保利和光峯境楼盘详细解析，合肥核心地段新选择

　　医疗配套方面，已运营的合肥市第二人民医院瑶海院区(三级综合医院)，距项目仅 2 公里，自驾 5 分钟可达，该院是瑶海区规模最大、科室最齐全的医院，开放床位 1200 张，妇产科、骨科、心血管科是市级重点专科，日常体检、小病诊疗、大病救治都能覆盖;医院开通的 “急诊绿色通道”，对社区业主优先接诊，突发疾病时能节省抢救时间。此外，项目周边 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，可提供疫苗接种、慢性病管理、家庭医生签约等服务，老人每月测血压、血糖，步行 10 分钟即可完成，无需去大医院排队。　　例如，年轻夫妻首次购房可选择 95㎡户型，前期自住满足通勤与生活需求，后期有改善需求时，可将 95㎡户型出租(月租金 2600 元)，用租金补贴改善房月供，实现 “资产滚动增值”;投资客可选择 115㎡刚改户型，中期持有 5-8 年，待区域配套落地后出售，获取 20%-30% 的资产增值收益。　　建筑细节上，项目充分考虑老人和儿童的安全与便利：社区道路坡度均≤3%，方便老人推轮椅或儿童推车;单元门入口设置无障碍坡道(宽度 1.2 米)，配备感应式自动门，无需手动推拉;电梯内设置 “儿童扶手”(高度 0.8 米)和 “盲文按键”，轿厢内安装紫外线消毒灯(每日消毒 2 次);户内卫生间预留 “老人扶手安装孔”，厨房台面高度可根据需求调整(常规 0.85 米，老人可降至 0.8 米)，真正做到 “细节见关怀”。目前项目工程进度正常，全龄活动区已完成基础施工，预计 2025 年底与住宅同步竣工，2026 年 6 月整体交付，央企的施工管控确保全龄配套如期兑现，让业主入住即可享受全龄生活。

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保利和光峯境楼盘周边配套

　　对于购房者而言，“配套是否落地” 比 “规划多美好” 更重要。保利和光峯境周边的配套，不仅 “全”，更 “实”—— 已落地的配套能满足当下生活，规划中的配套有明确兑现时间，完全无需担心 “买了房却用不上配套” 的问题，真正实现 “入住即享成熟生活”。

　　1. 便民生活配套：已落地的 “15 分钟生活圈”，日常需求不用等

　　项目周边 1 公里内，已落地的便民配套能覆盖 “柴米油盐、衣食住行” 的全部需求。距离项目 300 米的 “龙岗菜市场”，不仅食材新鲜，还开通了 “线上配送服务”，业主通过微信小程序下单，30 分钟内即可送达家中，不想出门也能买到新鲜菜;菜市场旁的 “刘鸿盛早餐店”(合肥本土老字号)，每天 5:30 开始营业，包子、油条、豆浆等早餐种类丰富，单价 3-5 元，适合上班族快速解决早餐。

　　项目西侧 50 米的 “好又多超市”，除了日常用品，还增设了 “社区便民服务台”，提供代收快递(24 小时存放)、代缴水电费、复印打印等服务，业主下班晚也能取快递，无需担心快递丢失;超市旁的 “国胜大药房”(24 小时营业)，配备执业药师，可提供用药咨询，同时支持 “医保刷卡”“送药上门”(3 公里内 30 分钟送达)，夜间突发感冒、发烧，一个电话就能送药到家。

　　更贴心的是，项目周边 800 米内有 2 家 “社区食堂”(龙岗社区食堂、新安江路社区食堂)，食堂提供早中晚三餐，菜品单价 8-15 元，主打 “健康清淡”，适合老人和上班族 —— 老人不想做饭，步行 10 分钟就能吃到热乎饭;上班族加班晚，可提前通过 APP 预订晚餐，下班直接取餐，省去做饭麻烦。社区食堂还提供 “定制餐” 服务，如糖尿病餐、儿童餐，满足不同人群的饮食需求。

