厅三卫

别看建面140㎡不到，但这可是货真价实的终极改善产品，相当于市面上传统180㎡户型。而且在户型设计上，大露台、大面宽等优势，也是传统产品无法比拟的。这真的是用更少的成本，撬动更高阶的生活体验了。

这次樾满云川公开，对外开放的是建面约122㎡样板间，我们一起深入其中，进一步感受金茂南京首个“满”系四代奢宅的魅力：

一是，实得率高。

第一眼就震撼于它的空间感，你很难想象这是一个建面约122㎡户型。

超6.4米的大横厅设计，面宽和进深都很充足，这就在家内部形成了一个超大公区，哪怕是逢年过节在家宴请亲朋，都轻轻松松。

样板间实景图

主卧套房设计，空间感很足，摆得下一大面衣帽柜，未来再给女主人安置一个化妆区也绰绰有余。倘若是奇数层，还将连接观景露台，让生活平添几分诗意和情趣。

样板间实景图

次卧同样尺度可观，能满足小孩不同成长阶段的居住需求，书桌、书柜也放得下。

样板间实景图

二是，收纳空间足。

收纳更不用多说了，这是金茂在业内已经形成壁垒的一项能力。从玄关，到客厅、厨房，再到卧室、卫生间，你能看到的、不能看到的地方，樾满云川都预留了大量的收纳空间。

而且对应不同使用场景，还做了不同的收纳空间形态。不仅让室内空间看起来更整洁，物品使用也更井然有序。

样板间实景图

三是，装修标准高。

精装品牌上樾满云川延续金茂一向的高标准，甄选国际一线品牌。比如交付的双开门冰箱为COLMO EVO品牌，售价超2万；灶具使用方太高端产品系列的三眼灶；三大件也是齐备。

样板间实景图

一个很残酷的事实，一旦在樾满云川之后，我们未来也将很难在遇到这样的机会！

一方面，江宁核心土地供应接近饱和，未来几年内出让速度会显著下降，而且双主城地铁动脉交汇处的地块，全南京也极为稀缺，同等级别的土地只会是凤毛麟角。

另一方面，能像金茂这样主动在顶级地段做小面积产品的房企，注定也是极少数。至少就目前而言，江宁核心区看不到第二家。

03

是楼市英雄，更是高端改善生活引领者！

“奇迹永动机”金茂，注定又是一次大卖！

过去几年，金茂在南京一直扮演楼市英雄和“奇迹永动机”的角色，每个项目落地都诞生一个热销传奇！

●秦淮金茂府2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”；

●桃园金茂府以首开最低中签率，且作为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成就“南京楼市英雄”；

●东山金茂晓棠首开劲销，成为2025年1-10月南京市成交套数TOP1，立“统治平权灯塔”；

● 江宁金茂府2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，以“三冠王”的成绩，成就“未开先磬的奇迹”；

●金茂南京还拿下2025年10月南京“操盘口径”套数、金额、面积“三冠王”。

而此刻，同样的故事也正在樾满云川上演！又是相同的“未开先火”戏码，又是相同的全城轰动效应！可预见的，樾满云川一旦入市，也必将是一场振奋人心的大卖！

示范区公开人气图

当然，对市场信心的引领是一方面，但这更多是水到渠成的事情。我认为金茂最重要的，还是对江宁人居水准和生活方式的全面焕新！

据我所了解，未来樾满云川还将以“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务”，构建「满艺服务体系」，让业主生活幸福度再提升一个档次！

这其中包括了20大社群、4大生活节、15大私享权益，比如2小时上门收纳&精保洁&家电清洁、专车接送&机场VIP服务等等。

选择樾满云川，选择的不仅仅是一个更好的房子，更是一个更优秀的生活方式，一个志趣相投的高能量圈子，一个潜力无限的“价值永动机”。