　　2. 交通配套：已通车的路网 + 待通车的地铁，通勤不用愁

　　当前已通车的交通路网，已能满足业主的通勤需求。项目紧邻的新安江路、龙岗路，均为城市主干道，路况良好，无明显拥堵点 —— 自驾到瑶海万达(约 2.5 公里)仅需 8 分钟，到包河万达(约 8 公里)仅需 20 分钟，到合肥南站(约 12 公里)仅需 25 分钟，完全能覆盖 “瑶海 - 包河 - 滨湖” 的通勤圈。

　　公交方面，已通车的 37 路、146 路、505 路，能直达合肥火车站、市府广场、三里庵等核心区域 ——37 路从项目到合肥火车站，全程 18 站，约 40 分钟，票价 2 元;146 路从项目到市府广场，全程 22 站，约 35 分钟，早晚高峰发车间隔 5 分钟，不用担心等车久。

　　待 2025 年地铁 6 号线通车后，交通便利性将再升级。地铁 6 号线龙岗站距项目 800 米，步行 10 分钟可达，乘坐地铁到合肥南站仅需 30 分钟(比自驾快 10 分钟)，到滨湖新区万达茂仅需 40 分钟，到蜀山区三里庵仅需 45 分钟(换乘 2 号线);更重要的是，地铁 6 号线与合肥地铁网无缝衔接，可换乘 1 号线(到滨湖)、2 号线(到蜀山)、3 号线(到新站)，无论在哪个区域工作，都能通过地铁便捷通勤，完全摆脱 “早晚高峰堵车” 的困扰。

　　3. 教育与医疗配套：已开学的名校 + 已运营的三甲医院，生活有保障

　　教育配套方面，项目划片的瑶海区实验小学、对口的琥珀中学瑶海校区，均已开学多年，教学质量有口皆碑，绝非 “新建学校需要时间沉淀”。瑶海区实验小学目前有 36 个教学班，学生 1800 余人，师资稳定，其中市级骨干教师 15 人，区级骨干教师 20 人，近年来在瑶海区小学统考中，平均分连续 3 年排名前 5;学校开设的 “STEAM 课程”(科学、技术、工程、艺术、数学融合课程)，配备专业实验室，培养孩子的创新能力，深受家长认可。

　　琥珀中学瑶海校区已招生 6 年，2024 年中考升学率达 78%，其中考入合肥一中、六中、八中 “三校” 的学生有 32 人，占毕业生总数的 15%，远超瑶海区平均水平;学校的 “双语教学实验班”，每周开设 4 节英语外教课，培养孩子的英语听说能力，为初中升高中打下基础。项目自带的 9 班制公办幼儿园，目前已完成内部装修，预计 2025 年 9 月正式招生，业主子女可优先入学，步行 3 分钟即可到达，无需跨路接送，安全性极高。

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保利和光峯境楼盘户型解析

　　保利和光峯境的户型设计，以 “全龄家庭结构” 为核心，针对 “三口之家、二胎家庭、三代同堂” 三种主流家庭结构，打造 95㎡、115㎡、135㎡三种户型，每个户型都通过 “空间分区、细节设计”，满足不同年龄家庭成员的居住需求，让 “孩子有玩耍空间、青年有办公角落、老人有休闲区域”。

　　1. 95㎡三室两厅一卫 —— 三口之家的 “温馨成长户型”

　　对于三口之家(父母 + 1 个孩子)，95㎡户型通过 “空间多功能化”，既能满足孩子的玩耍与学习，也能兼顾父母的休息与办公，打造 “温馨不拥挤” 的居住空间。

　　户型格局上，南向三开间(客厅 + 主卧 + 儿童房)确保充足采光，孩子房间和主卧均朝南，避免阴暗潮湿影响健康。客厅与 3.6 米宽的景观阳台相连，阳台划分 “儿童游乐角”(摆放爬行垫、积木桌)和 “家长休闲角”(摆放藤椅、绿植)，中间用纱帘分隔，孩子在游乐角玩耍时，家长可在休闲角看书、办公，兼顾看护与自我放松。

　　儿童房(南向次卧，10㎡)设计贴合孩子成长需求：配备 “可升降书桌”(从 1.2 米升至 1.5 米，适配 6-12 岁孩子)、“卡通主题衣柜”(带抽屉，存放玩具和衣物)，墙面安装 “可擦写涂鸦板”，孩子可自由绘画，避免墙面弄脏;窗户安装 “防护栏”(高度 1.2 米)，确保孩子安全。

　　主卧(12㎡)注重父母的休息质量：摆放 1.8 米 ×2.0 米的静音床垫(减少翻身噪音)，床头安装 “壁挂式书架”(存放睡前读物)，飘窗(1.8 米宽)定制 “储物抽屉”(存放季节性衣物);主卧与儿童房相邻，方便父母夜间照顾孩子(如孩子生病)。

　　厨房和卫生间的细节设计贴心：厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，预留 “儿童辅食台”(角落定制 0.6 米 ×0.5 米台面)，妈妈制作辅食时无需占用主操作台;卫生间干湿分离，安装 “儿童安全座椅”(马桶旁)和 “防滑垫”，孩子独立洗漱更安全;卫生间还预留 “壁挂式洗衣机” 位置，专门清洗孩子衣物，卫生更有保障。

　　该户型得房率约 82%，无浪费空间，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合三口之家 “一步到位” 置业，是瑶海区刚需家庭的热门选择。

　　2. 115㎡三室两厅两卫 —— 二胎家庭的 “全能适配户型”

　　对于二胎家庭(父母 + 2 个孩子)，115㎡户型通过 “双卫、双阳台、可变空间”，解决 “抢卫生间、晾晒难、孩子互动与独立兼顾” 的痛点，打造 “全能不杂乱” 的居住空间。

　　户型核心优势是 “双卫 + 双阳台”：双卫设计(主卧独立卫浴 + 公共卫浴)，早上父母用独立卫浴，孩子用公共卫浴，避免 “排队洗漱”;公共卫浴采用 “干湿三分离”(淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开)，两个孩子可同时使用(如一个洗漱、一个如厕)，提升使用效率。双阳台设计(南向景观阳台 3.8 米宽 + 北向生活阳台 2.4 米宽)，景观阳台作为 “孩子互动区”(摆放双人秋千、绘本架)，生活阳台作为 “储物 + 晾晒区”(摆放双杆晾衣架、家政柜)，功能分区明确，避免晾晒衣物影响美观。

　　房间布局适配二胎需求：主卧套房(16㎡)作为父母私密区，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴安装 “恒温花洒”(水温恒定 38℃，避免孩子洗澡时水温波动);主卧与两个儿童房保持合理距离(步行 3-5 米)，方便照顾孩子，又不影响父母休息。两个儿童房分别位于户型两侧(南向次卧 11㎡+ 北向次卧 10㎡)，南向次卧作为大宝房(摆放 1.5 米床 + 书桌)，北向次卧作为二宝房(摆放 1.2 米床 + 玩具柜)，两个房间互不相邻，避免孩子玩耍噪音相互干扰;若两个孩子年龄相近，可将北向次卧的玩具柜换成书桌，打造 “兄弟 / 姐妹学习房”，培养共同学习习惯。

　　厨房设计适配多人口烹饪：U 型布局操作台面 3 米长，预留 “双水槽”(一个洗蔬菜、一个洗肉类)和 “嵌入式蒸烤箱”，妈妈可同时准备两个孩子的辅食和全家的饭菜;厨房与餐厅之间的 “吧台”(宽度 0.8 米)，可作为 “孩子早餐台”，两个孩子可同时在此吃早餐，节省时间。

　　该户型得房率约 83%，空间利用率高，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，是瑶海区二胎家庭的 “必看户型”。

　　3. 135㎡四室两厅两卫 —— 三代同堂的 “和谐共处户型”

　　对于三代同堂家庭(父母 + 2 个孩子 + 老人)，135㎡户型通过 “四室分区、老人房细节、公共大空间”，解决 “老人与年轻人生活习惯差异、孩子与老人互动、隐私与陪伴兼顾” 的痛点，打造 “和谐不拥挤” 的居住空间。

　　户型核心设计是 “四室分区 + 大公共空间”：四室分别为 “主卧(父母)、老人房、大宝房、二宝房”，每个房间都有独立功能，互不干扰;老人房(南向次卧 11㎡)靠近公共卫浴(步行 3 米)，方便老人起夜，且远离孩子房间(避免孩子玩耍噪音影响老人休息);主卧(20㎡)位于户型最内侧，远离公共区域，确保父母隐私;两个儿童房(南向 12㎡+ 北向 10㎡)相邻，方便孩子互动。公共空间(客餐厅 37㎡+ 南向双阳台 7.2 米宽)宽敞明亮，全家可在此聚餐、看电视、做游戏，促进家庭互动。

　　老人房细节关怀满分：房间安装 “紧急呼叫按钮”(连接物业和子女手机)，老人遇到紧急情况可一键求助;地面采用 “防滑地板”(摩擦系数≥0.6)，避免老人滑倒;窗户安装 “可调节遮阳帘”(避免阳光直射影响老人休息)和 “限位器”(防止窗户全开);衣柜高度控制在 1.8 米以内，老人无需踮脚即可取放衣物;床头摆放 “放大镜台灯”(带放大镜功能，方便老人阅读)和 “保温杯放置架”(避免水杯倾倒)。

　　儿童房与公共空间互动设计：两个儿童房门口设置 “玩具收纳架”(孩子可自行整理玩具，培养收纳习惯);公共客厅摆放 “儿童游戏桌”(可折叠，不用时收起)，孩子可在客厅玩玩具，老人在沙发上看护，增进祖孙感情;南向双阳台的 “休闲区”(摆放摇椅、小茶几)，老人可在此晒太阳，同时照看在阳台玩耍的孩子。

　　厨房与餐厅适配多代饮食需求：厨房 L 型布局操作台面 3.2 米长，预留 “老人操作台”(高度 0.75 米，比常规低 0.05 米)，方便老人烹饪;餐厅摆放 “圆形餐桌”(直径 1.8 米，可坐 6 人)，餐桌边缘做 “圆弧处理”(避免孩子磕碰);餐厅墙面安装 “老人食谱展示板”，张贴适合老人的低盐、低糖食谱，方便子女参考制作。

　　该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，是瑶海区三代同堂家庭的 “理想之选”。

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保利和光峯境楼盘项目亮点

　　保利和光峯境的核心亮点，在于 “资产安全感” 与 “品质生活感” 的双重保障 —— 从 “央企资产保障” 到 “区域增值潜力”，从 “品质居住体验” 到 “投资收益稳定”，每一个亮点都为 “自住 + 投资” 提供支撑，让项目成为瑶海区 “不可替代” 的双优盘。

　　1. 亮点一：“央企资产保障体系”，投资自住都安心

　　保利和光峯境作为央企盘，从 “开发、交付、售后” 三个环节，为业主提供 “全周期资产保障”，解决 “资产缩水、交付风险、品质下降” 的担忧。

　　开发阶段保障：保利发展资金实力雄厚，无 “资金链断裂” 风险，确保项目按时开工、按时建设，避免 “烂尾” 导致资产归零;项目所有房源均取得 “商品房预售许可证”，五证齐全，购房合同受法律保护，避免 “无证销售” 导致的资产纠纷。

　　交付阶段保障：项目严格执行 “保利交付标准”，交付前组织 “预验房”(业主提前检查房屋质量)，对业主提出的问题(如墙面空鼓、门窗密封)100% 整改后再正式交付;交付时提供 “房屋质量保证书”“房屋使用说明书”，承诺房屋主体结构保修 50 年、防水保修 5 年，保障资产品质。

　　售后阶段保障：保利物业(国家一级资质)长期负责社区管理，定期维护社区园林、公共设施、智能系统，确保社区品质长期稳定，避免 “老小区品质下降导致资产贬值”;物业建立 “资产维护档案”，为业主提供房屋维修、装修咨询服务，帮助业主维护资产价值(如提醒业主定期检查水电、防水)。

　　2. 亮点二：“区域增值潜力看得见”，资产上涨有支撑

　　保利和光峯境所在的东部新中心，区域增值潜力 “可量化、可落地”，为资产上涨提供坚实支撑，让业主 “看得见收益”。

　　产业增值支撑：京东智谷(2025 年投产)、合肥智慧产业园(已入驻 20 家企业)投产后，将带动 1.2 万 + 高收入人群就业，这些人群的居住需求将直接拉动区域房价上涨;根据合肥产业园区与房价的关联数据，产业园区投产 1-2 年后，周边房价通常上涨 15%-20%。

　　配套增值支撑：地铁 6 号线(2025 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)、市二院瑶海院区 “三甲” 创建(2026 年完成)，三大配套落地将显著提升区域价值;参考合肥其他板块，地铁通车后房价上涨 10%-15%，商业综合体开业后上涨 8%-12%，三甲医院落地后上涨 5%-8%，三大配套叠加，区域房价预计上涨 20%-30%。

　　政策增值支撑：东部新中心是合肥 “十四五” 规划重点发展区域，未来 5 年将投入 500 亿元用于基础设施建设和产业扶持，政策红利将持续推动区域发展;同时，瑶海区正在推进 “城市更新”(旧改、棚改)，区域整体面貌改善，进一步提升区域价值，带动周边房产增值。

　　3. 亮点三：“自住投资双适配”，满足不同需求

　　保利和光峯境的 “产品设计、配套规划、价格体系”，同时适配 “自住” 与 “投资” 需求，让业主可根据自身情况灵活选择，实现 “一套房产，两种价值”。

　　自住适配：项目低密规划(容积率 2.2)、全龄配套(童享乐园、活力运动区、长者休闲区)、品质户型(高得房率、全龄细节)，满足不同家庭的居住需求;周边配套完善(交通、教育、商业、医疗)，居住便利性高;保利物业服务贴心，居住幸福感强，适合长期自住。

　　投资适配：项目户型具备 “高流通性”(95㎡刚需户型)、“品质溢价”(115㎡刚改户型)、“稀缺保值”(135㎡改善户型)，适配不同投资周期(短期、中期、长期);区域增值潜力大，资产上涨有支撑;租金收益稳定，可实现 “以租养贷”，适合投资客入场。

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合肥瑶海区保利和光峯境 —— 东部新中心全龄友好社区，让每个年龄都有专属快乐

　　保利和光峯境楼盘项目介绍

　　在合肥瑶海区 “宜居社区” 建设的浪潮中，“全龄友好” 逐渐成为购房者评判社区品质的核心标准 —— 既要满足孩子的玩耍需求，也要适配青年的健身与社交，更要兼顾老人的休闲与健康。保利和光峯境作为央企保利在东部新中心的 “全龄生活范本”，从社区规划、建筑细节到服务体系，全方位围绕 “儿童、青年、老人” 三大群体的需求展开，打造出 “每个年龄都能找到专属快乐” 的宜居社区，成为瑶海区全龄居住需求的 “首选答案”。

　　从品牌理念来看，保利发展的 “全生命周期居住系统” 为项目奠定了全龄友好的基因。早在 2018 年，保利就提出 “从客户需求出发，覆盖人生每个阶段” 的居住理念，而保利和光峯境是这一理念在瑶海区的 “深度落地项目”。不同于其他项目仅简单增设儿童游乐设施，保利和光峯境的全龄规划贯穿 “空间、服务、文化” 三个维度：空间上，为不同年龄群体划分专属活动区域;服务上，针对不同群体提供定制化关怀;文化上，通过社群活动促进跨年龄互动，真正实现 “老中青幼和谐共处”。

　　项目规划细节上，保利和光峯境将 “全龄友好” 融入每一处设计。总占地 82 亩的社区内，除了 12 栋住宅(8 栋高层 + 4 栋洋房)，还规划了 “全龄活动矩阵”：①0-12 岁儿童专属的 “童享乐园”(约 1200㎡)，细分 0-3 岁启蒙区(爬行垫、摇摇马)、4-6 岁探索区(滑梯、沙坑)、7-12 岁运动区(攀爬架、儿童篮球架)，地面采用 5cm 厚环保塑胶，避免孩子磕碰受伤;②18-45 岁青年的 “活力运动区”(约 800㎡)，配备夜光跑道(1.2 公里，两侧设里程标识和照明)、半篮球场、羽毛球场，满足青年健身需求;③55 岁以上老人的 “长者休闲区”(约 600㎡)，设置太极广场、棋牌桌、休闲座椅，周边种植遮荫乔木(香樟、桂花)，夏季凉爽、秋季飘香，适合老人晨练、聊天。

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保利和光峯境楼盘总结

　　综合来看，保利和光峯境是合肥瑶海区东部新中心 “集安全、舒适、性价比、增值于一体” 的优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到适合自己的居住方案，是瑶海区当前 “最值得入手” 的楼盘之一。

　　从 “安全性” 来看，保利作为央企，资金实力雄厚，工程进度可控，按时交付有保障，避免了 “烂尾”“延期交付” 的风险;房屋质量经过 “三重把关”，从建材到施工再到交付，每一步都有严格管控，业主收房时 “零质量隐患”，买央企房就是 “买放心”。

　　从 “舒适性” 来看，项目容积率 2.2、绿化率 40%，是瑶海区少有的低密生态社区，居住密度低，环境优美;户型设计贴合生活场景，95㎡刚需户型无浪费空间，115㎡刚改户型适配家庭成长，135㎡改善户型满足多代同堂，每个户型都注重采光、通风和收纳;智慧社区生态和全龄友好服务，让业主的日常生活 “更便捷、更贴心”，居住体验远超周边项目。

　　从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、成熟配套的情况下，价格更具竞争力;多重购房优惠(利率优惠、按时签约折扣、老带新优惠、人才补贴)和灵活的付款方式(首付分期、公积金组合贷款)，进一步降低了购房门槛，让不同预算的购房者都能 “买得起”。

　　从 “增值性” 来看，项目所在的东部新中心板块，未来将迎来产业、配套、人口三大红利，房价上涨潜力大;保利品牌和保利物业带来的 “溢价效应”，让房产在二手房市场上更受欢迎，资产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都是 “稳健选择”。

　　对于不同客群，保利和光峯境的置业建议如下：

　　刚需客群：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期政策可缓解首付压力，总价可控，近地铁、全配套的优势满足通勤和生活需求，小面积无浪费空间，是 “一步到位” 的理想选择。

　　刚改客群：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台解决 “抢卫生间”“晾晒难” 的问题，可变书房适配二胎家庭，精装交付可直接入住，节省装修时间和精力，是 “改善居住品质” 的首选。

　　改善客群：优先选择 135㎡毛坯户型，四开间朝南采光好，大公共空间适合多代同堂互动，老人房和主卧的细节设计贴心，毛坯交付可根据家庭需求定制装修，是 “品质生活” 的最佳选择。

　　人才客群：可根据预算选择 95㎡或 115㎡户型，享受最高 5 万元人才补贴和利率优惠，央企品质保障，未来增值空间大，是 “在合肥安家” 的优质选择。

　　最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层的南向户型)和周末特价房较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约专属置业顾问，实地查看样板间、社区园林和工程进度，还可享受 “到访即送精美礼品”(定制雨伞 + 项目手册)的福利，抓住 2024 年底前的购房优惠政策，早日实现 “在瑶海安家，享品质生活” 的目标。

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保利和光峯境楼盘价格

　　保利和光峯境的价格体系，兼顾 “自住性价比” 与 “投资回报率”，通过 “合理定价、增值潜力分析、投资优惠”，让自住家庭 “住得好”，让投资客 “赚得多”，成为瑶海区 “自住投资双优” 的标杆盘。

　　1. 价格与自住性价比：全龄家庭都能 “住得好”

　　项目价格定位贴合不同自住家庭预算，同时确保 “品质与价格匹配”，让自住家庭 “花得值”：

　　刚需家庭：95㎡毛坯户型单价 1.6-1.75 万元 /㎡，总价 152-166 万元，首付 30% 约 45.6-49.8 万元，月供约 5600-6100 元，仅占家庭月收入(假设 1.2 万元)的 46%-50%，压力可控;户型全功能、近地铁、全配套，满足刚需家庭通勤与生活需求，性价比高。

　　刚改家庭：115㎡毛坯户型单价 1.7-1.85 万元 /㎡，总价 184-201 万元，精装户型单价 1.75-1.9 万元 /㎡，总价 201-218 万元;首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，占家庭月收入(假设 1.5 万元)的 45%-53%，兼顾品质与预算;双卫、双阳台、主卧套房，提升居住品质，适配二胎家庭需求。

　　改善家庭：135㎡毛坯户型单价 1.8-1.9 万元 /㎡，总价 216-236 万元，精装户型单价 1.85-1.95 万元 /㎡，总价 236-256 万元;首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，占家庭月收入(假设 2 万元)的 40%-47%，品质与预算平衡;四室、大空间、全龄适配，满足三代同堂居住需求，居住品质高。

　　对比瑶海区同类型项目，保利和光峯境在 “央企品质、低密规划、全龄配套” 更优的情况下，单价反而低 1000-1500 元 /㎡，自住性价比优势明显。

　　2. 价格与投资回报率：不同投资周期都能 “赚得多”

　　项目价格与区域发展红利、户型增值属性结合，不同投资周期的回报率均处于瑶海区前列：

　　短期投资（3-5 年）：适合投资 95㎡刚需户型，总价 152-180 万元，随着 2025 年地铁 6 号线通车、2026 年商业综合体开业，房价预计上涨 15%-20%，投资回报率约 3%-4%/ 年;同时，月租金 2500-2800 元，可覆盖部分月供，降低投资压力。

　　中期投资（5-10 年）：适合投资 115㎡刚改户型，总价 184-218 万元，随着东部新中心产业落地(京东智谷投产、智慧产业园入驻)，高收入人群增加，房价预计上涨 20%-25%，投资回报率约 4%-5%/ 年;月租金 3200-3500 元，租金回报率约 2%-2.2%，投资收益稳定。

　　长期投资（10 年以上）：适合投资 135㎡改善户型，总价 216-256 万元，随着东部新中心完全建成(产城融合成熟、配套完善)，房价预计上涨 30%-35%，投资回报率约 3%-3.5%/ 年;改善型房产保值能力强，长期持有风险低，适合追求稳定收益的投资者。

　　以短期投资 95㎡毛坯户型(总价 160 万元)为例，3 年后房价上涨 18%，总价达 188.8 万元，扣除首付 48 万元、3 年总月供 18.72 万元(5200 元 / 月 ×36 个月)、税费约 5 万元，净利润约 17.08 万元，投资回报率约 3.6%/ 年，高于合肥平均房产投资回报率(3%)。

　　3. 投资专属优惠：降低投资门槛，提升投资收益

　　项目针对投资客推出 “投资专属优惠”，进一步降低投资门槛，提升投资收益：

　　团购优惠：5 套及以上团购，可享受 “额外 1.5% 折扣”，以 95㎡毛坯户型(总价 160 万元)为例，团购后总价 160×0.985=157.6 万元，每套节省 2.4 万元，降低投资成本。

　　租金保障计划：投资客购买房源后，可与保利物业签订 “租金保障协议”，物业负责对外出租，确保前 2 年每月租金不低于市场均价(95㎡户型 2600 元 / 月，115㎡户型 3300 元 / 月，135㎡户型 4200 元 / 月)，避免 “空租” 风险，保障投资收益稳定。

　　装修补贴：投资客购买毛坯户型，可享受 “装修补贴 1 万元”(直接抵扣房款)，降低装修成本;若选择由保利合作装修公司装修，可享受 “装修 8 折优惠”，进一步节省成本，快速实现 “拎包出租”。

　　此外，投资客可叠加享受 “按时签约 98 折”“老带新 1% 折扣”，优惠叠加后，投资成本进一步降低，投资回报率提升 0.5%-1%。

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